Решение по делу № 2-442/2024 от 31.01.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года г. Ахтубинск Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шалекешова А.Х., при секретаре Черкасовой И.А., с участием представителя истца Степанченко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области гражданское дело № 2-442/2024 по исковому заявлению Овчинниковой В.С., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Овчинникова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Овчинников В.А., Овчинникова В.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки. Указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Овчиниковой В.С., Овчиниковым В.А. действующими за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и продавцом ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 рублей. Согласно условиям договора, денежные средства в размере 320 591 рубль 50 копеек покупатели передают продавцу до подписания договора из собственных средств за земельные участки, 429 408 рублей 50 копеек, должны быть оплачены с использованием заемных средств, предоставленных Овчинникова В.С. ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № А12/03-14 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрировано за истцами в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с установлением ограничения (обременения) в виде ипотеки (залога). Заемные денежные средства погашались средствами материнского капитала, которые продавцом были получены, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены истцами в полном объеме. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о погашении записи об ипотеке, однако претензия оставлена без ответа. Просили признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 47,5 кв.м., кадастровый №, двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 262,5 кв.м., и № площадью 262,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком. Погасить регистрационные запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы Овчинников В.А., Овчинникова В.С., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены о его времени и месте, истица Овчинникова В.С. направила в суд своего представителя.

Представитель истца – адвокат Степанченко Ю.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрены требования при заключении договора купли продажи.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу общих положений Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что истицей Овчинниковой В.С. на основании договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с заимодавцем ООО «Микрофинансовая организация «Капитал», получены денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек на срок 3 месяца под 5 % от суммы займа на весь срок договора займа на приобретение жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.8 договора займа, Овчинникова В.С. является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № номер №, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации Государственное учреждение) в <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО9 и покупателями Овчинниковой В.С., Овчинниковым В.А., действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков, с использованием заемных средств, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатели оплатили и приняли в собственность два земельных участка в целом (каждый по ? доли) и жилой дом в целом (каждый по ? доли) общей площадью 28,7 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи, по соглашению сторон земельные участки и жилой дом продаются за 750 000 рублей. Оплата стоимости приобретаемого имущества производится в следующем порядке: 320 591 рубль 50 копеек покупатели передали продавцу до подписания договора из собственных средств за земельные участки, а сумма 429 408 рублей 50 копеек - заемные средства предоставленные ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» и Овчинниковой В.С на приобретение жилой квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 3 месяца с момента получения заемщиком займа, зачисляются на имя Овчинниковой В.С. - счет №. Оплата стоимости приобретаемого жилого дома, производится в течение 30 банковских дней с момента предоставления покупателями в ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» подлинного договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию свидетельства о государственной регистрации права собственности. Заемные средства, впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-6 номер №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Овчинниковой В.С., на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в <адрес>, либо в случае непогашения в срок 3 месяца, погашаются самостоятельно заемщиком. По соглашению сторон «ипотека в силу закона» в пользу продавца не наступает. Залогодержателем по договору является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцами по ? доли каждый на жилой дом и земельного участка, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 11-22).

Согласно сообщению пенсионного органа от ДД.ММ.ГГГГ № №, средства материнского (семейного) капитала в сумме 429 408 рублей 50 копеек Пенсионным фондом перечислены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет займодавца ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Микрофинансовая организация «Капитал» истцами направлена претензия с требованием о прекращении записи об ипотеке, в отношении жилого дома и земельных участков по адресу: <адрес>, однако соответствующих действий со стороны ответчика произведено не было.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № залогодержателем спорного жилого дома, с кадастровым номером № и земельных участков, с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал».

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что истцами полностью исполнены обязательства перед ответчиком по погашению договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на приобретение спорных объектов недвижимости, за счет материнского (семейного) капитала, ипотека в отношении жилого помещения-жилого дома и земельных участков прекращена, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании прекращенным обременение жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 262,5 кв.м., и № площадью 262,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Овчинниковой В.С., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, Овчинникова В.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Капитал» о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 47, 5 кв.м., двух земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 262, 5 кв.м., и № площадью 262, 5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи жилого дом и двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 47, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 262, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 262, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд Астраханской области.

Судья Шалекешов А.Х.