Решение по делу № 2-1333/2018 от 09.07.2018

Дело № 2-1333/2018

24RS0054-01-2018-001333-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года                                                                                           г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

В составе председательствующего судьи Фатюшиной Т.А.

при секретаре Михеевой Д.Г.

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Центр сопровождения бизнеса» к Журавлевой Любови Васильевне о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество

                                                                УСТАНОВИЛ:

       ООО «Центр сопровождения бизнеса» изначально обратилось в суд с иском к Журавлевой Л.В. о взыскании суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 17 июня 2017 года между Журавлёвой Л.В. и ООО «Центр сопровождения бизнеса» заключен договор займа «Материнский» №. Согласно заключенному договору, общество предоставляет заемщику займ в размере 504092 рубля 16 копеек на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа. За пользование займом заемщик уплачивает обществу 4 % в месяц от суммы займа, то есть за весь срок договора 12%, что составляет 68739 рублей 84 копейки. Заемщик обязуется возвратить обществу полученный займ и проценты по нему в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором. Согласно договора, займ предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м, находящийся по <адрес> Недвижимость приобретена и оформлена в собственность ответчика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека Недвижимости в силу закона. Платежным поручением общество перечислило денежные средства на счет заемщика 14.07.2017 года. По договору исполнение обязательств заемщиком осуществляется путем перечисления денежных средств материнского капитала заемщика (с государственного сертификата на «Материнский (семейный) капитал» и с сертификата Краевой Материнский (семейный) капитал) на расчетный счет ООО «Центр сопровождения бизнеса». Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные обществом проценты за весь период. Согласно 4.1.2. в течение 15 календарных дней со дня регистрации права собственности заемщика на Недвижимость и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Недвижимость, приобретенную с использованием заемных средств, и получения денежных средств от общества на расчетный счет заемщика обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение займа на приобретение Недвижимости. (Заемщик не выполнил условия п. 4.1.2. Обществом было письменно предложено по соглашению сторон расторгнуть договор и вернуть деньги в сумме займа 504092 рубля 16 копеек, однако согласия заемщик на расторжение договора и возврат суммы полученного займа не предоставила. Ссылаясь ст.ст. 424, 395 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика по договору займа «Материнский» № сумму займа 504092 рубля 16 копеек и проценты в размере 68739 рублей 84 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадь 24,8 кв.м, находящийся по <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8928 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просят взыскать с ответчика по договору займа «Материнский» № сумму займа 504092 рубля 16 копеек и проценты в размере 68739 рублей 84 копейки; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадь 24,8 кв.м, и земельный участок, общей площадью 1015 кв.м., находящиеся по <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8928 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Центр сопровождения бизнеса» не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя ООО «Центр сопровождения бизнеса» о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Журавлева Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, что подтверждается распиской. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, представитель истца возражений о рассмотрении дела в порядке заочного производства не заявлял.

       Оценив доводы иска, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, к которым относятся сделки и иные договоры, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования положений договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 17.07.2017 года между ООО «Центр сопровождения бизнеса» и Журавлевой Л.В. заключен договор займа «Материнский» №, согласно которому истец предоставил ответчику займ для целевого использования в размере 504092 рубля на 3 месяца, считая от даты фактического предоставления займа, на приобретение жилого дома, общей площадью 24,8 кв.м и земельного участка, общей площадью 1015 кв.м., расположенных по <адрес>.

Согласно условиям договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является ипотека недвижимости в силу закона.

В соответствии с п. 2 указанного договора займа предоставляется заемщику путем перечисления на расчетный счет № и передается продавцу «Недвижимости».

Займодавец перечислил заемщику денежные средства в размере 504092 рубля на его расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от 14.07.2017 года.

Согласно п. 3.1 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает обществу проценты из расчета 4 % в месяц от суммы займа в размере 68739 рублей 84 копейки. Погашение основного долга по займу и уплата процентов производится в конце срока действия договора согласно графика платежей по займу (п.п. 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора исполнение заемщиком обязательств осуществляется путем перечисления денежных средств материнского капитала заемщика (с государственного сертификата на «Материнский (семейный) капитал» серия №, выдан на основании решения УПФР в Ужурском районе Красноярского края от 09.06.2017 года №, дата выдачи сертификата 09.06.2017 года и с сертификата Краевой Материнский (семейный) капитал серия № выдан Управлением социальной защиты администрации Ужурского района от 13.03.2017 года №, дата выдачи сертификата 13.03.2017 года) на расчетный счет ООО «Центр сопровождения бизнеса» №, к/с № в <данные изъяты>

Согласно п. 4.1.1 договора займа ответчик обязался возвратить истцу полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты за весь период.

В соответствии с 4.1.2 договора заемщик обязуется в течении 20 календарных дней со дня регистрации права собственности заемщика на «Недвижимость» и получения свидетельства о регистрации права собственности на «Недвижимость», приобретенную с использованием заемных средств обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение займа на приобретение «Недвижимости» (договор займа «Материнский» № от 17.06.2017 года).

