Решение по делу № 2-3599/2021 от 25.02.2021

Дело №

59RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                             10 июня 2021 года

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

помощника прокурора ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, Ермакова К.С. о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования комнатой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом положений ст. 39 ГПК РФ) о взыскании с Администрации <адрес> в пользу Ермакова К.С. размер возмещения в сумме 283 950 руб., за № долю в праве собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, в четырех комнатной квартире по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Прекращении права собственности, признании утратившими право пользования комнатой, выселении из комнаты общей площадью 15,6 кв.м, в четырех комнатной квартире по адресу: <адрес>, из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, в четырех комнатной квартире по адресу: <адрес>, а так же за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику в размере ? доли. Также ответчику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Также было вынесено распоряжение начальника управления земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД№, которым было предусмотрено изъятие жилого помещения комнаты № по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> определена в размере <данные изъяты> рублей, ответчик отказался от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с иском.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала.

Ответчик Ермакова К.С. в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Свердловского районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

В силу требований ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Ермакова К.С. является собственником ? доли жилого помещения – комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно справке из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермакова К.С. зарегистрирован по адресу: г.Пермь, ул. <адрес>

Заключением межведомственной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-№ «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.18).

Начальником управления земельных отношений администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по <адрес> (л.д. 20).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения в <адрес>» было предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащей ответчику (л.д. 19).

В адрес ответчика направлялась копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-№, копия распоряжения начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, распоряжение начальника департамента земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашения и приглашением согласовать условий изъятия недвижимого имущества путем выплаты возмещения (л.д.23,26,27).

Уведомления ответчиком не получены, соглашение между администрацией <адрес> и ответчиком об изъятии жилого помещения не было достигнуто.

Согласно отчету об оценке №, выполненного ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость комнаты площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> согласно ? доли ответчика в праве составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 33-63).

Доказательств иных убытков ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчика размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за комнату, а также на долю в праве собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчика также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Ермакова К.С. размер возмещения сумме 283 950 рублей за ? долю в праве собственности за комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, в <адрес>.

Прекратить право собственности Ермакова К.С. на ? долю в праве собственности на комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Признать Ермакова К.С. утратившим право пользования комнатой общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Выселить Ермакова К.С. из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на принадлежащую ? долю в праве собственности Ермакова К.С. , на комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.