Решение по делу № 2-2583/2021 от 08.07.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2021 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.

при секретаре судебного заседания     Кугушевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мкртчян А.А. к Администрации г.о. Воскресенск об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мкртчян А.А. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Воскресенск об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды земельного участка, (л.д.6-8).

Истец просит прекратить право аренды земельного участка с К№, по адресу: <адрес>, за ФИО3.

Указать, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 02.03.204 г.сведений о зарегистрированном договоре аренды № от 18.03.2003 г. земельного участка с К№, по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Мкртчян А.А., третьи лица: ФИО8 и представитель УФРС не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Силкин Р.А., действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Воскресенск Ганиев А.В., действующий на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении исковых требований, согласно письменных возражений.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования, с учётом уточнений, являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что истец Мкртчян А.А. является собственником жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, на основании определения Воскресенского городского суда от <дата> по делу № (л.д.16)

Вышеуказанный дом истец пробрел у ФИО3 в соответствии с предварительным договором купли-продажи от <дата>, на момент продажи дом был не достроен и не оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок под указанным домом был предоставлен ФИО3, на основании постановления Главы Администрации Конобеевского сельского округа муниципального образования «Воскресенский район» МО от 18.07.2003 г. №.(л.д.15)

18.07.2003 г. ФИО3 и Администрация заключили договор аренды № земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, сроком с 02.03.2004 г по 02.03.2007 г., который был зарегистрирован в управлении Росреестра по МО, о чем имеется запись о регистрации 50-01/29-06/2004-299 от 02.03.2004 г. Договор аренды до настоящего момента не расторгнут, соглашения о расторжении договора аренды не заключалось.(л.д.10-12)

ФИО3 умерла <дата>, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.17)

Истец обращался в Администрацию г.о. Воскресенск МО с заявлением, в котором просил прекратить право аренды на земельный участок с К№, для дальнейшего оформления прав на земельный участок, расположенным под жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности (л.д.18).

Администрацией г.о. Воскресенск было подано заявление о прекращении права аренды земельного участка с К№, но в прекращены аренды было отказано. (л.д.19)

В соответствии п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с чем, суд прекращает право аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3, так как арендатор ФИО3 умерла, а объект незавершённого строительства жилого дома, расположенный на земельном участке, принадлежит истцу Мкртчян А.А. на праве собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 09.04.2019 г.(л.д.13-14)

Определением Воскресенского городского суда от 30.05.2013 г. было заключено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО13 к МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района Московской области о признании права собственности в порядке наследования, на условиях:

Право собственности на предмет иска, а именно на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> признать за Мкртчян А.А., а ФИО11 отказывается от своих исковых требований к МУ «Администрация сельского поселения Ашитковское» Воскресенского муниципального района <адрес> в полном объеме.(л.д.16).

Согласно заявления ФИО13, она не возражала против удовлетворения исковых требований Мкртчяна А.А.(л.д.84).

Решением Арбитражного суда МО от 28.07.2020 года было признано отсутствующим право собственности РФ на земельный участок площадью 1703 кв.м. с К№, расположенный в границах участка относительно ориентира по адрес: <адрес> (оборот л.д.48-51).

Согласно сообщения из Администрации г.о. Воскресенск от 22.11.2021 г. следует, что Администрацией г.о. Воскресенск МО договор аренды вышеназванного земельного участка с гражданкой ФИО3, не заключался.

Администрацией Ашитковского сельского округа, в распоряжении которой до 2006 года находились земельные участки, входящие в состав сельского округа договор аренды вышеназванного земельного участка в Администрацию Воскресенского муниципального района не передавался (л.д.89).

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Мкртчян А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мкртчян А.А. к Администрации г.о. Воскресенск об исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве аренды земельного участка,– удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО3, умершей <дата>

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 02.03.204 г. о зарегистрированном договоре аренды № от 18.03.2003 г. земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> заключенного с ФИО5, умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13 декабря 2021 года.

Судья Шиканова З.В.