Решение по делу № 2-4906/2019 от 23.10.2019

Дело

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 06 декабря 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием представителя истца ФИО7 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к Синицыну С.В., Синицыной О.К., Синицыной А.С. об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДУК» обратилось в суд с иском к Синицыну С.В., Синицыной О.К., Синицыной А.С. об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома. В обоснование своих требований истец указал, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «ДУК» согласно договору от 31.12.2014 .

06.06.2019 сотрудниками ООО «ДУК» было проведено комиссионное обследование стояка ГВС квартиры <адрес>, о чем составлен акт обследования. В ходе обследования установлено, что металлический участок стояка ГВС в перекрытии между <адрес> находится в аварийном состоянии, на нем установлен хомут. В целях восстановления стояка ГВС необходима его замена с прохождением перекрытия в <адрес>.

Собственниками квартиры <адрес> являются Синицын С.В., Синицына О.К., Синицына А.С.

В связи с этим, ответчикам по почте было направлено предписание с просьбой в срок до 18.06.2019 обеспечить доступ в жилое помещение и стояку ГВС. Предписание ответчиками получено 22.06.2019. 03.09.2019 ООО «ДУК» составлен повторный акт обследования. На неоднократные устные и письменные предложения обеспечить доступ работникам ООО «ДУК» к инженерному оборудованию в квартиру № для проведения необходимых работ ответчики отвечали отказом.

Истец в судебном порядке просит обязать ответчиков не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению стояка горячего водоснабжения работниками ООО «ДУК», допустив их в принадлежащую им квартиру по адресу: <адрес>, обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000, 00 рублей.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Синицын С.В., Синицына О.К., Синицына А.С. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчикам направлялись извещения о дне рассмотрения спора заказными письмами с уведомлениями. Однако извещения возвратились в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является отказом от реализации своего права.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит, что материалы дела являются достаточными, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч.1 и 2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.1 ч.1 ст.36 и ч.3 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктом «д» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

При этом, в п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

По смыслу указанных выше положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Как следует из п.1.8 и 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включает в себя, среди прочего, техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании подп. «е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом из представленных документов установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Дзержинская Управляющая Компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 31.12.2014 .

Согласно п.2.1 и 2.2 договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014 , целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Управляющая организация по заданию собственника, в соответствии с приложениями к договору, указанными в п.3.1.2, обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п.2.3 договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014 управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего договора в интересах собственника и пределах прав и обязанностей, установленных договором. Состав (перечень) общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и его состояние указанные в приложении 1 к договору.

В соответствии с п.3.4.10 договора управления многоквартирным домом от 31.12.2014 , собственник обязуется обеспечивать доступ представителей управляющей организации для технического, санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям, в том, числе в случае необходимости разборке, вскрытия и иного разрушения стен, пола, потолка и других конструктивных элементов помещения, для выполнения необходимых работ, работ по ликвидации аварии. Доступ для осмотра общего имущества и для выполнения необходимых ремонтных работ, предоставляется в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб для работ и ликвидации аварии – в любое время.

06.06.2019 по обращению собственника квартиры <адрес> сотрудниками ООО «ДУК» было проведено обследование стояка ГВС указанной квартиры.

Согласно акту обследования жилого помещения ООО «ДУК» от 06.06.2019, в ходе обследования установлено, что металлический участок стояка ГВС в перекрытии между <адрес> находится в аварийном состоянии, на нем установлен хомут. В целях восстановления стояка ГВС необходима его замена с прохождением перекрытия в <адрес>.

От собственника квартиры был получен отказ на доступ в квартиру для замены аварийного участка стояка ГВС.

Собственниками квартиры № <адрес> области являются Синицын С.В., Синицына О.К., Синицына А.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

14.06.2019 ответчику по почте было направлено предписание с просьбой в срок до 18.06.2019 обеспечить доступ в жилое помещение и стояку ГВС. Предписание ответчиком получено 22.06.2019.

03.09.2019 ООО «ДУК» составлен повторный акт обследования, согласно которому в ванной комнате стояк ГВС (п/сушителя) заменен на п/п, в перекрытии между <адрес> металл – установлен хомут. В целях восстановления стояка ГВС необходима его замена с прохождением перекрытия в <адрес>. Жителями квартиры <адрес> предписание не выполнено, доступ в квартиру не представлен.

ООО «ДУК», как управляющей организации, законом предоставлено право требовать от собственников помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им помещения для осмотра состояния общедомового имущества и ремонта данного имущества.

Собственники помещений многоквартирных домов обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения для осмотра и ремонта коммуникаций и инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу.

При этом, суд отмечает, что на основании ст.210 ГК РФ собственники квартиры Синицына О.К., Синицына А.С. должны нести бремя содержания принадлежащего им имущества и, как следствие, предоставлять работникам управляющей организации доступ в принадлежащие им помещения независимо от места своего фактического проживания.

Поскольку собственниками квартиры по адресу: <адрес> сотрудникам управляющей организации доступ к общему имуществу предоставлен не был, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

В связи с этим, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает необходимым установить ответчикам срок для исполнения решения, определив его в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Поскольку в данном случае ответчики не являются солидарными должниками, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию в долевом порядке в размере 2000, 00 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дзержинская Управляющая Компания» к Синицыну С.В., Синицыной О.К., Синицыной А.С. об устранении препятствий к ремонту инженерных сетей дома удовлетворить.

Обязать Синицына С.В., Синицыну О.К., Синицыну А.С. не чинить препятствий по выполнению работ по восстановлению стояка горячего водоснабжения работниками ООО «Дзержинская Управляющая Компания» путем обеспечения в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать с Синицына С.В., Синицыной О.К., Синицыной А.С. в пользу ООО «Дзержинская Управляющая Компания» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000, 00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья

2-4906/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
ООО " Дзержинская управляющая компания"
Ответчики
Синицына Анастасия Сергеевна
Синицын Сергей Викторович
Синицына Оксана Константиновна
Суд
Дзержинский городской суд Нижегородской области
Судья
Тимонин А.Д.
Дело на сайте суда
dzerginsky.nnov.sudrf.ru
05.04.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.04.2020Передача материалов судье
05.04.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.04.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.04.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
05.04.2020Судебное заседание
12.11.2019Судебное заседание
06.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
16.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.02.2020Дело оформлено
06.12.2019
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее