Решение от 06.10.2020 по делу № 33-1944/2020 от 07.09.2020

УИД 19RS0005-01-2020-000293-96

Председательствующий: Попова Г.В.

Дело № 33-1944/2020 год

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

Председательствующего А.С. Топоева,

судей Пархомович Г.П., Хлыстак Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Немковым С.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 6 октября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - Лаврисюка И.Н.

на решение Алтайского районного суда Республики Хакасия

от 23 июня 2020 года по гражданскому делу по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Попову Андрею Владимировичу о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., объяснения представителя ответчика - Лаврисюка И.Н., настаивавшего на доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Попову А.В. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, требования мотивируя тем, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Документы на право пользования расположенным под нежилым помещением земельным участком по этому же адресу, площадью

1367 кв.м., с кадастровым №, ответчиком не оформлены, оплату за землепользование он не производит, в связи с чем просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка для эксплуатации объекта недвижимости, рассчитанную в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 23.01.2008 № 5 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия», исходя из площади земельного участка, пропорциональной занимаемой ответчиком площади помещения в здании. Просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 396575 руб. 17 коп., в том числе сумму неосновательного обогащения в размере 297 946 руб. 07 коп. за период с 06.07.2012 г. по 28.01.2020 г., проценты за пользование чужими денежными средствами - 98 629 руб. 10 коп. за период с 06.07.2012 г. по 31.03.2020 г.

В судебном заседании представитель ДАГН г. Саяногорска Брынза Н.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Попова А.В. – Лаврисюк И.Н. требования не признал, просил в иске отказать в полном объеме, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения. Обращал внимание на необходимость применения последствий пропуска срока исковой давности за период с 06.07.2012 г. по 10.04.2017 г.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Попова А.В.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично, взыскал с Попова А.В. в бюджет г. Саяногорска неосновательное обогащение в размере 108419 руб. 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 55546 руб. 63 коп., государственную пошлину - 4479 руб. 32 коп.

С решением не согласен представитель ответчика Лаврисюк И.Н.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, он просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Приводя обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, повторяя доводы, изложенные в суде первой инстанции, настаивает на том, что для возникновения обязанности внесения платы за земельный участок необходимо наличие надлежащим образом заключенного договора аренды земельного участка, определяющего условия и сроки внесения арендной платы. Указывает, что договор аренды земельного участка между предыдущим собственником нежилого помещения и истцом, равно как между истцом и ответчиком, не заключался, порядок, срок и размер внесения арендной платы определены не были. Поскольку своим правом на заключение договора аренды земельного участка путем направления оферты истец воспользовался только в сентябре 2019 года, полагает, что с этого времени возникли правоотношения между истцом и ответчиком по аренде земельного участка. Обращает внимание, что 10.12.2019 г. договор аренды был заключен с иными лицами на весь земельный участок, общей площадью 1367 кв.м., с полной стоимостью расчетной цены арендной платы за указанную в договоре площадь. В данную площадь вошла площадь земельного участка в размере 194,4 кв.м., которая предлагалась истцу в аренду. В связи с чем полагает, что истец злоупотребляет своим правом, обращаясь с требованиями о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за период с сентября 2019 года по 31.03.2020 г.

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы представитель истца Брынза Н.В. выражает согласие с решением суда, просит оставить его без изменения.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 этого же Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными сред­ствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уп­лате проценты на сумму этих средств.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 этого же Кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что Попову А.В. с 06.07.2012 г. принадлежит на праве собственности нежилое помеще­ние №, площадью 58,4 кв.м., в здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанное здание размещено на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1367 кв.м., с кадастровым №.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, ссылался на то, что в период

с 06.07.2012 г. по 28.01.2020 г. ответчик использует земельный участок, занятый принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением, документы на право пользования земельным участком не оформил, оплату за землепользование не производил, а потому у него возникла обязанность уплатить неосновательное обогащение, рассчитанное в размере арендной платы на основании нормативных актов об установлении размера арендной платы, исходя из площади земельного участка, пропорциональной занимаемой ответчиком площади помещения в здании, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Разрешая возникшие спорные правоотношения, суд, проанализировав вышеприведенные нормы и оценив представленные в дело доказательства, установив, что ответчик использует спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществляет плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу не заключался, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде денежных средств, подлежащих оплате за пользование земельным участком в размере, равном арендным платежам, исходя из расчета фактически занимаемой ответчиком площади помещения.

Вывод суда первой инстанции судебная коллегия признает правильным, так как ответчик договор аренды на земельный участок не заключил, освобождая себя тем самым от платежей за пользование земельным участком, в связи с чем с него нельзя взыскать ни земельный налог, ни арендную плату, поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неос░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 196, 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 28.01.2020 ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 108419 ░░░. 37 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░ 55546 ░░░. 63 ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 28.01.2020 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 10.12.2019 ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1367 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 5859/19 ░░ 10.12.2019 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░ ░. 1.1, 1.2, 3.1 ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 1367 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №. ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 150687 ░░░. 09 ░░░., ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1367 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░