Решение по делу № 2-1455/2016 (2-8440/2015;) от 23.12.2015

Дело № года

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

при секретаре Владимировой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Приваловой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Приваловой С.А. о взыскании задолженности по договору аренды, просил суд: взыскать с Приваловой С. А. в пользу администрации Ногинского муниципального района <адрес> сумму задолженности по договору аренды № 115-2014-ф от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно: задолженность по арендной плате в размере 287 919 руб. 43 коп. (частично за июль 2015 года (20 195 руб. 60 коп.) по ноябрь 2015 года) и пени в размере 10 278 руб. 87 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11. 2015 г.), а всего взыскать 298 198 руб. 30 коп.

В обосновании заявленных требований ссылался на следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района и Приваловой С. А. был заключен договор аренды земельного участка № 115-2014-ф от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому Привалова С.А. приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № 50:16:0103016:1128, площадью 2505 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, д. Стулово, <адрес>, участок № 16П, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно п.2.1. Договора срок аренды данного земельного участка установлен на 10 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанный Договор аренды в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается соответствующей отметкой на Договоре.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах открытого аукциона по предоставлению в аренду земельного участка на 10 лет № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Размер годовой арендной платы, установленный на торгах, составляет 761 300 (семьсот шестьдесят одна тысяча триста) рублей 00 копеек. Задаток перечисляется организацией, проводящей торги, в счет арендной платы.

Ежегодная индексация размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес>.

При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента-дефлятора, соответствующего прогнозному индексу потребительских цен в Российской Федерации на соответствующий финансовый год.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора аренды, арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в пункте 2.1 Договора, до момента его государственной регистрации уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>» арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-Ф3 «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» утвержден уровень инфляции, не превышающий 5,5 процентов.

В связи с чем, размер арендной платы на 2015 год по указанному выше договору аренды составил 803 171 руб. 50 коп. (по 66 930 руб. 96 коп. в месяц), о чем в адрес арендатора было направлено соответствующее уведомление, что подтверждается почтовой квитанцией.

Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в <адрес>», пункту 3.3 Договора аренды физические лица вносят арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 4.4.1 Договора аренды также предусмотрена обязанность Арендатора выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 4.4.4 Договора Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Однако в нарушение данных обязательств Привалова С.А. не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды в размере 287 919 руб. 43 коп. (частично за июль 2015 г. (20 195 руб. 60 коп.) по ноябрь 2015 года).

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 10 278 руб. 87 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11. 2015 г.). ДД.ММ.ГГГГ Приваловой С.А. было направленно требование, где ей было предложено в 5 (пятидневный) срок, после получения данного требования, погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель истца – Администрации Ногинского муницимпального района <адрес> – Третьякова Т.Г., действующая по доверенности, не явилась, через канцелярию Ногинского городского суда поступило заявление, в котором просила суд прекратить производство по делу, в связи с отказом от иска, поскольку основания для подачи данного искового заявления отпали. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, представителю истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Третьяковой Т.Г. известны и понятны, о чем имеется ее собственноручная подпись в заявлении.

Ответчик Привалова С.А. в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если истец (заявитель) отказался от иска (заявления, жалобы) и отказ принят судом.

Поскольку от представителя истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Третьяковой Т.Г. поступило заявление о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска, а данный отказ от иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу, что данное заявление подлежит удовлетворению, а производство по иску подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Принять от представителя истца Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Третьяковой Т. Г. отказ от иска к Приваловой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды.

Производство по гражданскому делу по иску Администрации Ногинского муниципального района <адрес> к Приваловой С. А. о взыскании задолженности по договору аренды - прекратить.

Разъяснить представителю истца – Администрации Ногинского муниципального района <адрес> – Третьяковой Т.Г., что повторное обращение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение пятнадцати дней.

Судья: подпись