Решение по делу № 2-503/2015 от 27.01.2015

К делу № 2-503/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2015 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Клепиковой Е.А.,

с участием представителя ответчика: администрации муниципального образования город – курорт Геленджик - Гребеник И.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мовчан А.С. к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мовчан А.С. обратилась в суд с иском к администрации МО город – город Геленджик о сохранении <адрес>, общей площадью 146,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности, в том числе пристройку литер А, А1, а, состоящую из помещений: жилой комнаты №1, площадью 15,4 кв.м, кухни № 2, площадью 14,5 кв.м, прихожей № 3, площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 23,6 кв.м, коридора № 5, площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 11,8 кв.м, лестницы № 8, площадью 1,7 кв.м, котельной № 9, площадью 4,4 кв.м, коридора № 10, площадью 5,0 кв.м, коридора № 11, площадью 5,0 кв.м, подсобной № 12, площадью 19,5 кв.м, комнаты отдыха № 13, площадью 22,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора о безвозмездной передачи жилья от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит спорная квартира площадью 34,0 кв.м, а также 837\7804 долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома – земельный участок с кадастровым номером 23:40:0302001:33, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома, что подтверждается свидетельствами о регистрации права. В целях улучшения жилищных условий, с согласия всех собственников квартир многоквартирного жилого дома, ею возведена пристройка помещений с увеличением общей площади квартиры. При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласовании проведенной перепланировки (пристройки) квартиры, ей отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство и перепланировку. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, просит признать за нею право собственности на квартиру в реконструированном виде, общей площадью 146,7 кв.м.

Мовчан А.С. и её представитель Умнова И.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированной в реестре за № 1Д-134, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, и удовлетворить исковые требования.

Представитель администрации МО город – курорт Геленджик - Гребеник И.В.., действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований просит отказать, поскольку возведенная истцом пристройка и выполненная перепланировка квартиры выполнены без соответствующего разрешения, в силу чего являются самовольными.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – сособственники помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>: Шорохова Э.М., Димитренко В.Е., Барняк С.В., Рыжкова В.М., Киселева В.М., Шевелько П.И., Шевелько А.П., Шевелько П.П., Петина Л.П., Шемякина Т.Ф.. Степанов П.К., Степанова Л.П., Бочкарева Н.Б., Степанова Р.Г., Петриченко Е.В., Петриченко М.А., Минеев И.А., Виноградов Ю.В., Тоницой А.И., Лапченко А.А., Орехов А.С., Хольшев С.И., Алексеева З.В. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Деревягина Н.И., и Лузан З.И. (правопреемники третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Олимпиевой Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ г.), в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, площадью 34 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежит Мовчан А.С. на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 04.12.1992 года.

Жилой дом, в котором находится квартира Мовчан А.С., расположен на земельном участке площадью 7804 кв.м., кадастровый номер 23:40:0302001:33, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений.

Доля Мовчан А.С. составляет 837/7804.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.09.2010 г.

В соответствии ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В целях благоустройства жилого помещения Мовчан А.С. произвела перепланировку и реконструкцию (переустройство) квартиры, с обустройством мансарды и пристройки литер «А1», в связи с чем, общая, жилая и вспомогательная площади увеличились.

Из копии технического паспорта квартиры, составленного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику по состоянию на 04.02.2010 года следует, что жилое помещение после реконструкции состоит из первого этажа и мансарды, в том числе литер А: жилая комната №1, площадью 15,4 кв.м, кухня № 2, площадью 14,5 кв.м; литер а: прихожая № 3, площадью 4,6 кв.м; литер А1: жилая комната № 4, площадью 23,6 кв.м, коридор № 5, площадью 6,4 кв.м, жилые комнаты № 6 и № 7, площадью 11,9 кв.м и 11,8 кв.м, лестница № 8, площадью 1,7 кв.м, котельной № 9, площадью 4,4 кв.м, коридора № 10, и № 11, площадью 5,0 кв.м и 5,0 кв.м, подсобной № 12, площадью 19,5 кв.м, комнаты отдыха № 13, площадью 22,9 кв.м, лоджии № 14, площадью 11,8 кв.м, общей площадью 146,7 кв.м.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ООО «ГеленджикПроект» после реконструкции жилой дом - двухэтажное здание. Реконструкция представляет собой надстройку в виде второго этажа и пристройку помещений. Деформаций основных несущих конструкций при обследовании не выявлено. Жилое здание имеет нормативный уровень технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации замечаниям с учетом пределов их изменения. Конструктивная схема здания и заявленное заказчиком армирование обеспечивает его сейсмоустойчивость. Основные несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии. Жилыми помещениями, соответствующими требованиям СНиП возможно считать Литер А1, Литер А1 № 4,6,7. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по назначению возможна.

Выполненный объем строительно – монтажных работ не создает угрозу здоровью и жизни граждан, проживающих по соседству.

    Из протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сособственники помещений жилого дома, выразили свое согласие на сохранение жилого помещения истца в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

Принимая во внимание, что помещения в перепланированном и реконструированном состоянии отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц, суд считает возможным сохранение жилого помещения, принадлежащего истцу, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.

При этом суд учитывает, что со стороны органа местного самоуправления, требований в соответствии с положениями ст. 26 ЖК РФ не заявлено.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мовчан А.С. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, состоящую из помещений № 1-13, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 146,7 кв.м.

Признать за Мовчан А.С. право собственности на <адрес> литер А, А1, а, состоящую из помещений: жилой комнаты №1, площадью 15,4 кв.м, кухни № 2, площадью 14,5 кв.м, прихожей № 3, площадью 4,6 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 23,6 кв.м, коридора № 5, площадью 6,4 кв.м, жилой комнаты № 6, площадью 11,9 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 11,8 кв.м, лестницы № 8, площадью 1,7 кв.м, котельной № 9, площадью 4,4 кв.м, коридора № 10, площадью 5,0 кв.м, коридора № 11, площадью 5,0 кв.м, подсобной № 12, площадью 19,5 кв.м, комнаты отдыха № 13, площадью 22,9 кв.м, общей площадью 146,7 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Геленджику.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца.

        Судья