Решение по делу № 2-314/2022 от 12.08.2022

УИД 40RS0020-01-2022-000518-73

Дело № 2-314/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухиничи 21 сентября 2022 года

    Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Журковой Т.В.,

при секретаре Черновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гурьянова Анатолия Алексеевича к Григорьевой Галине Ивановне, администрации МР «Сухиничский район» Калужской области о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

12 августа 2022 года Гурьянов А.А. обратился в суд с иском к Григорьевой Г.И., администрации МР «Сухиничский район» Калужской области о признании недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Истец мотивирует свои требования следующим.

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1650 кв. метров и № площадью 1500 кв. метров, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Истец обратился в ООО «Калугацентргипрозем» для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков, в ходе которых выяснилось, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № общей площадью 2740 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам накладываются на границы земельных участков истца. Установлено, что ошибка допущена при проведении кадастровых работ, проведенных по заявке ответчика Григорьевой Г.И. в 2005 году.

Спора между сторонами по фактическим границам земельных участков нет.

В целях исправления допущенной ошибки Григорьева Г.И. обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению координат ее земельного участка, после чего обратилась в органы Росреестра, где получила отказ во внесении в государственный кадастр уточненных сведений. Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать спор невозможно.

На основании изложенного, истец просит:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Григорьевой Г.И.

Исключить из состава сведений ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Григорьевой Г.И.

В судебном заседании истец Гурьянов А.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что спора о расположении фактических границ между сторонами не имеется, речь идет о реестровой ошибке в указании координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Представитель ответчика Григорьевой Г.И. по доверенности ФИО9 в судебном заседании признал исковые требования, представив суду письменное заявление о признании иска. Пояснил, что во внесудебном порядке не представилось возможным исправить реестровую ошибку, несмотря на проведенные по заказу Григорьевой Г.И. работы по уточнению координат, поскольку юридически земельный участок ответчика находится в долевой собственности, при этом права остальных участников долевой собственности не зарегистрированы.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено.

Истец Гурьянов А.А. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1650 кв. метров и № площадью 1500 кв. метров, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Сведения о границах земельных участков истца в ЕГРН не внесены.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.06.2022, ответчику Григорьевой Галине Ивановне на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2704 кв. метра, категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>. Данных об иных участниках долевой собственности сведения ЕГРН не содержат. В ЕГРН также имеются сведения о координатах границ данного земельного участка, из представленных материалов следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено ОАО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское мероприятие» 12 сентября 2005 года в местной системе координат.

Согласно письма Управления Росреестра по Калужской области от 17.12.2020 №-ДМ/20, фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № отличается от местоположения, установленного посредством определения координат характерных точек границ (межевания) земельного участка, то есть точек описания границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в связи с чем имеются основания полагать, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, содержащаяся в межевом плане.

Из представленных истцом Гурьяновым А.А. межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ООО «Калугацентргипрозем» в целях уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 1650 кв. метров и № площадью 1500 кв. метров следует, что имеется наложение на границы данных земельных участков границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленного межевого плана от 23 октября 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 в целях исправления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № следует, что при проведении кадастровых работ обнаружена ранее допущенная кадастровая ошибка в указании местоположения данного земельного участка ввиду некорректной привязки к пунктам опорной межевой сети, что привело к смещению участка без изменения его конфигурации. Данным межевым планом уточнены координаты границ земельного участка ответчика.

Вместе с тем, как следует из уведомления Управления Росреестра по Калужской области от 17 декабря 2020 года, приостановлена государственная регистрация внесения изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку документы представлены и подписаны одним из участников долевой собственности – Григорьевой Г.И.

На основании совокупности исследованных доказательств суд находит обоснованными доводы стороны истца о наличии реестровой ошибки, поскольку установлено, что поворотные точки границ земельного участка ответчика налагаются на границы земельных участков истца, в результате проведенного в 2005 году в местной системе координат межевания оказались отнесены на территорию земельного участка истца. При этом между сторонами отсутствует спор о фактическом местоположении земельных участков, следовательно, исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В добровольном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, необходимо изменить путем исправления реестровой ошибки, признав недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положений ч.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице. Из представленных истцом межевых планов от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ООО «Калугацентргипрозем» в целях уточнения местоположения границ земельных участков истца, следует, что признание недействительными результатов межевания земельного участка истца лишь в части наложения не будет отвечать требованиям ч.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии признания иска суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

В связи с изложенным, суд принимает признание иска стороной ответчика Григорьевой Г.И., поскольку указанное не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд пришел к выводу, что при межевании земельного участка ответчика Григорьевой Г.И. была допущена реестровая ошибка, заключающаяся в смещении координат местоположения границ земельного участка относительно их фактического местоположения.

Поскольку межевой план от 12.09.2005 включает сведения о местоположении и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, признание результатов межевания земельного участка недействительными является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 40:19:040303:1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    Р Е Ш И Л:    

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признав недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, отраженные в межевом плане от 12 сентября 2005 года, подготовленном кадастровым инженером ОАО «Калужское землеустроительное и проектно- изыскательское предприятие».

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, отраженные в межевом плане от 12 сентября 2005 года, подготовленном кадастровым инженером ОАО «Калужское землеустроительное и проектно- изыскательское предприятие».

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сухиничский районный суд.

Председательствующий Т.В. Журкова

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2022 года

Председательствующий Т.В. Журкова