Решение по делу № 02-6719/2024 от 02.02.2024

УИД 77RS0034-02-2024-002575-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-6719/2024

по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 7, общей площадью 41,40 кв.м., фактической площадью 44,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Требования мотивированы тем, что 25.01.2012 года между ним и ответчиком был заключен договор об участии № ЖСК/Пых-23/1/3/1(3), согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность жилого помещения согласно условий договора. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, истец также был принят в члены ЖСК «Солнцево-Парк 2» на основании решения Правления и Общего собрания членов ЖСК. Между сторонами был подписан акт, согласно которому истец допускается в квартиру № 7, общей площадью 41,40 кв.м., фактической площадью 44,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес. Однако, несмотря на то, что квартира фактически передана истцу, последний несет ее бремя содержания, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может, поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по передаче ему прав на жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево–Парк 2», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не предоставил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не предоставили.

При таких обстоятельств, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации , возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 адрес кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Частью 3 указанной статьи, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 адрес кодекса РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании, судом установлено, что 25.01.2012 года между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево-Парк 2» был заключен договор об участии в ЖСК №ЖСК/Пых-23/1/3/1(3).

Целью заключения договора являлось приобретение пайщиком права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а с кадастровым номером 50:21:100309:421, жилой дом, позиция № 23 по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 3, количество комнат 1, площадь 43.73 кв.м., номер на площадке 3.

Последним в полном объеме была произведена оплата в размере 3.323.480 руб.

Окончательный размер паевого взноса согласно абзацу 2 п. 2.3. договора определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ).

Истец был принят в члены ЖСК на основании решения Правления и Общего собрания членов ЖСК «Солнцево-Парк 2».

10.10.2013 года между истцом и ЖСК «Солнцево Парк 2» подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец пользуется спорной квартирой и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением, что подтверждается квитанциями об оплате.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, жилой дом, в котором находиться спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу и используется последним для проживания, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя ответственности за помещение.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – квартиру № 7, общей площадью 41,40 кв.м., фактической площадью 44,20 кв.м., расположенную по адресу: адрес адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио