Решение по делу № 2-696/2023 (2-7936/2022;) от 09.11.2022

К О П И Я

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Пикарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО и ФИО к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что являются собственниками двухкомнатной <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске. В квартире была произведена перепланировка и переустройство: демонтаж и установка перегородки с дверным блоком между жилой комнатной № и коридором №; заделка дверного проема в перегородке между коридором № и туалетной комнатой; демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатой с образованием совмещенного санузла; заделка и пробивка части дверного проема в перегородке между санузлом и коридором №; переустановка сантехнических приборов в санузле; демонтаж и установка полотенцесушителя в санузле. Выполненные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры на несущую способность здания влияния не оказывают. АО «УК №» (балансодержатель дома), ПАО Сбербанк и АО «СОГАЗ» не возражают против произведенной перепланировки. Просит сохранить <адрес>, расположенную в <адрес> в городе Нижневартовске, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Нижневартовского городского суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: АО «Управляющая компания №», ПАО Сбербанк, АО «СОГАЗ».

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц МУП «БТИ г.Нижневартовска», ПАО Сбербанк, АО «СОГАЗ» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что <адрес>, расположенная в <адрес> в городе Нижневартовске, находится в общей совместной собственности ФИО и ФИО На квартиру наложена ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, выполнена перепланировка и переустройство: демонтаж и установка перегородки с дверным блоком между жилой комнатной № и коридором №; заделка дверного проема в перегородке между коридором № и туалетной комнатой; демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатой с образованием совмещенного санузла; заделка и пробивка части дверного проема в перегородке между санузлом и коридором №; переустановка сантехнических приборов в санузле; демонтаж и установка полотенцесушителя в санузле. Разрешение на перепланировку и переустройство не выдано.

Проектом перепланировки, выполненным ООО «АРХКОМ-ДИЗАЙН» подтверждается, что в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, предусмотрены работы по перепланировке и переустройству, в частности: демонтаж перегородки между кухней № и коридором №; демонтаж перегородки между ванной комнатой № и туалетной комнатой №, с образованием совмещенного санузла; демонтаж и установка перегородки между санузлом №, коридором № и шкафом №, с увеличением площади санузла; переустановка сантехприбров в санузле; демонтаж и установка полотенцесушителя в санузле.

Из акта технического обследования выполненных работ от <дата> следует, что выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, на несущую способность здания влияния не оказывают. Гидроизоляция санузла выполнена согласно проекта и СП 29.13330.2011. Выполненные работы соответствуют СП 70.13330.2012. Перепланировка выполнена согласно проекта.

Согласно решению межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах города Нижневартовска № от <дата>, отказано в согласовании переустройства и перепланировке <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, так как не представлено решение межведомственной комиссии на выполнение переустройства и перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ПромСпецСтрой».

Согласно заключению эксперта ООО «ПромСпецСтрой» №-СТЭ, в <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, выполнены следующие работы: демонтаж и установка перегородки из ГКЛ с дверным блоком между жилой комнатой № и коридором №; заделка дверного проема в перегородке между коридором № и туалетной комнатой; демонтаж перегородки между ванной и туалетной комнатой с образованием совмещенного санузла; заделка и пробивка части дверного проема в перегородке между санузлом и коридором №; переустановка сантехнических приборов в санузле, демонтаж и установка полотенцесушителя в санузле.

Произведенная в <адрес> в городе Нижневартовске перепланировка соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности.

Произведенные работы по перепланировке <адрес> жилого <адрес> в городе Нижневартовске не затрагивают несущих конструкций дома и выполнялись относительно самонесущих перегородок, следовательно, на несущую способность, устойчивость несущих конструкций и здания в целом произведенные работы не влияют, и как следствие, не создают угрозу жизни граждан и жильцов данного дома. Работы по перепланировке производились внутри исследуемого жилого помещения и не выходят за его границы, а также не затрагивают общедомовые инженерные сети, можно сделать вывод, что имущественные права и интересы третьих лиц не нарушаются.

Суд принимает заключение ООО «ПромСпецСтрой» №-СТЭ в качестве доказательства соответствия произведенной истцами перепланировки строительным нормам и правилам. Эксперт имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов сторон. Мотивированных возражений по судебной экспертизе участвующими в деле лицами не представлено.

Из материалов дела следует, что заинтересованные лица: АО «СОГАЗ» (страхователь имущественные рисков по договору страхования недвижимого имущества № № от <дата>), ПАО Сбербанк (залогодержатель спорной квартиры по кредитному договору № о <дата>), АО «Управляющая компания №» (балансодержатель многоквартирного <адрес> в городе Нижневартовске) – не возражают против проведенной в спорной квартире перепланировке.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес>, расположенной <адрес> в городе Нижневартовске, не оказывают влияния на несущую способность конструкций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <дата>), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде

ХМАО-Югры в деле №2-696/2023

Секретарь с/з _________________ Е.А. Пикарь