Решение по делу № 2-3861/2019 от 08.04.2019

№ 2-3861/2019

24RS0056-01-2019-002420-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истцов Однолько П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быковой Т.А., Быковой О.А., Олейниковой И.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Быкова Т.А., Быкова О.А., Олейникова И.А. обратились в суд с указанным иском. Требования мотивировали тем, что являются собственницами квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доле каждая. Многоквартирный жилой дом имеет 3 квартиры: №, № и №. Квартирой № на праве общей долевой собственности владеют Шабалина С.В. и Кравчук Н.С. Квартирой № на праве собственности владеет Богатырев Ю.Г. Истцами произведена реконструкция квартиры №, возведен жилой пристрой Лит А7, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 49,9 кв.м. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как был построен без необходимых разрешений. Квартира № не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением <данные изъяты>» по результатам обследования состояния строительных конструкций квартиры; экспертным заключением по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности; экспертным заключением о соответствии квартиры государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Земельный участок под домом поставлен на кадастровый учет и принадлежит собственникам квартир указанного жилого дома. Соседи не возражают против произведенной истцами реконструкции, что подтверждается протоколом собрания собственников. Истцы просят признать право собственности на квартиру №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Быковой Т.А., Быковой О.А., Олейниковой И.А., по 1\3 доле за каждой.

Истцы Быкова Т.А., Быкова О.А., Олейникова И.А., извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов Однолько П.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил в удовлетворении требований истцов отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьи лица Богатырев Ю.Г., Шабалина С.В., Кравчук Н.С., Богатырев Г.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300251:91, расположен многоквартирный жилой дом № по <адрес>

Быковой О.А., Быковой Т.А., Олейниковой И.А. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле каждой) принадлежит квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 28,5 кв.м. Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Богатыреву Ю.Г. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>

Квартира № в доме № по <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Шабалиной С.В., Кравчуку Н.С., по ? доле каждому. Право общей долевой собственности Шабалиной С.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, Кравчука Н.С. – ДД.ММ.ГГГГ.

На праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме принадлежит общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, общей площадью 412+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке по адресу: <адрес> истцами произведены работы по реконструкции квартиры № в доме № по <адрес>, возведен жилой кирпичный пристрой, после чего общая площадь квартиры № стала составлять 49,9 кв.м., жилая площадь – 27,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска истцам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры.

Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после реконструкции жилое помещение по адресу: <адрес> имеет тамбур – 2,4 кв.м., кухню – 9,7 кв.м., сан.узел – 4,9 кв.м., коридор – 5,5 кв.м., жилые комнаты – 13,3 кв.м., 14,1 кв.м.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома № по <адрес> единогласно принято решение о сохранении квартиры № в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения Краевого агентства инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация квартиры № в доме № по <адрес> соответствует противопожарным требованиям нормативных документов.

По результатам обследования технического состояния строительных конструкций указанной квартиры Краевым агентством инвентаризации, кадастра, картографии и мониторинга зданий «Бюро технической инвентаризации Красноярского края» 16.03.2019 составлено техническое заключение, согласно выводам которого, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и жилого дома в целом на нормативный срок службы; строительные конструкции обследуемой квартиры находятся в работоспособном состоянии; несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; жилой дом в реконструированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира № дома № по <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что квартира истцов расположена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, согласие которых на реконструкцию жилого помещения истцами получено.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что реконструированная квартира в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м., по 1/3 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Быковой Т.А. право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

Признать за Быковой Т.А. право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

Признать за Олейниковой И.А. право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой 27,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич