Решение от 24.04.2013 по делу № 33-6575/2013 от 09.04.2013

Санкт-Петербургский городской суд

Рег. №: 33-6575/2013    Судья: Сафонов В.Н.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Санкт-Петербург    24 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего	Кордюковой Г.Л.
Судей	Бутковой Н.А., Корсаковой Ю.М.
при секретаре	Дакуко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 апреля 2013 года дело № 2-4115/12 по апелляционной жалобе М.О.А. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года по иску ЗАО «Стройпроект» к М.О.А. о расторжении договора,

Заслушав доклад судьи Кордюковой Г.Л., объяснения представителя М.О.А., представителей ЗАО «Стройпроект», изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА

Истец обратился в суд с иском к ответчику с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ о расторжении договора купли-продажи пая, заключенного между истцом и ответчиком. В обоснование иска указал, что 06 июля 2009 года ЗАО «Стройпроект» (продавец) заключил с М.О.А. (покупателем) договор купли-продажи пая ЖСК «Девятый корпус», по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в полном объеме права и обязанности продавца, вытекающие из членства в ЖСК «Девятый корпус» (далее по тексту - кооператив), а именно, право на полностью уплаченные паенакопления за 1-комнатную квартиру N 174 (согласно проектной документации), расположенную по адресу: <адрес> (далее по тексту -объект), стоимость передаваемых прав составила 929 400 рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель обязан выплатить продавцу сумму, оговоренную в п. 1.2 договора, в течение 30 дней после подписания межведомственной приемочной комиссией акта ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором расположен объект.

16.07.2012г. жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение №....

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплаты цены договора, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец полагает, что в связи с тем, что существенно нарушены существенные условия договора, договор подлежит расторжению.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 27 ноября 2012 года исковые требования истца удовлетворены.

Суд расторг договор купли-продажи пая, заключенного между истцом и ответчиком.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что 23 января 2008 года Правительством Санкт-Петербурга было издано распоряжение N 3-рп "О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства многоквартирного дома по указанному адресу в срок не позднее 30 месяцев после предоставления в Комитет по строительству документов, подтверждающих членство в ЖСК службе государственного строительного надзора, предписано выдать ЖСК разрешительную документацию на строительство. Срок сдачи объекта в эксплуатацию распоряжением не установлен.

18 февраля 2008 года между ЖСК «Девятый корпус» и генеральным подрядчиком строительства ООО «НПО Наука-строительству» был заключен договор N Р-810, которым было установлено, что сроки вьполнения отдельных этапов строительных работ определяются проектом и согласованы сторонами в соответствии с графиком работ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1); сроки вьполнения строительных работ могут быть откорректированы сторонами после согласования проектной документации (л.д.93-102).

31.12.2009г. службой государственного строительного надзора и экспертизы было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, разрешение продлено.

04 мая 2008 года между ЖСК «Девятый корпус» и ЗАО «Стройпроект» заключен договор №..., согласно которому, ЗАО «Стройпроект» принял на себя обязательства выполнять функции службы заказчика по заверше░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ (░.░. 165-167)

06 ░░░░ 2009 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░.░.░. (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» (░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ N 174 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░ ░░ ░░░░░░ -░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░.░. 9-12).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 929 400 ░░░. (░. 1.2 ░░░░░░░░).

16.07.2012░. ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... (░.░.142-143).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░. 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 16.08.2012 ░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░.░. 63-64). ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░ ░░░░░░ 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ 21.09.2012 ░. ░ ░░░░░ 30000 ░░░░░░ (░.░. 201) ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.2009 ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░ 21.10.2012 ░. ░ ░░░░░ 70000 ░░░░░░ (░.░. 200) ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 06.2009 ░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░.░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ 16.08.2012 ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.08.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ (░.░.63-66).

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 3.2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 488 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.08.2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16.07.2012 ░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ 16.07.2012 ░░░░.

░ ░░░░ ░░.488 ░░ ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░.░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: