Решение от 14.07.2021 по делу № 2-2221/2021 от 10.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года                                                          г. Видное

                                                                                                Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Железного А.К., при секретаре Михайловой Т.А., с участием представителя истца Колоска М.С., представителя ответчика ПМЕ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2221/2021 по исковому заявлению администрации Ленинского городского округа Московской области к ААВ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об устранении нарушения прав

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ААВ об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и об устранении нарушения прав. Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>., е адресом местоположения: <адрес>; обязать ААВ демонтировать ограждение земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., с адресомместоположения: <адрес>, а также объекты, расположенные в границах данного земельного участка; указать, что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., с адресом местоположения: <адрес>.

В обоснование иска указано, что при осуществлении мониторинга территории сельского поселения Развидковское, администрации стало известно о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок площадью <данные изъяты>., с адресом местоположения: <адрес>. вид разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, категория земель - земли населенных пунктов, дата постановки на государственный кадастровый учет 15.01.2020г.

Участок сформирован на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа Московской области как органа местного самоуправления. Однако решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала, границы не согласовывала.

Спорный земельный участок всегда являлся сквером, т.е. территорией общего пользования. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ данной территорией вправе беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц. На территории расположены многолетние деревья липы,

В настоящее время доступ жителей на территорию ограничен в связи с ограждением участка. На участке возведен нестационарный объект (строительная бытовка).

Доказательства использования спорного земельного участка в установленных в кадастре границах в течение 15 и более лет отсутствуют.

В этой связи истец считает формирование спорного земельного участка незаконным, осуществленным с нарушением п.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, поскольку доказательства использования спорного земельного участка в установленных в кадастре границах в течение 15 и более лет отсутствуют.

В судебном заседании представитель администрации Ленинского городского округа МО Колосок М.С. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ПМЕ. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска администрации. Пояснил, что право собственности у ответчика возникло на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, заключенного между ООО «СИЛЛА» и ААВ. Указывает также, что Постановлением от 22.09.2020 года № 1973 было принято постановление о разрешении ООО «КАМЕЛОТ» (предыдущему владельцу земельного участка) вырубить 29 (двадцать девять) деревьев и санитарную вырубку 3 (трех) деревьев. За что была уплачена компенсационная стоимость в размере 270676,51 рубль. На период с 03 декабря 2020 года по 15 апреля 2021 года Администрацией Ленинского городского округа Московской области выдавался ордер на право производства земляных работ для строительства, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, вынос теплотрассы 2Ду150мм из зоны застройки, согласно предоставленному проекту. 20 апреля 2021 года Администрацией Ленинского городского округа был продлен ранее выданный ордер на производство земляных работ до 01 июля 2021 года.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В частности п. 3 ч. 4 названной статьи определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относится описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ААВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., адрес: <адрес>.

Из запрошенного судом реестрового дела следует, что право собственности ААВ. на указанный земельный участок возникло на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 16.12.2020г., заключенного между ООО «СИЛЛА» и ААВ.

Право собственности ООО «СИЛЛА» на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 09.10.2020г., заключенного между ООО «СИЛЛА» и ООО «КАМЕЛОТ».

Судом также установлено, что на основании решения <данные изъяты> от 22 октября 2019 года по гражданскому делу № по исковому заявлению ООО «Камелот» к МГЛ, ГСВ, ОВМ, ШАВ, ШВФ, БЮВ, ПФА о признании права собственности за ООО «КАМЕЛОТ» признано право собственности на земельные доли, ранее принадлежавшие ответчикам и произведен выдел в натуре указанных долей в виде земельных участков с установлением местоположения их границ и площади.

Из материалов дела следует, что определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в порядке ст. 200 ГПК РФ исправлена, в том числе, описка в описании границ выделяемого в натуре земельного участка из земельной доли, ранее принадлежавшей ПФА., в связи с чем, уточнено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №214-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, формирование земельного участка, его государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществлены на основании вступившего в законную силу решения суда с учетом исправления описок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч. 3 ст. 61 ГПК РФ).

Из материалов дела также следует, что администрация Ленинского муниципального района Московской области была привлечена к участию в гражданском деле № по исковому заявлению ООО «Камелот» к МГЛ, ГСВ, ОВМ, ШАВ, ШВФ, БЮВ, ПФА о признании права собственности в качестве третьего лица, возражения по существу заявленного иска не представила, правом на обжалование судебного акта, в том числе по заявленным основаниям нарушения процедуры формирования земельного участка, как своевременно, так и до настоящего времени не воспользовалась, сведений о невозможности обжалования указанного решения суда не представила.

При таких обстоятельства доводы истца о том, что формирование спорного земельного участка является незаконным, осуществленным с нарушением п.10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, являются завуалированным способом обжалования судебного акта, которым установлены указанные обстоятельства, поскольку фактически дезавуируют процессуальную позицию администрации Ленинского района Московской области в рамках гражданского дела №2-4489/2019, однако выражены не в форме обжалования решения суда в порядке, предусмотренном законом, но в порядке отдельного гражданского иска, что суд находит недопустимым.

Кроме того, следует отметить, что на основании статьи 7 Федерального закона №218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943.

Федеральным законом N 218-ФЗ и Порядком N 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости (равно как и в государственный кадастр недвижимости до 1 января 2017 г.).

Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, по смыслу Закона должно также содержаться указание органу регистрации прав на необходимость внесения в ЕГРН соответствующих новых сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Однако истцом в материалы дела не представлены доказательства, определяющие новые сведения о местоположении границ спорного земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН взамен оспариваемых, ходатайств об истребовании доказательств, либо назначении экспертизы не заявлено.

Кроме того, доводы истца о том, что участок сформирован на землях неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми отнесено к компетенции администрация Ленинского городского округа Московской области как органа местного самоуправления, однако соответствующих решений о предоставлении данного земельного участка администрация не принимала суд также находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 4 указанной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.8 ЗК РФ возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса.

Однако в случаях, указанных в ч. 1 и 2 ст. 11.8 ЗК РФ, принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется (ч. 3 ст. 11.8. ЗК РФ).

Таким образом, в рассматриваемом случае – образование земельного участка на основании решения суда, принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка не требуется.

Не подлежат удовлетворению также требования истца о демонтаже ограждения земельного участка, а также объектов, расположенных в границ участка.

Подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса определено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены достаточные и допустимые доказательства нецелевого использования земельного участка, либо нарушения при его использовании требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При таких обстоятельства, исковые требования являются необоснованным и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░. ░. ░░░░░░░░