Решение по делу № 2-812/2020 от 15.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, администрации городского округа <адрес> об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят изменить статус жилого помещения - признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 260,10 кв.м., с К№, многоквартирным домом; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м, с К№, доля в праве 2/3, прекратив его право долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,0 кв.м, с К№, доля в праве 1/3, прекратив его право долевой собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцам принадлежит в совокупности 24\216 долей в спорном доме, фактически дом является многоквартирным, состоящим из 5-ти квартир, о чем указано в выписках из ЕГРН и технической документации; истцы занимают <адрес> площадью 28,0 кв.м., что соответствует их доле в праве собственности. Квартиры имеют отдельные входы и коммуникации.

Ответчики ФИО6, ФИО12 с иском не согласились, указывая на то, что их дом всегда значился как ИЖС, а не как многоквартирный.

Ответчик ФИО7 против иска возражал, ссылаясь на то, что он осуществляет ремонт самостоятельно и управляющая компания ему не нужна, к услугам которой придется обращаться при изменении статуса жилого дома.

Представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что решение об изменении статуса жилого помещения должно приниматься собственниками на общем собрании, другие собственники дома возражают.

Ответчики ФИО1, ФИО13, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47" (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Также признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в п. 3.21 "ФИО14 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст): многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что специфическим признаком многоквартирного дома, отличающим его от индивидуального (одноквартирного) дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит условно из двух отдельных частей. Первая - помещения, предназначенные для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований. Вторая часть этого комплекса (общее имущество) находится в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений, при этом общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются части многоквартирного дома, имеющие вспомогательное, обеспечивающее значение и являющиеся объектами общей собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п. 5 Положения о признании помещения).

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 25.12.15г., от 01.07.16г. ФИО4 является собственником 8\216 и 1\27 долей 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 260,1 кв.м., с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.12.19г. собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 260,1 кв.м., с К№ являются: ФИО4 - 8\216 и 1\27 доля, ФИО6 -1\100 и 191\900 доли, ФИО7- 5\48 долей.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24.09.19г. ФИО5 является собственником 8\216 долей жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего в целом из основного кирпичного строения под. лит. А., пристроек –лит.а, а1, а3, а4, а5, веранды – лит.а2, общей площадью 260,1 кв.м., служебных построек и сооружений.

Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации на 06.11.09г., спорный объект недвижимости учтен как объект индивидуального жилищного строительства. По экспликации поэтажного плана дома жилые помещения первого и второго этажа указаны как квартиры. На ситуационном плане отражены надворные службы и сооружения под лит. Г-Г11.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что спорный объект имеет статус индивидуального жилого дома со службами и сооружениями, расположенными на земельном участке; дом находится в долевой собственности истцов и ответчиков, решения о разделе дома (выделе долей) не принимались. Произведенная перепланировка и устройство отдельных входов сами по себе не влекут изменения существующего статуса жилого дома и не могут являться критериями для отнесения жилого помещения к многоквартирному жилому дому. Решение относительно возможности изменения правового статуса жилого дома в установленном порядке не принималось, остальные собственники жилого дома против изменения статуса жилого помещения возражают.

Соответственно, материально-правовых оснований для удовлетворения иска нет.

Доводы истцов судом отклоняются, т.к. дом признакам многоквартирного дома не отвечает. Кроме того, дом до настоящего времени находится в долевой собственности, не разделен, что свидетельствует об избрании истцами ненадлежащего способа защиты права. Доказательств, что произведенная перепланировка обеспечивает необходимую тепло и звукоизоляцию, требуемую для квартир, суду не представлено.

Иные доводы истов несостоятельны как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4, ФИО5 об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова

Мотивированное решение составлено 08.12.20г.