Решение по делу № 2-2402/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2402/24 по иску Давутовой Наили Расимовны к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 г.                            г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Ахметовой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2402/24 по иску Давутовой Наили Расимовны к Министерству строительства Самарской области и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

установил:

Давутова Н.Р. обратилась в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО «Строительная компания на Московском» и Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения. В обоснование иска указывает, что 28.03.2017 г. между ООО «СК на Московском» и Носковым А.Т. был заключён договор участия в долевом строительстве №470/М от 28.03.2017 г. в отношении трёхкомнатной квартиры №773 площадью 89,84 м2 на 13 этаже в секции 2.2 многоквартирного жилого дома № 2 (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3) по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе. Срок сдачи дома согласно условиям договора – 31.12.2019 г., срок передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи – 31.12.2019 г. Цена договора долевого участия составляла 2 740 120 рублей. 17.05.2017 г. между Носковым А.Т. и ею был заключён договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №470/М. Застройщик обязательства по передаче квартиры не исполнил. Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 г. ООО «Строительная компания на Московском» признано несостоятельным (банкротом). 29.03.2023 г. она обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры. Определением Арбитражного суда Самарской области от 7.06.2023 г. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания на Московском» включены её требования о передаче квартиры с указанием в реестре суммы, уплаченной участником долевого строительства, в 2 740 120 рублей. 2.04.2021 г. наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о завершении строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18 км, д.2, секция 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3. 9.11.2023 г. он обратился с заявлением о выплате возмещения. 29.11.2023 г. ей было отказано в выплате возмещения. В качестве оснований для отказа указано на отсутствие государственной регистрации договора уступки и на то, что требование включено в реестр требований после открытия конкурсного производства. Просит взыскать солидарно с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерства строительства Самарской области и ООО «Строительная компания на Московском» возмещение в размере 2 740 120 рублей.

Определением судьи от 7.03.2024 г. исковое заявление в части требования к ООО «Строительная компания на Московском» о взыскании возмещения возвращено заявительнице.

В ходе разбирательства дела истица изменила заявленные требования, просила взыскать возмещение в размере 7 593 636 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30.11.2023 г. по 24.07.2024 г. в размере 786 616 рублей 33 копеек «с продолжением начисления процентов по день их фактической уплаты» и расходы на выплату вознаграждения судебному эксперту в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от 14.02.2023 г. Смородинов М.В. заявленные требования поддержал

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, представил письменный отзыв (т.1, л.д. 70-73), в котором иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В ходе разбирательства дела установлено, что 2.05.2017 г. ООО «Строительная компания на Московском» и Носков А.Т. заключили 6 договоров участия в долевом строительстве от одной и той же даты, 28.03.2017 г., в отношении различных квартир в секции №2.1 дома по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, жилой дом №2 (II пусковой комплекс), на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0222002:0010, в том числе, договор №470/М (т.1, л.д. 18-23) в отношении трёхкомнатной квартиры №773 площадью 78,76 м2 на 13 этаже указанного дома. Цена указанного договора составляла 2 740 120 рублей (п.5.2 договора). Срок передачи квартиры участнику долевого строительства по договору определён указанием на 31.12.2019 г. (п.7.1 договора).

Обязательства Носкова А.Т. по оплате застройщику цены участия в долевом строительстве по всем 6 договорам прекращены 4.04.2017 г. зачётом встречных однородных требований (т.1, л.д. 24). Требования, которые были зачтены в счёт оплаты по договорам участия в долевом строительстве, принадлежали ООО «Строительная фирма «НАНС», представляли собой требования об оплате работ по договорам строительного подряда и были уступлены ООО «Строительная фирма «НАНС» Носкову А.Т. по договору цессии от 18.04.2016 г. №1-Ц.

