Решение от 12.03.2018 по делу № 2-153/2018 от 28.09.2017

                                                                                                           № 2-153/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2018 г.                                                             г. Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Е.В. к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности и взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Евсеева Е.В. обратилась в суд с иском «ИнвестСтройТамбов», с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиями, о признании права собственности на общей площадью кв.м., расположенную в первом подъезде на этаже в В по , и взыскании неустойки в размере руб.

В исковом заявлении указала, что г. между ней и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома, согласно условиям которого (п. 2.1, 3.1., 1.4.), Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме руб. для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности - однокомнатной квартиры общей предварительной площадью кв.м., на подъезде, предварительно а, расположенной в многоквартирном жилом доме, создаваемом по адресу , строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектной технической документацией.

Денежные средства в размере руб. оплачены истицей в кассу ООО «ИнвестСтройТамбов» в день заключения договора инвестирования строительства - г., следовательно, срок передачи ей построенной квартиры - г.

Однако ни в предусмотренный законом срок - до г., ни в настоящее время строительство многоквартирного жилого дома по адресу ООО «ИнвестСтройТамбов» не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено.

Таким образом, обязательств по передаче истице квартиры ООО «ИнвестСтройТамбов» не исполнило. Жилой дом по адресу г. Тамбов, ул. .

В связи с этим она обратилась в суд.

Истица Евсеева Е.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что она обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрация была приостановлена в связи с тем, что на квартиру наложен арест, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители заинтересованных лиц АО "АИЖК Тамбов" и АО "АИЖКСтрой" в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте времени рассмотрения дела уведомлен.

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации ".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что г. между Евсеевой Е.В. и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор № К-33а инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 5.1. договора инвестирования строительства, срок осуществления проекта составит 18 месяцев и будет исчисляться со дня поступления денежных средств от Инвестора на счет Заказчика-Застройщика.

Денежные средства в размере руб. оплачены истицей в кассу ООО ИнвестСтройТамбов» в день заключения договора инвестирования строительства, т.е. г.

Однако Ответчик на момент предъявления искового заявления свои обязательства по передачи квартиры в собственность Евсеевой Е.В. не исполнил.

ООО «ИнвестСтройТамбов» получено разрешение на ввод в эксплуатацию 10 этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу:

Анализ названного договора инвестирования позволяет суду сделать вывод о том, что данный договор по своей правовой сути является договором участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

между ООО «ИивестСтройТамбов» (Застройщик) и Евсеевой Е.В., подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому Застройщик в соответствии с договором инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома (объекта недвижимости) от передал, а Участник долевого строительства принял жилое помещение - , обшей площадью расположенное в первом подъезде на 10 этаже в 10-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: В (далее - недвижимости) в состоянии и с принадлежностями, как оно есть (п. 1 Акта).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № К-33а от г. путем внесения платы за указанное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за нею права на собственности ан квартиру.

Согласно сведениям из ЕГРН правопритязания на спорную квартиру отсутствуют, квартире, расположенной по адресу: , , присвоен кадастровый .

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Евсеевой Е.В. о признании за ней права собственности на квартиру.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении исковых требований о взыскании неустойки в размере руб. суд приходит к следующему.

Как указывалось выше свои обязательства по передаче квартиры в собственность Евсеевой Е.В. в срок до г. ответчиком не исполнены.

Евсеевой Е.В. в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства Евсеева Е.В. вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки представленный истцом судом проверен соответствует требованиям ст. 6 ФЗ от следовательно неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет руб.

Вместе с тем, истец снизил размер неустойки до руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Евсеевой Е.В. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г. Тамбова госпошлина в размере руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ .

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                            ░.░. ░░░░░░░░