Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2133/2019 ~ М-2137/2019 от 18.11.2019

К делу №

УИД 23RS0001-01-2019-002982-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 10 декабря 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре     Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского районак Захарченко ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику со следующими требованиями:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07 июня 2008 года №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Захарченко ФИО4.

Взыскать с Захарченко ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.06.2008: по арендной плате за период с 10.10.2013 по 10.10.2019 в размере 5216 рублей 40 копеек; по пене за период с 11.10.2011 по 31.07.2017 в размере 677 рублей 90 копеек.

Исковые требования мотивировали тем, что между администрацией муниципального образования Абинский район и Захарченко ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 07 июня 2008 года №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выпискк из ЕГРН от 7 августа 2019 года № № арендатором земельного участка является Захарченко ФИО4.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ (введен Законом № 171-ФЗ) с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25 октября 2012 года № 353-с.

16 августа 2019 года в адрес Захарченко А.Н. направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, акт сверки взаиморасчетов, а также предложение о расторжении договора аренды, что подтверждается реестром об отправке.

До настоящего времени должник в администрацию Абинского городского поселения не обращался, требования предупреждения не исполнил, задолженность по арендной плате не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией муниципального образования Абинский район и Захарченко ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 07 июня 2008 года №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 555 кв. метров, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от 7 августа 2019 года № арендатором земельного участка является Захарченко ФИО4.

16 августа 2019 года в адрес Захарченко А.Н. направлено досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГКРФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к Захарченко ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2008 №, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и Захарченко ФИО4.

Взыскать с Захарченко ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.06.2008: по арендной плате за период с 10.10.2013 по 10.10.2019 в размере 5216 рублей 40 копеек; по пене за период с 11.10.2011 по 31.07.2017 в размере 677 рублей 90 копеек.

Взыскать с Захарченко ФИО4 в доход муниципального бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, № государственной регистрации № от 11.07.2008.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: