Решение по делу № 2-277/2018 от 18.07.2018

Дело № 2- 277/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 РіРѕРґР°                      Рі. Кашин Тверской области

Кашинский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трусова Р.Ю.,

при секретаре Атанасовой И.В.,

с участием представителя истца Барышникова А.А. – адвоката Сердцевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Барышникова Александра Александровича к Ажиговой Раисе Герихановне и Ажигову Хамедхану Герихановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Барышникова А.А. обратился в суд с иском к Ажиговой Р.Г. и Ажигову Х. Г. В обосновании своих исковых требований указал, что 15 августа 2015 года между Ажиговой Р.Г., действующей от имени Барышникова А.А. по нотариально удостоверенной доверенности 69АА 1443515 от 02.07.2015 г. заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Ажигова Р.Г. продала, а Ажигов Х.Г. купил квартиру, общей площадью 50,9 кв.м, этаж 1, по адресу: [данные удалены]. Указанная квартира принадлежала на праве собственности Барышникову А.А. на основании договора купли-продажи от 25.10.2013 года. При подписании договора купли-продажи истец не присутствовал, денежных средств за проданную квартиру ни от Ажигова Х.Г., ни от Ажиговой Р.Г. не получал, о заключенном договоре узнал только получив его копию в конце июня 2018 г. через МФЦ города Бежецка. Попытки связаться с Ажиговыми не увенчались успехом. Со ссылками на ст. ст. 209, 218, 309, 310, 395, 454, 458, 486, 549, 558 ГК РФ просит взыскать с ответчиков задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2015 г. в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 137 621 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца Барышникова А.А. – адвокат Сердцева Н.Е. исковые требования поддержала с учетом их увеличения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд удовлетворить исковые требования Барышникова А.А. Суду пояснила, что со стороны ответчиков на лицо неосновательное обогащение выраженное в форме присвоения денежных средств за проданную квартиру, в силу чего они обязаны вернуть истцу сумму денег, указанную в договоре купли-продажи квартиры.

Ответчики Ажигова Р.Г. и Ажигов Х.Г. судом извещались надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причинах неявки в суд не направляли, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 и 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что 02 июля 2015 г. Барышников А.А. посредством нотариальной доверенности уполномочил Ажигову Р.Г. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: [данные удалены].

15 августа 2015 г. между Ажиговой Р.Г., действующей от имени Барышникова А.А., и Ажиговым Х.Г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: [данные удалены].

Пунктом 3 указанного договора определено, что стоимость квартиры составляет 500 000 рублей.

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что при передаче недвижимого имущества, сторонами передаточный акт не составляется, так как в момент подписания договора продавец передал квартиру покупателю, а покупатель передал продавцу деньги за указанное недвижимое имущество.

Переход права собственности на квартиру от Барышникова А.А. к Ажигову Х.Г. зарегистрирован 19 августа 2015 г.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ч.1 ст. 458 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю.

В силу ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Часть 1 ст. 971 ГК РФ установлено, что по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Статьей 974 ГК РФ установлено, что поверенный обязан: лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.Согласно ч.1 ст. 1101 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 ГК РФ установлено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Ажигова Р.Г., выступала от имени истца по соответствующей доверенности, предусматривающей также ее право на получение денежных средств, то есть выступала как поверенный, а потому как поверенный в силу ст. 974 ГК РФ, была обязана передать истцу полученные по сделке денежные средства.

Доказательств выполнения ответчиком Ажиговой Р.Г. обязанностей по передаче истцу денежных средств, вырученных от продажи спорной квартиры, суду не представлено.

Учитывая, что согласно п.7 договора купли-продажи квартиры ответчик Ажигов Х.Г. передал деньги в сумме 500 000 рублей Ажиговой Р.Г., то требование о взыскании с него указанной суммы истцом заявлено необоснованно, так как Ажигов Х.Г., как сторона по договору купли-продажи квартиры, исполнил свои обязательства и передал деньги за приобретенное недвижимое имущество представителю продавца. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Таким образом, сумма 500 000 рублей, полученная Ажиговой Р.Г. от Ажигова Х.Г. за проданную квартиру, принадлежащую Барышникову А.А., является для нее неосновательным обогащением, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца.

Частью 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что у Ажиговой Р.Г. после продажи 15 августа 2015 г. квартиры, принадлежащей Барышникову А.А., с 16 августа 2015 г. возникла обязанность по возврату суммы в размере 500 000 руб. Барышникову А.А. Доказательств, свидетельствующих о правомерности удержания Ажиговой Р.Г. денежных средств, вырученных от продажи квартиры Барышникова А.А., суду не представлено. В связи с чем, с нее подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с момента возникновения обязанности по передаче денежной суммы, вырученной от продажи квартиры Барышникова А.А. Ажигову Х.Г., то есть с 16 августа 2015 г. по день заявления требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, то есть по 08 августа 2018 г., всего на общую сумму 130 829 руб. 49 коп. Из расчета:

[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]	[данные изъяты]
[данные изъяты] [данные изъяты]

Учитывая, что оснований для взыскания задолженности по договору купли-продажи квартиры с Ажигова Х.Г. не имеется, отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о взыскании с Ажигова Х.Г. процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Барышникова Александра Александровича к Ажиговой Раисе Герихановне и Ажигову Хамедхану Герихановичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и процентов за пользование чужими денежными средствами, – удовлетворить частично.

Взыскать с Ажиговой Раисы Герихановны в пользу Барышникова Александра Александровича 500 000 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 августа 2015 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 130 829 руб. 49 коп., всего взыскать 630 829 (шестьсот тридцать тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 49 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Барышникова Александра Александровича к Ажиговой Раисе Герихановне и Ажигову Хамедхану Герихановичу, - отказать

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Кашинский городской суд Тверской области в течение месяца для дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                            Р .Р®. РўСЂСѓСЃРѕРІ

Решение в окончательной форме принято 02 сентября 2018 г.

Председательствующий:                             Р .Р®. РўСЂСѓСЃРѕРІ