Застройщик договор не исполнил, строительство дома не осуществил.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2020 г. по делу №А55-4212/2020 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания на Московском».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.05.2020 г. по делу №А55-4212/2020 ООО «Строительная компания на Московском» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, примерены положения §7 гл. IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

В соответствии с п.2 ст.13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» названная компания может принять решение о финансировании мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства. В частности Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» может на основании собственного решения осуществлять:

- финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства;

- финансирование строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости по основаниям;

- финансирование подготовки проектной документации, выполнения инженерных изысканий, а также проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, необходимых для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- перечисление денежных средств застройщику, погашение требований по текущим платежам, требований кредиторов первой и второй очереди, требований кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, включённых в реестр требований кредиторов, в целях обеспечения возможности передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в многоквартирном доме и (или) ином объекте строительства, строительство которых завершено, или передачи самому названной компании или аналогичной компании субъекта РФ прав на земельный участок с находящимися на нём неотделимыми улучшениями;

- финансирование мероприятий, связанных с возмещением застройщику стоимости его прав застройщика на выкупаемый компанией земельный участок с находящимися на нём объектами незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, в размере превышения этой стоимости над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат;

- оплату судебных расходов по делу о банкротстве застройщика, выплату вознаграждения арбитражному управляющему;

- выплату возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

2.04.2021 г. Наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по выплате возмещения гражданам - участникам строительства жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, жилой дом №2 (II пусковой комплекс).

В соответствии со ст.201.15-2-2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в течение 60 дней со дня принятия Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» решения о выплате возмещения гражданам - участникам строительства Фонд обращается в суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нём объекты незавершённого строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесённые в неё изменения.

В состав имущества, права на которое передаются Фонду, при этом не включаются многоквартирный дом, дома блокированной застройки, здание (сооружение), предназначенное исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено и в отношении которых судом вынесено определение о передаче участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, а также земельный участок, на котором расположен соответствующий объект.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику деньги в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право включается в реестр требований кредиторов в составе 3 очереди.

В течение 10 дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления об указанном намерении Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд:

- расчёт суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления о намерении в суд;

- соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

По результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или об отказе в его удовлетворении.

В определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается, в частности, соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нём объектом (объектами) незавершённого строительства, неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включённых в реестр требований участников строительства, по которым будет осуществлена выплата возмещения.

Определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению.

Согласно п.3 ст.201.13 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях расчётов требования о передаче жилых помещений и (или) машино-мест и нежилых помещений участников строительства к застройщику преобразовываются в денежные требования. Договор, предусматривающий передачу жилого помещения, и (или) машино-места и нежилого помещения, считаются прекращёнными, заявление об одностороннем отказе участника строительства от исполнения указанных договоров не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 7.10.2017 г. №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. В соответствии с п.4, 6 названных Правил граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утверждённой Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очерёдности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счёта заявителя в системе обязательного пенсионного страхования.

Выплата возмещения осуществляется за счёт имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином указанных документов (п.8 Правил).

29.03.2023 г. в Арбитражный суд Самарской области в рамках дела №А55-4212/2020 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания на Московском» обратилась Давутова Н.Р. с заявлением о включении в реестр требования о передаче квартиры №773, являвшейся предметом договора участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М между застройщиком и Носковым А.Т.

При рассмотрении заявления Давутовой Н.Р. арбитражный суд установил следующее.

17.05.2017 г. между Чупеевым Е.Г. (займодавцем) и Давутовой Н.Р. (заёмщиком) был заключён договор займа на сумму 1 800 000 рублей до 10.05.2020 г. (т.1, л.д. 32).

В соответствии с п.5 договора займа в качестве обеспечения выполнения своих обязательств по возврату займа заёмщик уступает права и переводит долг по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М, путём заключения договора уступки прав и перевода долга по договору от 17.05.2017 г. №470/М пер в момент подписания договора займа, считающегося подтверждением возврата займа, не зарегистрированного на момент подписания, но подлежащего регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области только в случае невозможности заёмщиком возврата займа денежными средствами в установленный договором срок, что фиксируется между займодавцем и заёмщиком дополнительного соглашения к договору займа.

Давутова Н.Р. передала Носкову А.Т. 1 800 000 рублей, что подтверждается распиской от 17.05.2017 г. (т.1, л.д. 28).

17.05.2017 г. между Носковым А.Т. и Давутовой Н.Р. был заключён договор №470/М пер уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М (т.1, л.д. 27).

20.04.2020 г. между сторонами подписано дополнительное соглашение №1 к договору займа от 17.05.2017 г., согласно которому срок возврата займа изменён до 10.01.2023 г.

9.01.2023 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение №2 к договору займа от 17.05.2017 г., по условиям которого заёмщик возвращает сумму займа путём передачи доли в строительстве на основании подписанного договора уступки права требования к договору участия в долевом строительстве (т.1, л.д. 30).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 7.06.2023 г. по делу №А55-4212/2020 в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания на Московском» о передаче жилых помещений включено требование Давутовой Н.Р. о передаче квартиры №773 площадью 89,84 м2 на 13 этаже в секции №2.1 дома по адресу: г. Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе, сумма требования – 2 740 120 рублей (т.1, л.д. 14-17).

В тот же день Арбитражным судом Самарской области были вынесены аналогичные судебные акты по остальным договорам участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. между ООО «Строительная компания на Московском» и Носковым А.Т. Права по этим договорам были уступлены иным лицам при идентичных обстоятельствах, с заключением договоров займа и дополнительных соглашений к ним в те же даты.

В дальнейшем истица обратилась к ответчику с заявлением о выплате возмещения, которое было получено ответчиком 23.11.2023 г. Письмом от 29.11.2023 г №05-2023/3837 (т.1, л.д. 13) ответчик отказал истице в выплате возмещения, указав, что право требование в отношении жилого помещения было приобретено истцом на основании договора уступки, регистрация которого не была произведена, кроме того, требование включено в реестр после открытия конкурсного производства.

В соответствии с п.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом.

В силу п.2 ст.389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Договор от 17.05.2017 г. №470/М пер уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем не считается заключённым.

Более того, в государственной регистрации этого договора сторонам было отказано в связи с тем, что запись в ЕГРН о государственной регистрации этого договора участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М прекращена, т.е. договор утратил силу (т.1, л.д. 33-34).

Суд соглашается с истицей в том отношении, что отсутствие государственной регистрации договора участия в долевом строительстве само по себе не обязательно лишает гражданина-участника долевого строительства права на получение возмещения от Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Однако в силу п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в редакции, действующей с 14.07.2020 г., физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Истица в обоснование своих требований утверждает, что приобрела право требования о передаче жилого помещения по соглашению от 17.05.2017 г., до признания застройщика банкротом и до возбуждения дела о банкротстве.

Однако судебным актом арбитражного суда, подтвердившим право истицы требовать передачи ему объекта долевого строительства, установлено, что договор от 17.05.2017 г. №470/М пер уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве от 28.03.2017 г. №470/М, был подписан в целях обеспечения возврата Носковым А.Т. суммы займа, в момент подписания он не вступил в силу, сторонами было условлено, что он будет зарегистрирован и вступит в силу только в случае, если заёмщик не сможет возвратить заём в установленный срок.

В определении Арбитражного суда Самарской области прямо указано, что передача Давутовой Н.Р. Носковым А.Т. доли в строительстве на основании ранее подписанного договора уступки состоялась 9.01.2023 г. по условиям дополнительного соглашения №2 к договору займа от 17.05.2017 г. Доля была передана в счёт возврата займа (возврат займа осуществлён путём передачи доли).

Таким образом, преюдициальным для истицы судебным актом установлено, что право требования о передаче жилого помещения перешло к нему 9.01.2023 г. в качестве, по сути, отступного, вместо возврата денежного займа.

Следовательно, право истицы требовать передачи жилого помещения подтверждено судебным актом и принадлежит ей, независимо от того, что соответствующий договор не был зарегистрирован, однако истица приобрела это право 9.01.2023 г., после признания застройщика банкротом, в связи с чем в силу п.3 ст.13 ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» она не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2024 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь