Решение от 10.11.2020 по делу № 2-5543/2020 от 14.08.2020

Решение

Именем Российской федерации

10 ноября 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5543 по иску Власова А. Ю. к Салиной Т. А., Кабиной Н. А., ФИО1, третье лицо Управление Росреестра по Московской области о разделе жилого дома,

Установил:

Власов А.Ю. обратился в суд с иском, которым просит выделить в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью 146,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Власовым А.Ю. право собственности на часть указанного жилого дома лит.А-А1-А3-А5-А6 площадью 74 кв.м, и прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником ? доли спорного дома на основании договора дарения от <дата>. Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 996 кв.м с кадастровым номером <номер> который принадлежит ему же. Другая часть дома расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер> и находится в пользовании ответчиков, являющихся наследниками ФИО2 Фактически дом разделе на две изолированные части, имеют отдельные входы и обеспечены самостоятельными коммуникациями. В связи с отсутствием у ответчиков регистрации права собственности во внесудебном порядке он лишен возможности произвести выдел доли дома.

В судебном заседании истец Власов А.Ю. отсутствовал. О слушании дела извещен. Его представитель по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Салина Т.А., Кабина Н.А., ФИО1 не явились. Представили заявления о признании иска с просьбой рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области – представитель не явился. Возражений не представил.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Власов А.Ю. на основании договора дарения от <дата> приобрел земельный участок площадью 996 кв.м с кадастровым номером <номер> и ? долю дома расположенных по адресу: <адрес>. Сведения о собственнике другой ? доли дома отсутствуют (л.д.36), но в ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной части дома зарегистрирован и проживает ФИО1, являющийся наследником ФИО9 Права наследования никем не оформлены.

Для подтверждения заявленных требований Власов А.Ю. представил заключение специалистов ФИО10 и ФИО11, согласно которому технически раздел дома возможен. Фактически раздел дома состоялся, стороны пользуются изолированными жилыми помещениями. Расположение помещений не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц. Помещения части <номер> и части <номер> могут быть выделены без дополнительного переустройства.

Оценивая данное техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. О назначении по делу судебной экспертизы стороны не ходатайствовали. Ответчики доказательств обратному не представили.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. Учитывая, что наследники ФИО2 не оформили своих наследственных прав в установленном законом порядке, оснований для выдела доли дома лицам, указанным в качестве ответчиков, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.247, 252 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 74 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░.░6 ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,3 ░░.░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░, ░ ░░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░, ░ ░░░.░1 ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,9 ░░.░, ░ ░░░.░3 ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 13,52 ░░.░, ░ ░░░.░5 ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░: ░ ░░░.░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 15,6 ░░.░, ░ ░░░.░2 ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 27,1 ░░.░, ░ ░░░.░4 ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░, ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░ ░░░.░1 ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░, ░ ░░░.░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2020 ░░░░