Решение по делу № 2-614/2014 от 28.01.2014

Гр.д.№ 2 – 614/14г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиловой О.И..,

при секретаре Мальцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябченко Э.М. к Макеевой В.Г., Макееву А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Рябченко Э.М. являясь сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратилась в Долгопрудненский городской суд с иском к остальным сособственникам о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и разделе жилого дома. Свои исковые требования Рябченко Э.М. обосновывает тем, что в её фактическом пользовании в течение длительного времени находится часть жилого дома, которая ею за счёт собственных средств и своими силами была реконструирована, при этом, истица считает, что произведёнными работами по реконструкции части жилого дома она не нарушила прав и законных интересов иных лиц, равно как и не создала угрозы для их жизни и здоровья. Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома и выделить указанную часть жилого дома в её личную собственность.

В судебное заседание истица, извещённая надлежащим образом о дате и времени рассмотрения иска, не явилась. Представитель истицы Ридель В.В., действующий на основании доверенности (л.д.5) в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Макеева В.Г. и Макеев А.В., извещённые о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явились, исковые требования признали, против их удовлетворения не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истица Рябченко Э.М. является сособственником 1/4 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 26.07.1973г. (л.д.19). Сособственниками жилого дома также являются Макеева В.Г. и Макеев А.В., которым в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.09.2009г. принадлежат на праве общей (долевой) собственности 3/16 доли в жилом доме у каждого.

Решением исполкома Долгопрудненского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ. за № (л.д.25), входящий в состав домовладения отдельный жилой дом, находящийся в пользовании Трошиной Е.И., был выделен в отдельное домовладение с присвоением ему самостоятельного адреса. Однако после выделения доли Трошиной Е.И. в отдельное домовладение, доли оставшихся сособственников Макеева В.И. и Рябченко Э.М. не перераспределялись и не приводились к «единице».

Таким образом, судом установлено, что на момент обращения истицы с иском в суд, сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес> являлись истица и ответчики.

Согласно данным, содержащимся в техническом паспорте изготовленном ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-16) домовладение состоит из основного строения (жилого дома) обозначенного под Лит. А, А1, А2, а1, а2 общей площадью 131,5 кв.м. (л.д.11), в том числе с общей площадью жилых помещений 95,9 кв.м. и жилой площадью 63,4 кв.м. (л.д.7).

Согласно данным, содержащимся в указанном техническом паспорте, части жилого дома обозначенные под Лит. А1, А2, а2 возведены самовольно, т.е. произведена реконструкция ранее существующих помещений без получения в установленном законом порядке разрешения на осуществление данного вида работ.

Как установлено судом и не отвергается ответчиками, между истицей и правопредшественником ответчиков сложился определённый порядок пользования жилым домом, при котором каждая из сторон владела определённой частью жилого дома.

Истица за счёт собственных средств и собственными силами, без предварительного получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления произвела реконструкцию находящейся в её владении части жилого дома обозначенной под Лит. А1, А2, а2.

Проведенной по данному делу строительной экспертизой было установлено, что при реконструкции части жилого дома строительные нормы и правила нарушены не были. Кроме того, строительной экспертизой подтверждено, что самовольные строения истицы расположены в границах земельного участка общей площадью 490 кв.м., на который имеется свидетельство на право собственности на землю. При указанных обстоятельствах экспертиза не находит препятствий к принятию в эксплуатацию пристройки Лит. «А1», мансарды на ней лит. «А2» и 2-х этажной веранды лит. «а2», расположенных по адресу: <адрес> (л.д.47-54).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябченко Э.М. к Макеевой В.Г., Макееву А.В. о признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома и разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать за Рябченко Э.М. право собственности на следующие помещения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>: в Лит. А1 – кухня 3 (площадь 16,0 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 12,5 кв.м.); в Лит. А2 – жилая комната 7 (площадь 26,9 кв.м.); в Лит. «а2» – веранда 8 (площадь 12,2 кв.м.). Общая площадь помещений части жилого дома находящейся в пользовании истца, составляет 67,6 кв.м., в том числе жилая площадь 39,4 кв.м.

Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, при котором выделить в собственность Рябченко Э.М. помещения жилого дома:

в Лит. А1 – кухня 3 (площадь 16,0 кв.м.), жилая комната 4 (площадь 12,5 кв.м.);

в Лит. А2 – жилая комната 7 (площадь 26,9 кв.м.);

в Лит. «а2» – веранда 8 (площадь 12,2 кв.м.).

Общая площадь помещений части жилого дома находящейся в пользовании истца, составляет 67,6 кв.м., в том числе жилая площадь 39,4 кв.м., а также выделить в собственность Рябченко Э.М. надворную постройку Лит. К.

Выделить в общую (долевую) собственность Макеевой В.Г. и Макееву А.В., по 1/2 доли каждому, следующие помещения жилого дома:

В Лит. А – жилая комната 1 (площадь 24.0 кв.м.), кухня 2 (площадь 16,5 кв.м.). <адрес> всех частей здания 40,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 40,5 кв.м., жилая площадь 24,0 кв.м.

В общую (долевую) собственность Макеевой В.Г. и Макееву А.В., по 1/2 доли каждому, выделяются надворные постройки: Лит. Г (сарай), Лит. У (уборная).

Право общей (долевой) собственности Рябченко Э.М., Макеевой В.Г., Макеева А.В. в отношении целого жилого дома и надворных построек: Лит. Г, У, К, расположенных по адресу: <адрес> – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд со дня подготовки мотивированного решения.

Судья: