Решение по делу № 2-496/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-496/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000581-05                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 26 июня 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю.Янаевой

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием представителя истца Сысоевой Т.В. адвоката Наумова С.Г.,

представителя ответчика администрации Чернушинского городского округа Москалевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Сысоевой Татьяны Владимировны к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сысоева Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, на котором находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, объекты расположены по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Чернушинского районного суда от 08.08.2017 года установлен факт принятия Сысоевой Т.В. наследства открывшегося после смерти отца <ФИО>5, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> и признано за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> решении указан не был, истцом данное требование не заявлялось. Данный дом был построен отцом истца и его семьей, согласно технического паспорта, дата постройки <адрес> год. После смерти <ФИО>5 его наследниками являются: Сысоева Н.В., Сысоева О.В., Сысоев М.В., Сысоев С.В. Имуществом умершего со дня смерти по настоящее время пользуется истец, как своим собственным. Остальные наследники на спорное имущество не претендуют, отказываются в пользу истца. Истец просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что истец пользуется домом более 15 лет, отцом истца документы на дом должным образом оформлены не были.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Судом установлено, и следует из материалов дела, что решением Чернушинского районного суда от 8.08.2017 года исковые требования Сысоевой Т.В. удовлетворены, установлен факт принятия ею наследства после смерти отца <ФИО>5, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, признано право собственности Сысоевой Т.В. на принадлежащий наследодателю земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

Указанное выше решение суда имеет преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

На указанном земельном участке расположено спорное жилое помещение, что подтверждено имеющейся в материалах гражданского дела <№> выписки из похозяйственной книги о наличии у <ФИО>5 права на земельный участок. Согласно постановления администрации Есаульского сельского Совета от 12.11.1992 года <№> указанный земельный участок предоставлен <ФИО>5 на праве собственности бесплатно (гражданское дело <№> л.д.8-10).

Спорное жилое помещение площадью <данные изъяты>. находится в двухквартирном жилом доме 1972 года постройки, что подтверждено техническим паспортом (л.д.12-13).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Сысоевой Т.В. (л.д.16-19).

Сведениями Росреестра подтверждено, что права на квартиру с кадастровым <№>, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 14-15, 21, 42)

В ГБУ «ЦТИ ПК» Куединский филиал Чернушинский отдел сведения о правовой регистрации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.27).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым <№>, и квартира с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес>, в едином реестре муниципальной собственности Чернушинского городского округа Пермского края не значатся (л.д. 41)

В списке граждан утвержденных постановлением администрацией Есаульского сельсовета, имеющих частные дома по состоянию на 10.04.1995 года в с. Есаул, <ФИО>5 не значится (л.д. 43-45)

Согласно похозяйственным книгам с 2002 по 2011 год в доме по адресу: <адрес> проживала семья <ФИО>5 (л.д. 48-67)

Судом на основании представленных доказательств, пояснений сторон, установлено, что Сысоева Т.В. проживает в спорном жилом помещении с 1987 года, несет бремя его содержания. Истец данным жилым помещением владеет открыто и добросовестно как своим собственным после смерти отца в 2008 году, а с момента его строительства квартирой владел ее отец, доказательств обратному не представлено, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному. Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец жилого помещения за весь период владения имуществом или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено. Доказательств самовольной постройки суду не представлено. Более того суд считает, что сама постановка земельного участка 18.05.1992 на кадастровый учет, указывает на признание публичными органами легальности расположенной на земельном участке постройки и о пользовании прежними владельцами, а затем и истцом домовладением как собственником, о чем ответчику было известно. В соответствии с правовой позицией, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22 невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, площадью 53 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысоевой Татьяны Владимировны удовлетворить.

Признать право собственности Сысоевой Татьяны Владимировны на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

    Мотивированное решение изготовлено 28.06.2023 года