Решение по делу № 2-1113/2018 от 02.03.2018

2-1113/2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.,

при секретаре Юсуповой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грачевой Е.А. к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Грачева Е.А. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование требований, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 31 августа 2011 года. В целях улучшения жилищных условий, самостоятельно и за счет собственных средств истцом произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в объединении ванной комнаты, туалета и части коридора с образованием санузла путем демонтажа перегородок и возведения новых, а также остекления лоджии, утеплении лоджии примыкающей к кухне и демонтаже оконно-дверного блока. Какие-либо несущие конструкции или общедомовые системы инженерного оборудования при этом не затронуты. Данная перепланировка произведена без разрешительной документации и утвержденного проекта. Мероприятия по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению. Согласно заключениям произведенная перепланировка объекта недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к данным строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить жилое помещение, <адрес>, общей площадью 84,8 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, общей приведенной площадью 87,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Грачева Е.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО "Город Астрахань" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения иска извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Из представленных материалов дела следует, что Грачева Е.А. является собственником <адрес>, общей площадью 79,90 кв.м, жилой площадью 43,2 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи № М106-77 от 31 августа 2011 года, актом приема-передачи квартиры от 13сентября 2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26 сентября 2011 года.

В соответствии с техническим паспортом <№>, составленного по состоянию на 21 сентября 2017 года, площадь жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет: жилая 43,2 кв.м, общая 84,8 кв.м, всех площадей здания 87,2 кв.м.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра от 12 апреля 2018 года, следует, что собственником <адрес>, в <адрес>, общей площадью 79,9 кв.м, является Грачевой Е.А.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <адрес> выполнялся в соответствии с ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния конструкций помещении на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого помещения без проведения дополнительных работ.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от 28 ноября 2017 года условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленной выписки из протокола № 2 общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Солнечный замок» расположенное по адресу: <адрес> 26 ноября 2017 года, следует, что принято решение согласится с проведенной перепланировкой в <адрес> грачевой Е.А.

Как следует из материалов дела, истец обращался в досудебном порядке в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации города Астрахани с заявлением по поводу согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры, однако управлением было отказано в удовлетворении заявления (сообщение <№> от 18 января 2018 года). Таким образом, судом установлено, что истцом принимались меры для легализации объекта, ввода его в эксплуатацию.

Учитывая, что из представленных в судебном заседании доказательств не установлено, что в результате произведенной перепланировки, каких-либо сведений, указывающих на нарушение прав и законных интересов других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан произведенной в жилом помещении 77, расположенном по адресу: <адрес>, перепланировкой не установлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 84,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 87,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.