Решение по делу № 2-2129/2023 от 07.04.2023

дело № 2-2129/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-002831-07

Определение

об оставлении искового заявления без рассмотрения

10 мая 2023 года                                                                                   г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи    Пакова Н.Н.,

при секретаре                Павловой Н.Г.,

с участием:

истца                        Маркелова А.А.,

представителя истца            Сердюковой А.И.,

представителя ответчика        Моисеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Маркелов А.А. к Моисеев Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, исключении записи о праве собственности на квартиру,

установил:

Маркелов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Моисеев Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, исключении записи о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

От представителя ответчика Моисеевой А.Н., действующей на основании доверенности, поступило заявление об оставлении искового заявления Маркелов А.А. без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Так, истцом направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи недвижимости по неверно указанному адресу, а именно: <адрес>, в то время как ответчик проживает по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Маркелов А.А., его представитель Сердюковой А.И. пояснили, что направляли претензию по верному адресу, возможно, произошла опечатка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 3п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 № 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства", обязательный досудебный порядок урегулирования спора предусмотрен в том числе по спорам об изменении и о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ), в рассматриваемом случае – договора купли-продажи недвижимости.

Истцом приложена почтовая квитанция о направлении досудебной претензия в адрес проживания ответчика: <адрес> (л.д. 35), тогда как ответчик Моисеев Д.А. проживает по адресу: <адрес>. Неверное указание номера квартиры адресата не позволило последнему получить названную претензию. Таким образом, в адрес ответчика не направлялось письмо о расторжении договора купли-продажи недвижимости, что свидетельствует о нарушении установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

В силу ст. 222 (абз. 2) ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222, 224 и 225 ГПК РФ,

определил:

    Гражданское дело по исковому заявлению Маркелов А.А. к Моисеев Д.А. о расторжении договора купли-продажи недвижимости, исключении записи о праве собственности на квартиру - оставить без рассмотрения.

    На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение пятнадцати дней.

Судья                                                             Н.Н. Паков