Решение по делу № 2-271/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-271/2022

УИД 04RS0003-01-2022-000302-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                                     08 июня 2022 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Куликовой А.Л., при секретаре – помощнике судьи Баженовой В.Ю., с участием представителя истца - Афанасьева С.М., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучковой Галины Г.А к Администрации МО-СП «Бичурское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сучкова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО-СП «Бичурское» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 55,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, указав, что в её владении находится недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>, которая приобретена ею в 2001 году. С момента приобретения дома, Сучкова Г.А. проживает в спорном жилом помещении, владеет имуществом открыто, непрерывно, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния имущества. За все время владения домом и земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче указанного имущества со стороны других лиц не поступало. ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Афанасьев С.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Сучкова Г.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление, указав, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО-СП «Бичурское» Ткачева О.М. в судебное заседание не явилась, направив заявление о признании иска ответчиком и рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме. Положения ст. 173 ГПК РФ, ей, как представителю ответчика, известны.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу требований ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Также судом учитывается, что наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Из показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 следует, что действительно истец стала проживать в указанной квартире с 2001 года, квартира никому не принадлежала, пустовала. С момента приобретения и до настоящего времени, Сучкова Г.А. со своей семьей, проживает в указанной квартире.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, за истцом было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

Из выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой МО-СП «Бичурское» ФИО5, в жилом доме по адресу <адрес>, без регистрации проживает Сучкова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение квартирой началось с 2001 года, являлось добросовестным и без перерыва продолжается истцом по настоящее время.

При этом, владение квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

По смыслу закона, наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное), или как в настоящем случае, прежний предполагаемый собственник имущества умер.

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Учитывая совокупность исследованных доказательств, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, того что Сучкова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ, свыше 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не скрывает факта нахождения имущества в ее владении.

Поэтому суд считает обоснованным требование Сучковой Г.А. о признании за ней права собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, учитывая при этом, что жилое помещение было предоставлено истцу на законном основании прежним предполагаемым собственником, и является постоянным жильем, в котором истец с семьей проживает длительное время, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд признает за истцом право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В указанной части судом также учитывается, что ответчик по существу не возражает против удовлетворения иска.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сучковой Г.А. удовлетворить.

Признать за Сучковой Г.А право собственности на помещение: назначение – жилое, наименование – квартира, расположенную в двухквартирном жилом доме, общей площадью 55,2 кв.м., этаж № 1, инвентарный номер: №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Сучковой Г.А. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                                 Куликова А.Л.