Решение по делу № 2-116/2013 от 09.04.2013

Дело №2-116/13

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2013 года г. Протвино Московской области

Протвинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Сусакина А.Ю.,

при секретаре Резниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной М.С. к ООО «Карвест» о взыскании неустойки,

установил:

Лапина М.С. обратилась в суд с иском к ООО «Карвест» и просила взыскать в ее пользу неустойку в размере <данные изъяты> Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ей с ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям договора она внесла на инвестирование в реконструкцию жилого дома собственные денежные средства в сумме <данные изъяты> путем внесения единовременного взноса, а ответчик обязался реконструировать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> передать ей в собственность квартиру № не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свое обязательство об окончании строительства (реконструкции) до ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. Нарушение ответчиком договора в части сроков окончания строительства (реконструкции) повлекло за собой нарушение обязательства ответчика о передаче ей в собственность квартиры № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку указанное обязательство не выполнено до настоящего времени ответчик обязан выплатить ей неустойку исходя из 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ЗАО «ЭХО».

Истец Лапина М.С. иск поддержала, на требовании настаивала, при этом дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Карвест» - генеральный директор Фонин П.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Из письменного отзыва на иск следует, что исковые требования он признает частично, поскольку объект строительства по адресу: <адрес> согласно соглашения о переуступки прав и обязанностей между ООО «Карвест», ООО СМП «Комфорт» и Администрацией г. Протвино, ДД.ММ.ГГГГ передан для завершения ООО «СМП «Комфорт» и соответственно ООО «Карвест» никак не может далее влиять на срок завершения строительства. В соответствии с этим, просрочка для ООО «Карвест» не может составлять более 402 дней, что меняет результат расчета с <данные изъяты>. на <данные изъяты>. После писем от ООО «Карвест» в администрацию в ДД.ММ.ГГГГ. и совещанию в <адрес> с участием министра ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Протвино, скорейшим образом пытается найти замену застройщику, и находит ООО «СМП «КОМФОРТ», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключается дополнительный договор о переуступки прав по инвестиционному контракту. Далее новый застройщик должен был зарегистрировать договор в регистрационной палате. Так же ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о передаче объекта от ООО "Карвест» администрации г.Протвино. По неизвестной причине, руководитель «Комфорт» не спешит нести договор в регистрационную палату, а потом и вовсе отказывается от выполнения обязательств. Администрация г. Протвино находит нового застройщика - ОАО «ЭХО», с которым ООО «Карвест» заключает новый дополнительный договор по переуступки прав, и данный договор регистрируется. Не зависимо от этого, считает точкой прекращения выполнения обязательств ООО «Карвест» по реконструкции домов в г. Протвино - дата заключения первого дополнительного договора, с компанией ООО «СМП «КОМФОРТ» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ЗАО «ЭХО» Ковригина К.В. иск поддержал и пояснила, что не может нести ответственность за действия ответчика, поскольку переход прав и обязанностей от него к ЗАО «ЭХО» уже после подачи искового заявления.

С учетом изложенного, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома он заключен между истцом и ответчиком. Ответчик обязуется реконструировать многоквартирный дом и передать истцу квартиру № в этом доме. Истец обязуется перечислить ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>. Начало строительства – 3-ий квартал 2010г., окончание – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-13)

Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Карвест» передает с момента подписания настоящего соглашения принадлежащие ему права и обязанности в полном объеме, вытекающие из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Карвест» и Администрацией г. Протвино, на основании Постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ООО «СМП «Комфорт» несет ответственность за окончание реконструкции объектов, передачу инвестиционной доли Администрации, передачу жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве объектов по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ По остальным обязательствам, возникшим у ООО «Карвест» в связи с реализацией указанного инвестиционного договора ООО «СМП «Комфорт» ответственности не несет. (л.д.27-28).

Согласно копии инвестиционного договора №-К2/4 от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию казармы №, он заключен между Администрацией г. Протвино и ООО «Инвестиционный департамент». Предметом договора является реализация сторонами инвестиционного проекта по реконструкции казармы № городка ВСО №, расположенной по адресу <адрес>, под жилой 60-квартирный дом в соответствии с проектом. (л.д. 37-38).

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ дополнен раздел 3 инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ пунктами:

«Застройщик» по согласованию с «Администрацией» вправе частично или полностью уступить свои права по Инвестиционному договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Инвестиционному договору пропорционально участию в реализации инвестиционного проекта без увеличения сроков строительства объекта.

Частичная или полная переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым «Застройщиком», которое является неотъемлемой частью настоящего Инвестиционного договора.

Администрация не несет ответственности по договорам «Застройщика» с третьими лицами. (л.д. 39).

Согласно копии соглашения о расторжении соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуто. (л.д. 44).

Из копии писем ООО «Карвест» в Министерство Строительного комплекса и Главе Администрации г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, оно просило срочно сменить застройщика на объекте по реконструкции казарм № располагающихся по адресу МО, <адрес>, 12, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть инвестиционный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему № заключенные между ООО «Карвест» и Администрацией г. Протвино в связи с невозможностью продолжения работ по реконструкции строений, располагающихся по адресу: МО, <адрес>, 12.

Согласно копии письма ООО «Карвест» заместителю главы Администрации г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ, оно просит разъяснить является ли соглашение о передаче прав и обязанностей по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ документом достаточным для окончания аренды земель находящимися под строениями, подлежащими реконструкции на основании договора №, с какой даты прекращается аренда земель оформленная на ООО «Карвест» или требуется подписание отдельного соглашения по передаче прав и обязанностей по аренде земли.

Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия созданная постановлением Администрации г. Протвино от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает наличие улучшений, материалов и инструментов необходимых для реконструкции казарм № и № и находящихся по адресу <адрес>.

Согласно копии постановления Администрации г. Протвино № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: конкурсной комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков провести аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10510 кв.м, местоположением МО, <адрес>, район <адрес> под строительство двух многоквартирных жилых домов, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «многоэтажные жилые дома от 6 до 13 этажей».

Согласно копии соглашения об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Карвест» передает принимает с момента подписания настоящего соглашения принадлежащие ему права и обязанности в полном объеме, вытекающие из инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Карвест» и Администрацией г. Протвино, ЗАО «ЭХО»

ЗАО «ЭХО» несет ответственность за окончание реконструкции объектов, передачу инвестиционной доли Администрации, передачу жилых помещений по договорам участия в долевом строительстве объектов по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ По остальным обязательствам, возникшим у ООО «Карвест» в связи с реализацией указанного инвестиционного договора ЗАО «ЭХО» ответственности не несет.

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № застройщику ЗАО «ЭХО» разрешена реконструкция казармы № по<адрес> квартирный жилой дом в соответствии с проектной документацией, общей площадью 4264,05 кв.м. Действие разрешения по ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав истца, представителя третьего лица ЗАО «ЭХО», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Лапиной М.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. К214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по причине неисполнения своего обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок установленный договором обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере..

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор долевого инвестирования строительства, согласно которого истец внесла денежные средства в размере <данные изъяты>., а ответчик обязался после реконструкции передать ей квартиру № в реконструируемом доме. Начало строительства – 3-ий квартал 2010г., окончание – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры истцу ДД.ММ.ГГГГ В установленные сроки реконструкция не закончена, квартира истцу не передана.

Изложенное подтверждается письменными материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Анализируя выше приведенные нормы права, фактические обстоятельства дела установленные в судебном заседании, суд находит требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока окончания работ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд находит необоснованными доводы ответчика ООО «Карвест» о том, что его обязательства перед истцом закончились в ДД.ММ.ГГГГ. с момента заключения соглашения с ООО «Комфорт», поскольку как следует из указанного соглашения ООО «Комфорт» приняло на себя обязательство о передаче третьим лицам квартир приобретенных ими по договорам участия в долевом строительстве, иных обязательств, связанных с невыполнением ответчиком обязанности по передаче квартир в сроки установленные договорами, ООО «Комфорт» на себя не принимало. Более того к моменту заключения этого соглашения сроки передачи квартир ответчиком уже были нарушены. Так же суд учитывает, что указанное выше соглашение добровольно расторгнуто ДД.ММ.ГГГГ

Расчет цены иска проверен и принимается судом.

Таким образом, в пользу истца с ответчика ООО «Карвест» подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Лапиной М.С. к ООО «Карвест» удовлетворить.

Взыскать в пользу Лапиной М.С. с ООО «Карвест» неустойку за нарушение срока окончания работ в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Протвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья