Решение по делу № 2-55/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-55/2018 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 12 февраля 2018 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

с участием заместителя прокурора Тасеевского района КОВАЛЕВА В.А.,

при секретаре УСОВОЙ М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района к Агеевой Ольге Васильевне, Колеснику Ивану Николаевичу о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района обратилась в суд с иском к ответчикам Агеевой О.В. и Колеснику И.Н. по тем основаниям, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> учитывается в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края» с 25 ноября 2005 года по настоящее время. 09 октября 2012 года между собственником жилого помещения в лице администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и Агеевой О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 2012/20. По условиям заключенного договора социального найма жилого помещения наймодатель передал, а наниматель принял в возмездное бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях проживания в нем. По содержащимся в выписке из финансового лицевого счета данным в спорной квартире совместно с Агеевой О.В. на регистрационном учете состоит ее сын – Колесник И.Н. При неоднократных попытках собственника жилого помещения обследовать жилое помещение, а именно: 25 октября 2017 года, 12 декабря 2017 года, 10 января 2018 года установлено, что как Агеева О.В., так и Колесник И.Н. жилым помещением продолжительное время не пользуются и не проживают в нем, жилое помещение не отапливается, находится без присмотра, что приводит к его разрушению. Оплата за пользование жилым помещением ответчиками не вносится, в связи с чем по состоянию на 10 января 2018 года задолженность ответчиков за пользование квартирой составляет 1501 рубль 17 копеек. Со слов Агеевой О.В., ни она, ни её сын – Колесник И.Н. в вышеуказанном жилом помещении не проживают, временный жилец выехал в сентябре 2017 года на другое место жительства. На предложение расторгнуть договор социального найма Агеева О.В. ответила отказом. Таким образом, администрация Тасеевского сельсовета Тасеевского района считает, что Агеева О.В. и Колесник И.Н. добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительство и отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, каких-либо препятствий со стороны администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района в пользовании жилым помещением Агеевой О.В. и Колеснику И.Н. не чинилось. Просит признать Агееву О.В. и Колесника И.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; признать договор социального найма жилого помещения от 09 октября 2012 года № 2012/20, заключенный между администрацией Тасеевского сельсовета Тасеевского района и Агеевой О.В., расторгнутым.

В судебном заседании представитель истица Мариненко И.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив все основания для обращения в суд, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ответчики с 2012 года не проживает в жилом помещении по <адрес>, временные жильцы – второй сын Агеевой О.В. и его семья проживали в жилом помещении до сентября 2017 года и выехали в другое место жительства; Агеева О.В. не вносит плату по договору социального найма; препятствий в пользовании жилым помещением администрация сельсовета не чинит. Наличие вещей ответчиков в жилом помещении вещей установить не представилось возможным, поскольку попасть в него представители наймодателя не могут, однако при неоднократных обследованиях было установлено, что признаков пользования жилым помещением и хозяйственными постройками не имеется. В настоящее время как титульный владелец, муниципальное образование в лице администрации Тасеевского сельсовета, не может реализовать свои права и обязанности относительно спорного жилого помещения, а именно предоставить жилое помещение в порядке очередности гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Агеева О.В. и Колесник И.Н., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. В связи с указанными обстоятельствами, учитывая согласие участвующих в деле лиц на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с решением Тасеевского районного Совета депутатов от 29 сентября 2005 года № 4-24 «О передаче муниципального жилищного фонда Тасеевского района в собственность поселений Тасеевского района» муниципальный жилищный фонд Тасеевского района, находящийся на территории муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края», был передан в собственность муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края». Решением Тасеевского сельского Совета депутатов от 25 ноября 2005 года № 10-36 «О приеме муниципального жилья в собственность Тасеевского сельсовета» муниципальный жилищный фонд Тасеевского района, находящийся на территории муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края», был принят в собственность поселения по акту приема-передачи от 18 октября 2005 года. Согласно акта приема-передачи квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была принята в собственность муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края».

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края» объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, учитывается в реестре муниципального имущества муниципального образования «Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края» с 25 ноября 2005 года по настоящее время.

Тем самым, судом установлено, что указанный выше объект недвижимого имущества входит в состав муниципального жилищного фонда Тасеевского сельсовета и является собственностью муниципального образования.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 09 октября 2012 года между собственником жилого помещения в лице администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и Агеевой О.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № 2012/20. По условиям заключенного договора социального найма жилого помещения наймодатель передал, а наниматель принял в возмездное бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в целях проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество другим лицам; передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения имуществом, оставаясь его собственником; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом. Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 14 Жилищного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся в том числе: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; осуществление муниципального жилищного контроля.

Суд находит, что исследованными в судебном заседании доказательствами в полной мере подтверждено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно обладает правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. В настоящее время истцом администрацией Тасеевского сельсовета Тасеевского района в пределах предоставленных ему как собственнику жилого помещения полномочий заявлено требование о признании Агеевой О.В. и Колесника И.Н. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением в связи с тем, что ответчики фактически не используют жилое помещение, выехали из него по другому адресу места жительства, не желают в добровольном порядке обратиться с заявлением о снятии с регистрационного учета в принадлежащем истцу жилом помещении, расторгнуть договор социального найма, а также не вносят плату за найм жилого помещения, что по утверждению администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района нарушает её права.

Согласно представленных сведений из выписки из финансового лицевого счета, ответа на запрос МП ОП № 2 МО МВД России «Абанский» Агеева О.В. и Колесник И.Н. зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> с 10 октября 2012 года. Аналогичные сведения о регистрации Агеева О.В. и Колесника И.Н. содержатся в представленной в суд информации из администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района. Таким образом, судом установлено, что ответчики с разрешения собственника жилого помещения были зарегистрированы в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме.

Как установлено в судебном заседании, истцом при обследовании муниципального жилищного фонда Тасеевского сельсовета было выявлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ответчики – Агеева О.В. и Колесник И.Н. не проживают, что подтверждается: актами обследования жилого помещение от 25 октября 2017 года № б/н, от 12 декабря 2017 года № б/н, от 10 января 2018 года № б/н. В судебном заседании также установлено, что с 2012 года Агеева О.В. и Колесник И.Н. фактически прекратили пользование жилым помещением, выехали на другое место жительства, что послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о признании Агеевой О.В. и Колесника И.Н. утратившими право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, являясь нанимателем (членом семьи нанимателя) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанным жилым помещением не пользуются в течение длительного периода времени, поскольку добровольно выехали на постоянное место жительства в другое жилое помещения, при этом ответчикам не чинились препятствия в пользовании жилым помещением как со стороны наймодателя, так и со стороны других лиц, так же ответчики не вносят плату за пользование жилым помещением, что противоречит п.п. 1.1, 4 договора социального найма жилого помещения от 09 октября 2012 года. Тем самым оснований для пользования жилым помещением по адресу: <адрес> против воли собственника у Агеевой О.В. и Колесника И.Н. не имеется, что свидетельствует об обоснованности требований истца о признании Агеевой О.В. и Колесника И.Н. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности по основанию ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского сельсовета Тасеевского района к Агеевой Ольге Васильевне, Колеснику Ивану Николаевичу о признании нанимателей утратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым – удовлетворить в полном объеме.

Признать Агееву Ольгу Васильевну, 17 марта 1958 года рождения, и Колесника Ивана Николаевича, 04 февраля 1996 года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать договор социального найма жилого помещения от 09 октября 2012 года № 2012/20, заключенный между администрацией Тасеевского сельсовета Тасеевского района Красноярского края и Агеевой Ольгой Васильевной, расторгнутым.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина