Решение по делу № 2-4126/2017 от 03.10.2017

Дело № 2-4126/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

С участием помощника прокурора Нечаева В.В.

При секретаре Бабиной Ю.И.

С участием представителя истца Березиной Ю.А.

Представителя финансового управляющего Князева А.А. – Чупракова А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврененко Глеба Юрьевича к Соколовой Анне Георгиевне о выселении, признании прекратившей право пользования домом, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Лаврененко Г.Ю. обратился в суд с иском, указывая, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прежним собственником указанного недвижимого имущества является Соколова А.Г., которая была признана банкротом. В реестр кредиторов были включены требования ПАО «Сбербанк России», обеспеченные договором ипотеки жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании договора от 27.09.2016 ПАО «Сбербанк» уступило Лаврененко Г.Ю. права (требования), вытекающие из договоров, заключенных в обеспечение обязательств ООО «ЖДСМ», в том числе право требования об обращении взыскания на залоговое имущество, принадлежащее Соколовой А.Г.

В дальнейшем недвижимое имущество на основании соглашения с финансовым управляющим Соколовой А.Г. – Князевым А.А. заложенное имущество передано Лаврененко Г.Ю.

В настоящее время Соколова А.Г. продолжает проживать в доме.

Требование, направленное в адрес Соколовой А.Г., об освобождении жилого дома, оставлено без удовлетворения.

Истец просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного дома, обязать освободить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>,от личных вещей, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица финансового управляющего требования поддержал.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что апелляционным определением Пермского краевого суда от 23.12.2013 удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк», обращено взыскание на заложенное имущество – двухэтажный жилой дом общей площадью 230,8 кв.м (лит.А, А1) с незавершенным строительством объектом (лит.Б), холодным пристроем, гаражом незавершенный строительством (лит.Г), выгребной ямой (лит.Г1), скважиной (лит.Г2), заграждением, замощением (Лит.1), по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Решением Арбитражного суда Пермского края от 16.05.2016 Соколова А.Г. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим назначен Князев А.А. (л.д. 6-7).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2016 в третью очередь реестра требований кредиторов Соколовой А.Г. включены требования ПАО «Сбербанк России» в сумме 17 312 733 рубля 56 копеек, обеспеченные залогом имущества должника Соколовой А.Г. по договору ипотеки от 25.04.2008: двухэтажного жилого дома общей площадью 230,8 кв.м (лит.А, А1) с завершенным строительством объектом площадью застройки 198,5 кв.м. (лит. Б), холодным пристроем, гаражом, выгребной ямой, скважиной, забором, замощением, а также земельного участка под индивидуальный жилой дом на землях населенных пунктов общей площадью 1 315 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

27.09.2016 ПАО «Сбербанк России» уступило Лаврененко Г.Ю. права (требования) требования к ООО «ЖДСМ», вытекающие из договора № от 24.04.2008 об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ООО «ЖДСМ». Согласно пункту 1.2 договора к Лаврененко Г.Ю. перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств ООО «ЖДСМ», вытекающие, в том числе, из договора ипотеки от 25.04.2008, залогодателем по которому является Соколова А.Г. (л.д. 11-20).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 20.12.2016 произведено процессуальное правопреемство, в соответствии с которым требования ПАО «Сбербанк» из реестра требований исключены, в третью очередь реестра требований кредиторов Соколовой А.Г. включены требования Лаврененко Г.Ю. в сумме 17 312 733 рубля 56 копеек, обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки от 25.04.2008: двухэтажного жилого дома общей площадью 230,8 кв.м (лит.А, А1) с завершенным строительством объектом площадью застройки 198,5 кв.м. (лит. Б), холодным пристроем, гаражом, выгребной ямой, скважиной, забором, замощением, а также земельного участка под индивидуальный жилой дом на землях населенных пунктов общей площадью 1 315 кв.м (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 21).

В связи с тем, что торги по реализации заложенного имущества не состоялись, соглашением от 26.07.2017 недвижимое имущество, являющееся предметом залога, оставлено кредитором Лаврененко Г.Ю. за собой (л.д.49-50).

На основании указанного соглашения за Лаврененко Г.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок, жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 16.08.2017 Соколовой А.Г. отказано в удовлетворении требований об оспаривании действий арбитражного управляющего Князева А.А.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 11.10.2017 Соколовой А.Г. отказано в удовлетворении требований о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Соколовой А.Г., обремененного залогом в пользу Лаврененко Г.Ю.

При этом, данными определениями Арбитражного суда Пермского края установлено, что финансовым управляющим имущество Соколовой А.Г. реализовано в соответствии с Законом о банкротстве.

По сведениям Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю, Соколова А.Г. с 02.08.2007 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: <адрес>.

18.09.2017 Лаврененко Г.Ю. направлено в адрес Соколовой А.Г. предложение об освобождении жилого помещения и земельного участка в добровольном порядке (л.д.63, 64).

Как следует из заявления, до настоящего времени Соколова А.Г. жилой дом и земельный участок, собственником которых в настоящее время является истец, не освободила.

Исходя из положений ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для освобождения залогодателем заложенного имущества, выселения залогодателя из такого жилого помещения, даже если оно является для него единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Принимая во внимание, что право собственности Соколовой А.Г. на спорные объекты недвижимости прекратилось ввиду обращения взыскания на него и перехода права собственности к истцу, требования о прекращении права пользования Соколовой А.Г. указанным недвижимым имуществом и выселении из жилого дома, освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению и требования Лаврененко Г.Ю. о снятии Соколовой А.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку разрешение данных требований производно от требований о праве пользования жилым домом.

Руководствуясь ст.ст.194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Соколову Анну Георгиевну прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Соколову Анну Георгиевну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Соколову Анну Георгиевну освободить от личных вещей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в закону силу, является основанием для снятия Соколовой Анны Георгиевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья                      Е.Р. Котельникова