Решение по делу № 2-2224/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-2224/2024

22RS0015-01-2024-002530-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                                                             17 июля 2024 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Н.В. Усвят,

при секретаре М.В. Донец,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибулиной Тамары Георгиевны к Администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании действительным договора от 22.05.2003 о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

    установил:

         Хабибулина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, в котором просит признать действительным договор от ДАТА о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения по АДРЕС, заключенный между строительно-монтажным поездом № 641 ОАО «Алтайтрансстрой» и ею; признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

        Требования мотивированы тем, что истец с ДАТА по ДАТА и с ДАТА по ДАТА состояла в трудовых отношениях с СМП № 641 АО «Алтайтрансстрой», что подтверждается трудовой книжкой. В связи данными трудовыми отношениями работодателем истцу по договору от ДАТА передана в собственность в порядке приватизации квартира по АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. На момент заключения договора и до переименования улиц адрес квартиры был: АДРЕС. Указанная квартира находилась в хозяйственном ведении предприятия и была предоставлена истцу для проживания в ДАТА.

На момент заключения договора истец была единственным лицом, имеющим право на приватизацию указанного жилого помещения, члены семьи у нее отсутствовали, ранее это право она не реализовывала.

Договор на передачу жилья в собственность оформлен в письменной форме, сторонами подписан и исполнен, однако сторонами договора по неизвестным причинам не было выполнено требование закона о государственной регистрации перехода права собственности. При этом истец владеет и пользуется спорной квартирой как своей собственной, несет права и исполняет обязанности собственника жилого помещения.

       Поскольку в настоящее время предприятие СМП № 641 АО «Алтайтрансстрой» ликвидировано в связи с банкротством, процедура банкротства завершена, то для реализации своих прав истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

       Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

       Представитель истца Скороходова О.Г., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении иска, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что истец в спорной квартире фактически проживала с ДАТА. В ДАТА был заключен договор. Других лиц, которые претендовали бы на данное имущество, нет. Сведения о проживании иных лиц в момент приватизации отсутствуют. Истец в браке не состояла, ребенок у нее родился после получения спорного жилья в собственность.

Представитель ответчика – Администрации г. Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

             В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

             Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплены основные принципы охраны права частной собственности.

             Так, частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Судом установлено, что Хабибулиной Т.Г. в связи с трудовыми отношениями с СМП-641 по договору от ДАТА безвозмездно передана квартира, расположенная по АДРЕС.

      Факт трудовых отношений истца с СМП-641 на дату заключения договора, подтверждается записями в трудовой книжке на имя Хабибулиной Т.Г..

     В соответствии с доверенностью НОМЕР от ДАТА директор филиала СМП № 641 АО «Алтайтрансстрой» ФИО4 уполномочен на совершение от имени общества всех необходимых действий по безвозмездной передаче ведомственного жилого фонда АДРЕС, принадлежащего ОАО «Алтайтрансстрой», в собственность жителей, зарегистрированных в установленном законе порядке в жилых помещениях поселка.

Материалы инвентарного дела на жилой дом по АДРЕС содержат копию реестра жильцов, проживающих в жилфонде СМП-641 АО «Алтайтрансстрой» для решения купли-продажи жилья, где под порядковым номером 100 содержится запись « 100. Хабибулина Тамара Георгиевна АДРЕС 1 чел.».

         Согласно договору на право собственности от ДАТА, заключенному между СМП № 641 АО «Алтайтрансстрой» в лице директора ФИО4, с одной стороны, и Хабибулиной Т.Г. с другой, последней передано в собственность жилое помещение по АДРЕС.

       На основании Постановления Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА «О переименовании улиц» АДРЕС переименована в АДРЕС (Приложения НОМЕР).

     Как усматривается из адресной справки НОМЕР, выданной ДАТА ОМВД России по г. Новоалтайску, Хабибулина Т.Г. с ДАТА по настоящее время зарегистрирована по АДРЕС.

      Суду представлены Договор электроснабжения с бытовым потребителем от ДАТА, заключенный между ОАО «Алтайэнерго» и Потребителем Хабибулиной Т.Г. по АДРЕС, а также чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги и электроэнергию, начиная с ДАТА.

     Кроме того, суду представлены технические условия от ДАТА на подключение к сетям водопровода водопроводного ввода жилого дома по АДРЕС.

       В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действующей на момент заключения договора, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

        Согласно ст. 2 вышеуказанного закона, в редакции, действующей на момент заключения договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

       Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству (ч. 1 ст. 3 Закона РФ от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действующей на момент заключения договора).

        В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции, действующей в момент заключения договора, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

       В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       В силу ст. 11 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

      Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 11.06.2024, ОАО «Алтайтрансстрой» 28.08.2007 прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

      В письме Администрации г. Новоалтайска Алтайского края, указано, что документы по основной деятельности СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой» и треста ОАО «Алтайтрансстрой» на хранение в архивный отдел Администрации города не поступали, поэтому предоставить правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по АДРЕС, принадлежащую вышеуказанной организации на ДАТА, не имеют возможности.

      В сообщении с КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки» от ДАТА указано, что в материалах инвентарного дела, находящегося на хранение в архиве КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной оценки», в отношении объекта недвижимости, расположенного по АДРЕС, правоустанавливающая документация в отношении ОАО «Алтайтрансстрой» отсутствует. Вместе с тем суду предоставлена копия технического паспорта на жилой дом и земельный участок по АДРЕС по состоянию на ДАТА в котором имеются отметки о владении СМП-641 зданием общежития ДАТА постройки расположенным по указанному адресу, начиная с ДАТА общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м..

          Согласно уведомлению от ДАТА с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объект недвижимости по АДРЕС

       Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, указала, что она и истец работали вместе в СМП-641. На момент приватизации Хабибулина Т.Г. проживала одна в квартире АДРЕС. Квартиру истцу передали в собственность, как работнику СМП-641 ОАО «Алтайтрансстрой». Поскольку город не хотел брать жилье СМП-641 на свой баланс, то руководством предприятия было принято решение раздать квартиры работникам, о чем были оформлены соответствующие договоры. Кто-то право собственности на жилье оформил сразу, а кто-то позднее оформлял документы через суд.

        Судом установлено, что хотя договор о передаче жилья в собственность в установленном порядке не зарегистрирован, данный договор фактически исполнен - жилое помещение передано истцу. На момент заключения договора истец проживала в спорном жилом помещении – квартире АДРЕС одна. До настоящего времени истец также постоянно проживает в спорном жилом помещении, ранее в приватизации не участвовала.

              С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что право пользования Хабибулиной Т.Г. квартирой до настоящего времени не оспорено, последняя в силу Закона РФ «О приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» имела и имеет право приватизировать спорное жилое помещение.

         Необходимость государственной регистрации права собственности, как и других вещных прав на недвижимые вещи возникла с момента введения в действие ГК РФ, т.е. с 01.01.1995 и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997.

       В силу ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

        В вязи с выбытием стороны договора от 22.05.2003, произвести его государственную регистрацию в настоящее время невозможно.

         Учитывая установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

             На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Хабибулиной Тамары Георгиевны (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать действительным договор от ДАТА заключенный между строительно-монтажным поездом № 641 ОАО «Алтайтрансстрой» и Хабибулиной Тамарой Георгиевной о передаче в собственность жилого помещения.

Признать право собственности Хабибулиной Тамары Георгиевны на жилое помещение - квартиру АДРЕС..

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

        Мотивированное решение изготовлено 24.07.2024.

    Судья                                                    Н.В. Усвят