Решение по делу № 2-1496/2024 от 11.10.2024

УИД 74RS0013-01-2024-002070-14

Дело № 2-1496/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2024 года г. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Шульгина К.В.,

при секретаре Гавриловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова Д.В., Степановой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Степанов Д.В., Степанова М.В., действующая за себя и несовершеннолетних детей: ФИО1 ФИО2; ФИО1, обратились в суд с иском к администрации Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области:

- о признании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом, общей площадью 72,1 кв.м., и постановке его на кадастровый учет;

- признании за Степановым Д.В., Степановой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на жилой дом, площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>;

- прекращении права общей долевой собственности на 1/5 долю у каждого: Степанова Д.В., Степановой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права собственности от 12.12.2023 №, №, №, №, №;

- снятии с Государственного кадастрового учёта жилого помещения – квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, принадлежит квартира, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Росреестром ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам принадлежит земельный участок, площадью 711 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически объект недвижимости является жилым домом. В сведениях ЕГРН на земельном участке, с кадастровым №, значится квартира, с кадастровым №, что не соответствует наименованию объекта.

Истец Степанова М.В., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО1.; ФИО2; ФИО1, и представитель истца Даниленко С.Н. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали.

Истец Степанов Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу иска не возражают.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при указанных обстоятельствах.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гревцевым А.Н. (Продавец) и Степановым Д.В.. Степановой М.В. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатели приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, земельный участок, площадью 711 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д. 31-32).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учёте находится квартира, общей площадью 55,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д. 21-30).

Также на государственном кадастровом учёте находится земельный участок, общей площадью 711+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые» (л.д.19-20).

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости (квартира, земельный участок), по 1/5 доле каждому, за: Степановым Д.В., Степановой М.В., ФИО1., ФИО2, ФИО1

Кадастровым инженером Гребенщиковой С.А. составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв.м., является индивидуальным жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ выявлено, что жилое помещение квартира, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, фактически отдельно стоящее здание, общей площадью 72,1 кв.м. Расхождение в общей площади, объясняется различно методикой подсчета. Реконструкции и перепланировки жилого помещения не было (л.д. 9-13).

Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры.

Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).

Таким образом, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что по адресу: <адрес>, фактически расположен индивидуальный жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Степанова Д.В., Степановой М.В., действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации Верхнеуральского городского поселения о признании права собственности на жилой дом с прекращением права на квартиру являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова Д.В., Степановой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, жилым домом, общей площадью 72,1 кв.м., и поставить его на кадастровый учет.

Признать за Степановым Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (паспорт гражданина РФ 75 №, выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в Верхнеуральском районе ДД.ММ.ГГГГ), Степановой М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (свидетельство о рождении III-ИВ №, выдано отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (свидетельство о рождении №, выдано отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (свидетельство о рождении V-ИВ №, выдано отделом ЗАГС администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, на жилой дом, площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/5 долю у каждого: Степанова Д.В., Степановой М.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, на жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №.

Снять с Государственного кадастрового учёта жилое помещение – квартиру, общей площадью 55,4 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий К.В. Шульгин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.