Решение по делу № 2-428/2021 от 24.06.2021

                                                                                 УИД 28RS0006-01-2021-000717-17

                                                                                                           Дело № 2-428/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года                                                                п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при помощнике судьи Чепиковой Т.Л.,

с участием

истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому собственнику, с заключением с ООО «Партнер» отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам ФИО2., ФИО1, ФИО5., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3

В обоснование искового заявления суду пояснил, что он, являюсь собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10 марта 2021 года.

Собственниками по 1/5 доли в праве на квартиру являются: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5.

ФИО8 Е.Ю., ФИО8 Ю.М., ФИО1 в квартире зарегистрированы, но фактически не проживают, не производят оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги. Данные услуги оплачиваются только им и его матерью - ФИО8 Т.П., задолженность по коммунальным услугам в настоящее время составляет 64192 рубля 19 копеек.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты квартиры собственниками квартиры не достигнуто. Сособственники уклоняются от раздела лицевого счета, а без их согласия невозможно заключить отдельное соглашение с каждым из сособственников.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата на жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Просил суд определить порядок и размер участия в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому собственнику, с заключением с ООО «Партнер» отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования поддержал. Привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира имеет пятерых сособственников. Однако платежи за жилищные и коммунальные услуги несёт только он и его престарелая мать. Другие сособственники под разными предлогами отказываются нести данное обременение. Он обращался в управляющую компанию ООО «Партнер», но ему дали ответ, что разрешить данный спор можно только в судебном порядке. Просил суд определить порядок и размер участия в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому собственнику, с заключением с ООО «Партнер» отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО8 Т.П., ФИО1, ФИО8 Е.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО8 Ю.М., извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167, статьёй 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управляющей компании ООО «Партнер», извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, о причинах неявки суду не сообщившего.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями: в том числе пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, общей площадью 64,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, имеющих равные доли в праве собственности по 1/5. (л.д. 9-10, 19).

Начисление платы за пользование жилым помещением осуществляется Управляющей организацией ООО «Партнер».

В соответствии со справкой-расчетом ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилищные и коммунальные платежи составляет 64192 рубля 19 копеек. (л.д. 11).

Из искового заявления и пояснений данных истцом в судебном заседании следует, что обременения по содержанию спорной квартиры несёт только он и его престарелая мать ФИО8 Т.П.. Только они несут обременения по содержанию спорной квартиры связанные с оплатой жилищных и коммунальных платежей, за газ, электричество, горячее и холодное водоснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управляющую компанию ООО «Партнер» с заявлением, в котором просил разделить лицевые счета по оплате на основании его свидетельства о праве собственности, с выставлением ему оплаты в размеры пропорционально его доли в праве общей долевой собственности 1/5. (л.д. 15).

Согласно ответу Управляющей компании ООО «Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ № в разделе лицевых счетов на основании свидетельства о регистрации права собственности, ему было отказано, так как отсутствует по этому поводу соглашение между всеми сособственниками. (л.д.25).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

По правилам п. 1 ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а именно п. 1 ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку как истец ФИО6, так и ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 обязаны нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности по 1/5, а соответствующее соглашение между ними не достигнуто, то суд полагает, что заявленные исковые требования истцом об определении порядка и размера участия в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве общей долевой собственности: ФИО6, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО1, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/5 доли каждому собственнику, с заключением с ООО «Партнер» отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

подлежат удовлетворению, в той части, в какой это затрагивает права истца и в которой они адресованы к заявленным им ответчикам, учитывая, что Управляющая копания ООО «Партнер» ответчиком не является,

а именно: исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 надлежит удовлетворить частично.

Определить порядка и размер участия ФИО6 в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности в размере 1/5, с правом на выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 удовлетворить частично.

Определить порядка и размер участия ФИО6 в оплате за помещение и коммунальные услуги в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности в размере 1/5, с правом на выдачу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, с приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  (подпись)               А.<адрес>

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                 А.<адрес>

Заочное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.