Решение по делу № 2-278/2021 от 28.10.2020

УИД 50RS0№-16

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>», 3-и лица: <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>, о признании обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признания обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и <данные изъяты>» был заключен договор залога недвижимости №об ипотеке), по условиям п. 1.1 предметом ипотеки является земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем 2-хэтажный жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор залога заключен в обеспечение обязательств <данные изъяты> по возврату аванса в размере <данные изъяты> рублей, уплаченного ФИО5 на счет <данные изъяты> в части, не погашенной произведенными между <данные изъяты> и <данные изъяты>» зачетами встречных однородных требований в счет оплаты стоимости выполненных работ по актам о приемке выполненных работ по актам о приемке выполненных работ по договору субподряда № на выполнение комплекса строительно- монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам <данные изъяты> в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка, что подтверждается записью в ЕГРН за №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была произведена государственная регистрация ипотеки дома, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Одновременно с оформлением ипотеки залогодатель передал залогодержателю следующие документы в оригиналах:

·        Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО,

·        Декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

·        Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

·        Свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (принадлежности предмета ипотеки).

В соответствии с п. 6.6 договора залога залогодержатель обязан в течение 20 рабочих дней с момента возмещения субподрядчиком авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей освободить предмет ипотеки от обременения залогом, подписать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества, совместно с залогодателем передать его в федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возвратить залогодателю принадлежности предмета ипотеки, а также совершить иные действия, связанные с освобождением имущества от обременения.

В настоящее время обязательства, обеспеченные договором исполнены, что подтверждается письмом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором оно сообщает, что между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в рамках договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ были проведены зачеты уплаченного <данные изъяты>» на счет <данные изъяты>» аванса в счет оплаты выполненных работ в размере <данные изъяты> рублей, т.е. в сумме, превышающей обязательство по возврату <данные изъяты> аванса в размере <данные изъяты> рублей, обеспеченного залогом имущества истицы по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, <данные изъяты> предоставило копию уведомления о зачете аванса в размере № рублей против требования об оплате выполненных работ, которое было направлено в <данные изъяты>» в адрес <данные изъяты>» письмом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в связи с исполнением обеспеченных договором залога обязательств обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению.

Требование истицы от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении предмета ипотеки от обременения залогом, о подписании заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества и о сообщении о дате совместной подачи такого заявления в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по МО, ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается его письмом № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором он уклонился об обязанности освободить предмет ипотеки от обременения, указав, что в этом случае он вынужден будет одновременного требовать от <данные изъяты> предоставления банковской гарантии возврата авансового платежа, который на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору залога, увеличить объем обеспечиваемых залогом обязательств с <данные изъяты> до полного объема выплаченных <данные изъяты> авансовых платежей.

Дополнительное соглашение между сторонами не составлялось.

Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес>, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м у <данные изъяты>» отсутствующим, обязать ответчика вернуть документы на имущество: свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия № №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности ФИО3 требования поддержал.

Ответчик <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, извещены, в адрес суда представлен отзыв, в котором указывают на то, что <данные изъяты> исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 6.6 договора залога недвижимости №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, передав в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующие заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания с кадастровым №), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка с кадастровым №), сведения о погашении ипотеки в отношении данных объектов внесены в ЕГРН (л.д. 230 том №).

3-и лица: <данные изъяты> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор залога недвижимости № (об ипотеке), согласно п. 1.1 предметом договора является передача в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. В силу ипотеки залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения <данные изъяты> этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки- земельный участок, с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская <адрес>, и расположенный на данном земельном участке <данные изъяты> жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По п. 2.1 настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам № в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты>

По п. 2.2.2 предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает исполнение обязательства должника по возврату части аванса, указанного в п. 2.2.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей (л.д.27-34 том №).

Согласно п. 6.6 договора залогодержатель обязан в течение 20 рабочих дней с момента возвращения субподрядчиком авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей освободить предмет ипотеки от обременения залогом, подписать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества совместно с залогодателем, передать его в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возвратить залогодателю принадлежности (свидетельство государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), а также совершить иные действия, связанные с освобождением имущества от обременения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 <данные изъяты>» было направлено письмо в котором сообщалось, что по договору субподряда № на выполнение комплекса строительно- монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам № в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты> зачтены встречные однородные требования в счет оплаты стоимости выполненных работ по актам о приемке выполненных работ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по возврату <данные изъяты> аванс в размере <данные изъяты> рублей, уплаченного <данные изъяты>» на счет <данные изъяты>», обеспеченное залогом по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены (л.д.127 том №).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено письмо на ее обращение об освобождении предмета залога, поступившее в адрес ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.134-135 том №), с предложением заключить дополнительное соглашение к договору залога, предусматривающее обеспечение за счет вышеуказанного имущества исполнения обязательств со стороны <данные изъяты> до момента погашения (возврата) всей суммы аванса, полученного по договору субподряда.

Согласно представленным распискам (л.д.237,238 том №) <данные изъяты> исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 6.6 договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, передав в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующие заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости: расписка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым №, расписка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, сведения о погашении ипотеки в отношении данных объектов внесены в ЕГРН (л.д.230 том №).

Таким образом, в настоящий момент обязательства по прекращению залога исполнены.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Согласно поступившей выписке из ЕГРН сведения о погашении ипотеки в отношении спорных объектов внесены в ЕГРН. С указанным обстоятельством сторона истца согласилась.

Разрешая требования о возврате документов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истица обращалась к ответчику с требованием о возврате документов, однако, он не исполнил требование. В связи с этим требование о возврате документов не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик свои обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке исполнил, в ЕГРН внесена запись о прекращении ипотеки, с требованием о возврате документов истец к ответчику не обращался, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии ст.98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела",

26. При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В данном случае ФИО1 направила ответчику пакет документ, свидетельствующих об исполнении обязательств, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.132 т.1), а с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ., тем самым не предоставив ответчику возможность в досудебном порядке прекратить обременение. С учетом изложенного, суд не усматривает правовых основания для возмещения за счет ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> 3-и лица: <данные изъяты>», <данные изъяты>, о признании обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