Решение по делу № 2-5078/2021 от 18.10.2021

Дело № 2-5078/2021

УИД 21RS0025-01-2021-005759-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием истца Васильева Н.В., его представителя Васильевой В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Николая Васильевича к гаражно-строительному кооперативу «Лада-Стар», администрации города Чебоксары, Сильвестрову Константину Васильевичу о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Васильев Н.В. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Лада-Стар» (далее ГСК «Лада-Стар», гаражный кооператив), администрации города Чебоксары о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что Васильев Н.В. является членом ГСК «Лада-Стар» и ему принадлежит спорный гаражный бокс, задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Гаражный бокс был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у Сильвестрова К.В., что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ Расчет между ними произведен полностью, стороны друг к другу претензий не имеют. С этого времени владеет гаражом открыто. Оформлению права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов у продавца.

Определением судьи Сильвестров К.В. был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец Васильев Н.В., его представитель Васильева В.Л. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ГСК «Лада-Стар», администрация г. Чебоксары, Сильвестров К.В., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, явку своих представителей в суд не обеспечили.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи с согласия истца и его представителя суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно имеющимся документам постановлением главы Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ПСП <данные изъяты> был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства хозяйственных блоков и гаражей по <адрес>.

Решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между ПСП <данные изъяты> (Земледержатель) и <данные изъяты> (Фирма) был заключен договор №, по которому Земледержатель передает Фирме права заказчика-застройщика по проектированию и строительству многоэтажных гаражей и других объектов на передаваемом земельном участке вдоль <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, распоряжениями главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р срок аренды земельного участка неоднократно продлевался.

Распоряжением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанные постановление и распоряжения признаны утратившими силу, у ООО <данные изъяты> изъят земельный участок площадью <данные изъяты>. Со дня подписания распоряжения ГСК «Лада-Стар» предоставлен в аренду изымаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков и открытой автостоянки.

Гаражный бокс № в составе гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным распоряжением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из акта следует, что строительство и ввод в эксплуатацию гаражей осуществлено заказчиком - Фирма «Старко». Распоряжением главы администрации г.Чебоксары №-р законченные строительством гаражи были переданы для эксплуатации ГСК «Лада-Стар».

С ДД.ММ.ГГГГ Васильев Н.В. является членом гаражного кооператива.

Гаражный бокс был приобретен им ДД.ММ.ГГГГ у Сильвестрова К.В., о чем составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым расчет между ними произведен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> сообщило истцу о необходимости произвести полную оплату за гаражный бокс в размере 2 846,55 руб. <данные изъяты> Указанная сумма Васильевым Н.В. оплачена, составлена счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в распоряжение администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, гаражному кооперативу и ООО «АвтоЛенд» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 21:01:010801:47 площадью 3741 кв.м по <адрес> для эксплуатации многоэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта, хозблоков, комнаты № и открытой автостоянки в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Между администрацией <адрес> ГСК «Лада-Стар», ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ. Данный договор расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ООО <данные изъяты> заключен договор №-МГ аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, которым арендаторы принимают во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Указанный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», категория земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для стоянок автомобильного транспорта».

Согласно кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН объект недвижимости – помещение, бокс № поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу статей 3, 38, 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик – это лицо, которое должно отвечать по иску, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Между тем в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего на тот момент, право муниципальной собственности на спорный гаражный бокс в соответствии с положениями статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации в части постановки на учет в качестве расположенной на территории г. Чебоксары бесхозяйной недвижимой вещи не регистрировалось.

При таких обстоятельствах по заявленному требованию истца о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Лада-Стар», в силу приобретательной давности администрация г. Чебоксары не является надлежащим ответчиком.

Из технического отчета № о проведении независимой технической экспертизы, выполненного ООО «Центр кадастра и права», следует, что несущие строительные конструкции гаражного бокса находятся в исправном работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих строительных конструкций не обнаружены. Существующий гаражный бокс расположен в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером №, здание не нарушает права других собственников, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. Строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации.

Оценивая представленное заключение, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью обследования и оценки фактического технического состояния несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец владеет спорным гаражным боксом открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 15 лет.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс, и по целевому использованию выделенного ГСК «Лада-Стар» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных о том, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГСК «Лада-Стар» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражных боксов, то есть в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способа защиты гражданских прав, как признание права.

На основании судебного решения, которое в соответствии со статьей 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь изложенным, на основании статей 195-198, 232-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Васильевым Николаем Васильевичем право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2021 года.