Решение от 03.07.2024 по делу № 2-2022/2024 от 26.03.2024

УИД 63RS0007-01-2024-001428-11

Дело № 2-2022/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 июля 2024 г.                             г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.П.к Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

истецобратился в суд с данным иском к названному ответчику, указав, что ему на основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации <адрес>№от19.05.1992был предоставлен в собственность земельный участок для строительства гаража по адресу:<адрес>, гаражный массив, гараж №. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. С момента предоставления земельного участка он открыто и добросовестно использует его по назначению, несет бремя его содержания, на участке построил гараж. Однако оформить в установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок он не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа, а также документов, подтверждающих существование границ земельного участка более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для постройки гаража, площадью 29кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, гаражный массив, гараж №, в границах согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, третье лицо, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах неявки не уведомили, с ходатайствами не обращались.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требованияподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 (часть 2) Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 36 (часть 1) Конституции РФ закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодеком, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Защита гражданских прав в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Постановления Петра-Дубравской поселковой администрации№отДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, ведения садово-дачного хозяйства, строительства личных гаражей, погребов» земельные участки для строительства личных гаражей, находящиеся в пользовании граждан, были предоставлены им в собственность, в том числеК.С.П., что подтверждается записью в книге учета собственников земельных участков на территории Петра-Дубравской администрации, раздел «Гаражи», регистрационная запись№.

Согласно справки Администрации городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ К.С.П. свидетельство о праве собственности на земельный участок для постройки гаража, расположенный по адресу:<адрес>, гаражный массив, гараж №, не выдавалось.

Данное обстоятельство препятствуетК.С.П. в регистрации права собственности на принадлежащий ему земельный участок в установленном законом порядке.

Судом установлено, чтоК.С.П.с момента предоставления ему в собственность и по настоящее время открыто и добросовестно использует земельный участок по адресу:<адрес>, гаражный массив, гараж №, в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.1. ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются координаты характерных точек его границ, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Сведения об объекте недвижимости в виде испрашиваемого земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженеромН.А.Ю., площадь испрашиваемого истцом земельного участка по результатам измерения составила29кв.м.

Из заключения кадастрового инженераН.А.Ю. следует, что местоположение границ спорного земельного участка определялось по фактическому местоположению. По адресной привязке земельный участок соответствует фактическому местоположению. Это подтверждается тем, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, п. П-Дубрава, №.

Учитывая все вышеперечисленные обстоятельства, можно однозначно судить о местоположении образуемого земельного участка.

В соответствии с Генеральным планом городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> земельный участок располагается в территориальной зоне П2 (Коммунально-складская зона). Согласно Правилам землепользования и застройки г городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес>, минимальная площадь земельного участка в территориальной зоне П2 составляет 10 кв.м, максимальная площадь – не установлена. Таким образом, площадь образуемого земельного участка не противоречит требованиям законодательства.

Смежными землепользованиями образуемому земельному участку являются: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, участок № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив, участок №. Так как в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц в отношении смежных земельных участков, согласование местоположения границ опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Следовательно, границы земельного участка К.С.П. были согласованы с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, участок № и с правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив, участок №, в соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» через газету «Волжская Новь» № (8368) от ДД.ММ.ГГГГ (стр. 7).

Споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Пересечений границ образуемого земельного участка с землями общего пользования и с смежными землепользованиями не имеется.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, также не имеется.

Фактическое использование участка соответствует установленному. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства: гараж.

Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

Суд принимает во внимание, что кадастровый инженер при определении границ уточняемого земельного участка использовал фактическое местоположение, определенное границами смежных участков, подлежащие согласованию границы со смежными землепользователями, которые согласованы и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны, определенные кадастровым инженером границы участка, не оспаривают, суд полагает возможным принять план границ земельного участка во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что за К.С.П. может быть признано право собственности на испрашиваемый земельный участок в испрашиваемых границах. При этом местоположение границ земельного участка надлежит установить в соответствии с его фактическим использованием согласно плану границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером Н.А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 29 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░
	░	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░:                               ░.░. ░░░░░░░