Решение по делу № 2-189/2019 от 13.06.2018

        Дело № 2 –189/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                               03 сентября 2019 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Волковой А.В., помощник судьи Хренов П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кречетовой Фаины Петровны к Храмцову Вячеславу Сергеевичу, Чернышевой (Гуляевой) Марине Анатольевне, Волкову Валерию Сергеевичу, ФГУП Западно-Сибирское АГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, о признании недействительными результатов межевого дела, исключении информации о координатах земельных участков, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка; встречному иску Храмцова Вячеслава Сергеевича к Кречетовой Фаине Петровне, Чернышевой (Гуляевой) Марине Анатольевне, Волкову Валерию Сергеевичу, ФГУП Западно-Сибирское АГП, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании недействительными результатов межевого дела, исключении информации о координатах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кречетова Ф.П. обратилась в Ленинский районный суд города Тюмени (с учетом измененных исковых требований от 23.10.2018 года, 18.03.2019 года, 14.05.2019, 11.06.2019 года, 24.07.2019 года) с требованиями к Храмцову В.С. о признании недействительным межевого дела Волкова В.С. № года по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного геодезистом ТГЦ Скорым С.В.; признании реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исключении из государственного кадастра недвижимости информации о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправлении реестровой ошибки, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кречетовой Ф.П., в соответствии с координатами характерных точек фактического местоположения земельного участка, согласно Ведомости 6 «координат углов землепользования и вычисления площади участка с кадастровым № после исправления реестровой ошибки» судебной землеустроительной экспертизы:

        № пункта    Внутренний угол Дирекционный угол S(m)    Координаты (м)

X            Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка 1387 кв.м., периметр участка 146,17 кв.м.

Мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1336 кв.м. с 1992 года, занимает земельный участок, ухаживает за ним, заборы не переносила, не передвигала, границы участка не меняла. В 2016 году собственник смежного участка с кадастровым номером № Храмцов В.С., приобретший участок в 2002 году, стал требовать переноса забора, сноса бани и сарая, полагая, что они расположены на его земельном участке. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру, который после исследования земельного участка сообщил, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которая могла образоваться в результате пересчета координат из местной или условной системы в установленную законом. Кроме того, истец обнаружила, что в акте установления и согласования границ, подпись от имени истца, сделана иным лицом.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 23.10.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Гуляева М.А., Волков В.С., ФГУП Западно-Сибирское АГП.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 14.05.2019 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Управление Росрееста по Тюменской области, Департамент имущественных отношений Тюменской области.

18.03.2019 года Храмцов В.С. обратился в суд со встречным иском к Кречетовой Ф.П. (с учетом измененных исковых требований от 14.05.2019, 11.06.2019 года, 24.07.2019 года) с требованиями о признании недействительным межевого дела №2002, Кречетовой Ф.П., по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 18.02.2002 года геодезистом ТГЦ Скорым С.В.; исключении из государственного кадастра недвижимости информации о координатах земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (т.2 л.д.6-16), согласно координат:

Номер точки	Координаты
	Х	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Мотивируя требования встречного иска тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, приобретенным у Волкова В.С., которым в 2002 году была установлена смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № собственником которого является Кречетова Ф.П., земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2015 году в ходе геодезической проверки было выявлено несоответствие границ, а именно смещение смежной границы земельного участка Кречетовой Ф.П. с кадастровым номером №, в сторону ответчика, при этом за счет смешения земельного участка Кречетовой Ф.П. произошло и увеличение его площади, вместо 1336 кв.м., площадь участка составила 1832 кв.м., ввиду чего Кречетовой Ф.П. был неправомерно возведен забор, который препятствует использованию земельного участка Храмцова В.С.

Истец Кречетова Ф.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Также указала, что истец не согласна с результатами межевания, поскольку Кречетова Ф.П. не подписывала акт согласования границ и не согласна с его результатами, поскольку они нарушают прав и законные интересы Кречетовой как смежного землепользователя.

Ответчик Храмцов В.С. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Кречетовой Ф.П. отказать, поддержала доводы встречного искового заявления.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебном заседании полагала, что Управление является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу, поддержали доводы указанные в возражениях.

Ответчики Чернышева (Гуляева) М.А., Волков В.С., представители ответчиков ФГУП «Западно-Сибирское АГП», Управление Росрееста по Тюменской области, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчиков, суд считает, что исковые требования первоначального и встречного иска подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кречетова Ф.П. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(т.1 л.д.44) на основании распоряжения Администрации г.Тюмени № от 16.03.1992 года, которым Кречетовой Ф.П. выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1336 кв.м. в квартале <адрес>.(т.1 л.д.109). Кроме того земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с 13.06.2006 года, как «ранее учтенный», кадастровый №

Распоряжением № от 16.03.1992 года Волкову В.С. был выделен под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1183,5 кв.м. в квартале <адрес>.(т.1 л.д.51)

31.10.2002 года Храмцовым В.С. приобретен земельный участок <адрес>, площадью 1 100,00 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.11.2002 года.(т.1 л.д.137), который впоследствии 21.04.2015 года был разделен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 553 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 547 кв.м., (т.1 л.д.128-140), земельный участок № состоит на государственном кадастровом учете с 21.04.2015 года как «учтенный», собственник Храмцов В.С., площадь 553 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В связи с наличием между сторонами спора о подлинности подписи Кречетовой Ф.П. в акте установления и согласования границ земельного участка от 19.02.2002 года, находящегося в межевом деле № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, определением Ленинского районного суда города Тюмени от 09.08.2018 года была назначена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ Тюменской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Кречетовой Ф.П. в акте установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполнена не самой Кречетовой Ф.П., а другим лицом.(т.1 л.д.177-183)

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством отсутствия согласования Кречетовой Ф.П. границ земельного участка Волкову В.С., поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы со ссылкой на используемые нормативные и руководящие документы и не оспорены сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным, что в акте установления и согласования границ земельного участка от 19.02.2002 года, находящегося в межевом деле № по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует подпись Кречетовой Ф.П., в связи с чем имеются основания для признания недействительными результатов межевого дела № от 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного геодезистом ТГЦ Скорым С.В..

В связи с наличием спора между истцом и ответчиком относительно границ смежных земельных участком, определением Ленинского районного суда города Тюмени от 14.11.2018 года назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Научно-производственная фирма «Сфера-Т» № от 15.02.2019 года, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1336 кв. м. и адресным описанием: <адрес>, определено по координатам характерных точек местоположения границ, вычислены и сведены в ведомости 2, площадь участка 1336 кв.м. периметр участка 144.33 м (том.2 л.д.76). Также установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>. Наложение границ определено планом местоположения земельных участков и инженерных сетей относительно местоположения земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, Приложение 7-1. Координаты характерных точек границ земельного участка, площадью 108 кв. м., образованного от пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ГКН, вычислены и сведены в ведомости 3. Площадь участка 108 кв. м. Периметр участка 62.05 м. (том 2 л.д.77). Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес>, является наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая указанное заключение судебной экспертизы в порядке ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд находит его допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы достаточно ясны и полны, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Исследование проведено компетентным специалистом в области землеустройства, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, в судебном заседании,14.05.2019 года (том 2 л.д. 141-142) был допрошен эксперт Толстов В.Б., проводивший экспертное исследование, который ответил на все вопросы сторон, направленные на уточнение и разъяснение его заключения.

Экспертом установлено, что границы земельного участка Кречетовой Ф.П. №, сформированные в 1992 году на основании правоустанавливающего документа, соответствуют сложившейся квартальной застройке и элементам улично-дорожной сети, кроме того, установлено, что причиной наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием <адрес> является наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, образованного из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороной ответчика суду представлено не было. Представленное в материалы дела экспертное заключение ООО «Куртал-гео» (т.1л.д.232-т.2л.д.26) не может быть принято во внимание суда, поскольку как усматривается из его содержания, оно выполнено по иному гражданскому делу, решение суда по которому стороной ответчика суду представлено не было.

В связи с чем, сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта не имеет.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу п.п.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N221- ФЗ "О кадастровой деятельности” в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения    границ    объекта недвижимости, если    объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности”, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и Содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости)

Таким образом, поскольку судом было достоверно установлено, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № были допущены существенные нарушения, выразившиеся в отсутствии согласования его границ со стороны смежного землепользователя Кречетовой Ф.П., что привело (ввиду наличия реестровой ошибки) к частичному наложению земельного участка с кадастровым номером № и образованным из него земельным участком с кадастровым номером №, на принадлежащий Кречетовой Ф.П. земельный участок с кадастровым номером № и соответственно к нарушению ее прав, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельных участков № и №, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также признания недействительными результатов межевого дела межевого дела №№ 2002 года по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненное геодезистом ТГЦ Скорым С.В. и межевого дела №№, Кречетовой Ф.П., по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 18.02.2002 года геодезистом ТГЦ Скорым С.В.

Учитывая, что принятым судом в качестве допустимого доказательства заключением эксперта № от 15.02.2019 года установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, суд полагает необходимым установить границы земельного участка №, принадлежащего Кречетовой Ф.П. с учетом ведомости 6 заключения № от 15.02.2019 года (том 2 л.д. 73-74)

Установленные судом границы земельного участка Кречетовой Ф.П., определены по его фактическому местоположению, которое соответствует исторической границе, с земельным участком Храмцова В.С. по забору и координатам его характерных точек, с ликвидацией существовавшей реестровой ошибки и с приведением в соответствие границ земельного участка Кречетовой Ф.П. С учетом исправления в судебном порядке реестровой ошибки, установления границ земельного участка № принадлежащего Кречетовой Ф.П. основания для удовлетворения требований встречного иска Храмцова В.С. об оставлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в прежних точках, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (т.2 л.д.6-16) отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кречетовой Фаины Петровны, Храмцова Вячеслава Сергеевича - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевого дела № года по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного геодезистом ТГЦ Скорым С.В..

Признать недействительными результаты межевого дела №, Кречетовой Ф.П., по установлению границ в натуре земельного участка с кадастровым номером №, выполненного 18.02.2002 года геодезистом ТГЦ Скорым С.В.

Исключить из сведений единого государственного кадастра недвижимого имущества информацию о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кречетовой Фаине Петровне по следующим координатам характерных точек:

        № пункта    Внутренний угол Дирекционный угол S(m)    Координаты (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Площадь участка 1387 кв.м., периметр участка 146,17 кв.м.

В остальной части иска Кречетовой Фаины Петровны - отказать.

В остальной части встречных исковых требований Храмцова Вячеслава Сергеевича - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 года

    Председательствующий судья                                                    Э.В. Важенина