Решение по делу № 2-6618/2023 от 28.07.2023

50RS0048-01-2023-006332-22                                     Дело № 2-6618/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2023 года                                 г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Коросевой Я.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6618/2023 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы долга за ЖКУ, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО»    обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 229 759 рублей 50 копеек за период с <дата> по <дата>, пени в размере 31 928 рублей 50 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 234 рублей, ссылаясь на то, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15. Поскольку ответчиками ненадлежащим образом исполняются обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги по квартире <№ обезличен> образовалась указанная задолженности и начислены пени, которые истец просит взыскать с ответчиков.

Уточив требования истец просил взыскать с ответчиков: с ФИО1 сумму долга за период с <дата> по <дата> в размере 83 360 рублей 68 копеек, пени в размере 27 741 рубля 46 копеек, с ФИО2 за период с <дата> по <дата> в размере 26 396 рублей 83 копеек, ФИО3 период с <дата> по <дата> в размере 26 396 рублей 83 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 477 рублей.

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в судебное заседание представителя не направил, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, поддержали представленный ими контррасчет.

Ответчики ФИО1, ФИО3 не явились, извещены, ранее в судебных заседаниях против заявленных требований возражали по изложенным в письменных возражениях основаниям, представили контррасчет.

Третье лицо ООО «ТСК Мосэнерго» не явилось извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме среди прочего относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Между тем, в силу ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом в силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № 154 по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15.

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, при этом ФИО1 снята с регистрационного учета <дата>. Вместе с тем из пояснений ответчиков установлено, что все ответчики проживают в квартире по указанному выше адресу.

В период с <дата> по <дата> управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Бабакина, д. 15 являлось ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО».

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также учитывая достаточность и взаимную связь доказательств, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истец вправе осуществлять сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период.

С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении срока исковой давности по первоначальным требованиям, истец изменил период взыскания <дата> по <дата>.

Согласно представленному истцом к уточненному исковому заявлению расчету задолженность по лицевому счету <№ обезличен> за жилое помещение <дата> по <дата> составляет 136 153 рубля 81 копейка.

Вместе с тем ответчики, не оспаривая факт не внесения платежей в указанный период, не согласились с представленным расчетом, представили свой контррасчет, также указали, что часть обязательств по оплате лежит непосредственной на собственнике, тогда как расходы по оплате за коммунальные платежи подлежат взыскания со всех проживающих лиц.

Также ответчики возражали против порядка начисления по услугам «Отопление» и «Горячее водоснабжение», а также выставления оплаты по «электричество ОДН».

Суд соглашается с доводами ответчиков в части распределения оплаты, в связи с чем полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата>, при этом расходы по оплате за коммунальные услуги за спорный период подлежат солидарному взысканию с ответчиков.

При определении размера оплаты за содержание жилого помещения, суд соглашается с необоснованностью включения отдельной строкой в платежные документы истца оплату по строке «электричество ОДН», поскольку в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем оплата «содержание жилого помещения» должна включать в себя данную услугу и оплату за нее, следовательно оплата за указанную услугу отдельно подлежит исключению на сумму 5215 рублей 71 копейки (415,18 + 365,41 + 548,1 + 494,02 + 214,27 + 494,02 + 301,77 +641,94 +718,58 + 123,48 +635,78+105,39+157,77). Таким образом общая задолженность по лицевому счету составляет 130 938 рублей 10 копеек.

Таким образом, определяя размер подлежащей взысканию с ФИО1 задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> суд соглашается с расчетом ответчика в данной части и определяет его равным 63 864 рубля 84 копейки (содержание жилого помещения, ТО контроля доступа, дополнительная уборка).

Относительно оплаты по услугам «Отопление» и «Горячее водоснабжение» суд приходит к следующему.

Суд также обращает внимание, что исходя из совокупности решений, принятых общим собранием собственников, оформленных протоколом от <дата> № 002, и условий договора управления, собственниками приняты решения об индексации тарифа согласно постановлениям администрации г.о. Химки <адрес>. Так, повышение тарифа в спорном периоде связано с принятием администрацией г.о. Химки <адрес> постановления от <дата> № 967, в соответствии с которым ставка для категории МКД по адресу ул. Бабакина, <адрес> лифтом без мусоропровода с ИТП составляет 44,25 руб. (37,40 + 6,85 (ИТП)), но в данном случае истцом данная ставка была снижена на 1,85 руб. и составила 42,00 руб.

В материалы дела стороной истца представлены документы, подтверждающие начисление по коммунальной услуге «Отопление», которое происходит на основании показаний ОДПУ и расчеты соответствуют нормам жилищного законодательства, услуга предоставлялась надлежащего качества, объемы подтверждены ведомостями снятия показаний ОДПУ, на основании которых ресурсоснабжающая организация ООО «ТСК Мосэнерго» выставляла счета в адрес истца за потребленный ресурс. Доказательств обратного суду не представлено.

Выставленные в адрес ответчиков истцом платежные документы в остальной части соответствуют законодательству, составлены на основании начислений за жку. В связи с чем суд при определении размера задолженности полагает возможным исходить из указанных в них показателей.

При этом, суд не считает возможным положить в основу судебного решения представленные ответчиками контррасчет по оплате коммунальных услуг, поскольку представленные расчеты противоречат друг другу, фактически сводятся к несогласию ответчиков к оплате за часть услуг, при этом доказательств внесения оплаты напрямую ресурсоснабжащей организации ответчиками также не представлено.

Поскольку собственник и члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам по оплате коммунальных услуг за жилое помещение обязаны ежемесячно и своевременно вносить плату за жилое помещение по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов или органами местного самоуправления, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг либо нормативов их потребления, односторонний отказ от исполнения обязательства по договору управления многоквартирным домом не допускается, образовавшаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчиков в размере 53 879 рублей 52 копеек (130 938,1 - 63 864,84).

Разрешая требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата>.

Вместе с тем суд не может согласиться с данным расчетом пени в силу следующего.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от <дата> г. N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до <дата> г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - <дата> г.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до <дата> г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до <дата> г. применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до <дата> г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата> г., приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с <дата> г. до <дата> г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до <дата> г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Указанные положения закона, а также их разъяснения при начислении пени истцом не были применены, в связи с чем пени за период с <дата> по <дата> начислению не подлежат и этот период подлежит исключению, а взысканию подлежат только пени за период с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от <дата> № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. При этом основанием для применения ст. 333 ГК РФ служит явная несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков внесения платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Однако, учитывая обстоятельства дела, то обстоятельство, что фактически между сторонами имел место спор относительно размера задолженности, платежные документы в адрес ответчиков не направлялись, суд приходит к выводу о снижении размера пени в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, и определяет ко взысканию пени с <дата> по <дата> в размере 2000 рублей с ФИО1 по задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, а также пени с <дата> по <дата> в размере 2000 рублей солидарно со всех ответчиков по задолженности за коммунальные услуги, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой применяемой ответственности.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае истцом понесены расходы по уплате госпошлины, которая с учетом частичного удовлетворения требований подлежит взысканию с ФИО1 в размере 2 175 рублей 95 копеек, па также солидарно со всех ответчиков в размере 1 876 рублей 39 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 63 864 рубля 84 копейки, пени в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 2 175 рублей 95 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 53 879 рублей 52 копейки, пени в размере 2000 рублей, государственную пошлину в размере 1 876 рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                                                              Миронова Ю.В.