Решение по делу № 2-524/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-524/2022                         14 марта 2022 года                                    г. Котлас

29RS0008-01-2022-000513-29

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жироховой А.А.

при секретаре Селезнёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 марта 2022 года в
г. Котласе гражданское дело по иску Дудиной Валентины Леонидовны к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дудина В.Л. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» (далее - МО «Приводинское») о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указала, что __.__.__ года она приобрела по договору купли-продажи, заключенному с Коробовой В.И., земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: .... В регистрации перехода права собственности на жилой дом в регистрирующем органе ей отказано по причине того, что спорный объект недвижимости не зарегистрирован за Коробовой В.И. Во внесудебном порядке право собственности на дом истец зарегистрировать не может вследствие того, что Коробова В.И. __.__.__ года умерла.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены муниципальное образование «Котласский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Котласский муниципальный район» (далее - МО «Котласский муниципальный район»), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Представитель истца Шивринская Т.В. требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик МО «Приводинское», третье лицо МО «Котласский муниципальный район», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенные о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35).

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что __.__.__ года между Коробовой В.И. (продавцом) и Дудиной В.Л. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: ....

Настоящий договор удостоверен нотариусом Котласского нотариального округа, о чем в реестре внесены сведения за номером 3111.

В установленном законом порядке договор купли-продажи никем не оспорен.

Спорное имущество во исполнение сделки передано истцу и находится в ее фактическом владении и пользовании, с момента передачи указанного имущества истец несет бремя его содержания.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером за номером №, площадью 1680 +/- 14 кв. м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., зарегистрировано за истцом.

По данным инвентаризации жилой дом площадью 15,1 кв. м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В похозяйственной книге МО «Приводинское» № 10 на учете состоит хозяйство Дудиной В.Л., в собственности которой числится жилой дом площадью 15,1 кв. м, расположенный по адресу: ..... При этом указано, что дом и земельный участок куплены __.__.__ года у Коробовой В.И.

Право собственности последней на жилой дом подтверждено договором купли-продажи от __.__.__ года, заключенным с Логиновым А.С., удостоверенным в администрации Удимского сельсовета, и регистрационным удостоверением.

В Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом.

Из материалов дела усматривается, что продавец Коробова В.И. __.__.__ года умерла, что подтверждается записью акта о смерти Котласского межтерриториального отдела агентства ЗАГС Архангельской области.

Сведений о наследниках последней материалы дела не содержат, наследственное дело к имуществу Коробовой В.И. не заводилось.

Законность владения истцом жилым домом никем не оспаривается, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на жилой дом.

Поскольку право собственности на дом возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.

Исходя из установленных судом обстоятельств требования истца к ответчику о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Судебные расходы истец оставляет за собой, в связи с чем оснований для взыскания судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, с ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Дудиной Валентины Леонидовны к муниципальному образованию «Приводинское» в лице администрации муниципального образования «Приводинское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Дудиной Валентиной Леонидовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                          А.А. Жирохова

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2022 года