Решение по делу № 2-144/2018 от 26.03.2018

в„– 2-144/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі.Нововоронеж                             18.04.2018Рі.

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Палагина С.В.,

РїСЂРё секретаре             Чистовой Рћ.Р®.,

с участием истца Орловой Г.А., ответчика Орлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Нововоронежа гражданское дело по иску ОРЛОВОЙ Галины Александровны к ОРЛОВУ Андрею Сергеевичу о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать Орлова А.С. не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>, со снятием с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Ответчика зарегистрировала в указанном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ., но с указанной даты он в квартире не проживает, был зарегистрирован в квартире по формальным основаниям, без цели вселения и проживания в квартире, а только лишь для того, чтобы у ответчика была регистрация в г.Нововоронеже и на территории Воронежской области. Орлов А.С. никогда не вселялся в спорную квартиру, совместно с ней как собственником не проживал в ней, жилой площадью не пользовался. Имущества ответчика в квартире не имеется, он постоянно проживает по другому месту жительства. Никаких мер, направленных на реализацию права пользования жилой площадью в квартире, ответчик никогда не предпринимал, а также не выполнял своих обязанностей по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также по обеспечению сохранности квартиры. Поскольку ответчик не использует квартиру по прямому назначению, то и регистрация ответчика до настоящего времени по месту жительства без фактического проживания в спорном жилом помещении противоречит требованиям жилищного законодательства, является формальной и не свидетельствует о праве ответчика на проживание в квартире. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

Истец Орлова Г.А. в судебном заседании свои требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Орлов А.С. возражал против заявленных требований и просил суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица по делу – отдела УФМС России по Воронежской области в г.Нововоронежа, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом отсутствия возражений от других участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Приведенная норма материального определяет содержание права собственности.

Аналогичное положение закона применительно к сфере жилищных правоотношений конкретизировано в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для признания лица не приобретшими право пользования жилым помещением необходимо установление таких обстоятельств, которые свидетельствуют об отсутствии у лица законных оснований приобретения такого права, то есть что лица не приобрели в установленном законом порядке такое право.

Судом установлено, что Орлова Г.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (л.д.6).

Из представленной в материалы дела поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, следует, что собственником указанной квартиры является Орлова Галина Александровна и на ДД.ММ.ГГГГ. в данном жилом помещении являются зарегистрированными сын Орлов Андрей Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ.рождения – регистрация ДД.ММ.ГГГГ., сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения – регистрация ДД.ММ.ГГГГ., внук ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения – дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., бывший муж ФИО3, ДД.ММ.ГГГГрождения был зарегистрированным в указанном жилом помещении с 27.01.2009г. по 01.03.2018г. (л.д.7).

В материалы дела также представлена справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компаний ООО «АтомТеплоСбыт» филиал «Атом-ЖКХ.Нововоронеж», из которой следует, что в квартире № дома № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. значится зарегистрированным Орлов Андрей Сергеевич, 1986г.рождения (л.д.23).

Истец Орлова Г.А. в судебном заседании пояснила, что она является единственным собственником спорной квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.. В данную квартиру она вселялась вместе с мужем. В ДД.ММ.ГГГГ году брак был расторгнут, и муж зарегистрирован и проживает в другом месте. В указанной квартире были зарегистрированы пять человек: она с мужем, её сыновья ФИО1 и Орлов А.С., и внук, но фактически в квартире она проживала одна. Коммунальные платежи и содержание жилья оплачивала только она. Младшему сыну – ответчику по делу они с мужем подарили квартиру в <адрес>. Он был зарегистрирован и проживал в квартире в <адрес>. Затем в ДД.ММ.ГГГГ Орлов А.С. продал свою квартиру в <адрес> и попросил о том, чтобы она зарегистрировала его в спорной квартире, что она и сделала. Но в квартиру ответчик не вселялся, так и продолжал жить в <адрес>, регистрация была формальной. Оплату за квартиру он никогда не производил. В данный момент спорную квартиру она хочет продать для того, чтобы купить жилье старшему сыну, но не может этого сделать из-за регистрации ответчика в ней, это создает препятствия в осуществлении её прав как собственника. На предложение ответчику перерегистрироваться в другую квартиру по адресу: <адрес>, он ответил отказом.

Ответчик Орлов А.С. в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире он зарегистрирован в 2014 году и проживал там шесть месяцев, перерегистрироваться в другое жилое помещение он не хочет, т.к. ему так удобно и не хочет делать того, что ему говорят. Подтвердил, что оплату коммунальных платежей и за содержание жилого помещения, он никогда не производил и не производит в настоящее время. Выехал он из указанной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в <адрес>. Считает, что в спорной квартире собственником её части является отец, т.к. квартира родителями приобретена в период брака. Также подтвердил, что никакого права он в спорном жилом помещении не имеет. В квартире находится его диван, который покупали родители, а он на нем спал. Квартиру в <адрес> подарил ему отец, которую он в последующем продал и вложил деньги в бизнес. Денег от продажи квартиры он родителям не возвращал и в настоящее время указывает, что жилья в собственности не имеет. Подтвердил, что проживание в спорной квартире ему не нужно, но из-за несправедливости и скандала в семье, выписываться из квартиры не будет.

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению. Из представленных доказательств следует, что единственным собственником квартиры № № дома № по <адрес> является Орлова Г.А., и регистрация в указанном жилом помещении ответчика носит формальный характер, т.к. факт того, что ответчик имел желание использовать данное жилое помещение для проживания не нашел своего подтверждения, как и не подтверждены обстоятельства временного и вынужденного отсутствия ответчика в указанном жилом помещении. Не представлено суду доказательств чинения каких-либо препятствий со стороны истца в проживании ответчику в спорном жилом помещении, напротив ответчик в судебном заседании не отрицает того факта, что в данной квартире проживать не намерен. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация производится по месту жительства по основаниям, предусмотренным законом.

Указанное свидетельствует о том, что регистрация ответчика Орлова А.С. сама по себе никаких прав для него не создает, является административным актом, носит уведомительный характер, а в данном случае и формальный характер, поскольку должна осуществляться по месту жительства, а спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика. В течение длительного времени ответчик не проявлял никакого интереса к спорному жилому помещению, не предпринимал мер к проживанию в нем, пользованию спорной квартирой, а также не осуществлял иных каких-либо действий по защите своих прав в отношении данного жилого помещения, в том числе, в части вселения в указанную квартиру. Также суд находит установленными и те обстоятельства, что в настоящее время ответчик членом семьи истца не является, общего хозяйства не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, каких-либо его вещей или иного имущества в квартире не имеется. Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчик в установленном законом порядке приобрел право пользования жилым помещением, не имеется.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт административной регистрации ответчика в квартире не означает, что за ним сохраняется право пользования данной квартирой и проживания в ней в случае его постоянного отсутствия и выбытия на другое место жительства. Формальная регистрация ответчика по указанному адресу без его реального проживания в данной квартире не порождает права на жилую площадь. Кроме этого, регистрация ответчика в квартире создает для истца, как собственника имущества, препятствия в распоряжении принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что Орлов А.С. подлежит признанию не приобретшим право пользования жилым помещением, суд принимает решение о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Орлова Андрея Сергеевича не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой № дома № по <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                    РЎ.Р’.Палагин

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2018г.