На основании решения УПФР в Ужурском районе Красноярского края от 09.06.2017 года №, ответчику Журавлевой Л.В. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, дата выдачи сертификата 09.06.2017 года. Согласно справке УПФР в Ужурском районе Красноярского края от 13.06.2017 года остаток средств МСК на счете составляет 453026 рублей.

На основании приказа Управления социальной защиты администрации Ужурского района от 13.03.2017 года №, ответчику Журавлевой Л.В. был выдан сертификат на краевой материнский (семейный) капитал серии №, дата выдачи сертификата 13.03.2017 года. Согласно справке о движении денежных средств краевого материнского (семейного) капитала Управления социальной защиты населения администрации Ужурского района Красноярского края от 24.04.2017 года, остаток средств МСК на 24.04.2017 года 119806 рублей.

Из выписки из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю от 11.07.2017 года следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных денежных средств № от 17.06.2017 года в собственности Журавлевой Л.В. находится жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 1015 кв.м с кадастровым №, расположенные по <адрес> Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.         

Согласно представленной информации УПФР в Ужурском районе от 25.09.2018 года № Журавлёва Любовь Васильевна, <данные изъяты> не подавала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займ «Материнский» № от 17.06.2017 года, заключенному с ООО «Центр сопровождения бизнеса» на приобретение жилья по <адрес> Средства материнского (семейного) капитала не перечислялись на погашение указанного займа.

Судом установлено, что заемщик условия указанного договора не исполнила, сумму основного долга и процентов за пользование займом за период, указанный в иске, в полном объеме не вернула. Доказательств об обратном, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. В связи с этим, с ответчика Журавлевой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по указанному договору займа в размере 504092 рубля 16 копеек.

Что касается расчета процентов за пользование займом, то истец просит взыскать сумму 68739 рублей 84 копейки, исходя из суммы основного долга 504092 рубля 16 копеек за 3 месяца займа при уплате 4% за каждый месяц от суммы основного долга. Однако, суд не может согласиться с суммой процентов, указанных истцом, поскольку она подсчитана неверно. Исходя из расчета 504092,16 рубля * 4% * 3 месяца, сумма процентов за пользование займом составляет 60491 рубль 06 копеек. Таким образом, в данной части исковые требования подлежат частичному удовлетворению и с ответчика Журавлевой Л.В. в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 60491 рубль 06 копеек.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по указанному договору займа в общем размере 564583 рубля 22 копейки (504092,16+ 60491,06).

Положениями ч. 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вместе с тем, принимая решение об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд учитывает следующее.

Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору займа является залог недвижимого имущества, принадлежащего ответчику Журавлёвой Л.В. с учетом того, что только она в письменной форме предоставила обеспечение обязательств по указанному договору займа.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств № от 17.06.2017 года, стоимость земельного участка по <адрес> кадастровый №, определена в размере 10000 рублей, стоимость жилого дома по указанному адресу с кадастровым № определена в размере 504092 рубля 16 копеек. Указанная стоимость недвижимого имущества согласована сторонами, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представлено и материалы дела не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу об определении начальной продажной цены заложенного имущества в указанных размерах (земельный участок - 10000 рублей, жилой дом - 504092 рубля 16 копеек).

Наличие обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Журавлевой Л.В., предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, учитывая сумму задолженности и период просрочки надлежащего исполнения, наличие обстоятельств, установленных законом, влекущих обращение взыскания на заложенное имущество, суд считает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Журавлевой Л.В., жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что исковые требования ООО «Центр сопровождения бизнеса» подлежат удовлетворению частично в размере 98,56% (564583,22 рубля (сумма подлежащая взысканию) : 572832 рубля (сумма заявленная ко взысканию)), расходы на оплату государственной пошлины подлежат возмещению истцу с учетом принципа пропорциональности в размере 8799 рублей 44 копейки.

С ответчика Журавлевой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 8799 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центр сопровождения бизнеса» удовлетворить частично.

Взыскать Журавлёвой Любови Васильевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр сопровождения бизнеса» задолженность по договору займа «Материнский» № в размере 564583 рубля 22 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8799 рублей 44 копейки, а всего 573382 (пятьсот семьдесят три тысячи триста восемьдесят два) рубля 66 (шестьдесят шесть) копеек.

Обратить взыскание на жилой дом общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, а также на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1015 кв.м., кадастровый №, принадлежащие на праве собственности Журавлёвой Любови Васильевне, расположенные по <адрес>, переданные в залог (ипотеку) обществу с ограниченной ответственностью «Центр сопровождения бизнеса».

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка определить в размере цены указанных объектов недвижимости в договоре купли-продажи от 17 июня 2017 года - жилого дома в размере 504092 (пятьсот четыре тысячи девяносто два) рубля 16 (шестнадцать) копеек, земельного участка в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ужурский районный суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, а также в апелляционном порядке сторонами в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:       Т.А. Фатюшина.