Решение по делу № 2-278/2021 от 28.10.2020

УИД 50RS0-16

Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты>», 3-и лица: <данные изъяты>», Управление Росреестра по <адрес>, о признании обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признания обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истицей и <данные изъяты>» был заключен договор залога недвижимости об ипотеке), по условиям п. 1.1 предметом ипотеки является земельный участок с кадастровым общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем 2-хэтажный жилой дом с кадастровым общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор залога заключен в обеспечение обязательств <данные изъяты> по возврату аванса в размере <данные изъяты> рублей, уплаченного ФИО5 на счет <данные изъяты> в части, не погашенной произведенными между <данные изъяты> и <данные изъяты>» зачетами встречных однородных требований в счет оплаты стоимости выполненных работ по актам о приемке выполненных работ по актам о приемке выполненных работ по договору субподряда на выполнение комплекса строительно- монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам <данные изъяты> в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была произведена государственная регистрация ипотеки земельного участка, что подтверждается записью в ЕГРН за .

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО была произведена государственная регистрация ипотеки дома, что подтверждается записью в ЕГРН .

Одновременно с оформлением ипотеки залогодатель передал залогодержателю следующие документы в оригиналах:

·        Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО,

·        Декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

·        Договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

·        Свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (принадлежности предмета ипотеки).

В соответствии с п. 6.6 договора залога залогодержатель обязан в течение 20 рабочих дней с момента возмещения субподрядчиком авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей освободить предмет ипотеки от обременения залогом, подписать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества, совместно с залогодателем передать его в федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возвратить залогодателю принадлежности предмета ипотеки, а также совершить иные действия, связанные с освобождением имущества от обременения.

В настоящее время обязательства, обеспеченные договором исполнены, что подтверждается письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в котором оно сообщает, что между <данные изъяты>» и <данные изъяты>» в рамках договора субподряда от ДД.ММ.ГГГГ были проведены зачеты уплаченного <данные изъяты>» на счет <данные изъяты>» аванса в счет оплаты выполненных работ в размере <данные изъяты> рублей, т.е. в сумме, превышающей обязательство по возврату <данные изъяты> аванса в размере <данные изъяты> рублей, обеспеченного залогом имущества истицы по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, <данные изъяты> предоставило копию уведомления о зачете аванса в размере рублей против требования об оплате выполненных работ, которое было направлено в <данные изъяты>» в адрес <данные изъяты>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что в связи с исполнением обеспеченных договором залога обязательств обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению.

Требование истицы от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении предмета ипотеки от обременения залогом, о подписании заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества и о сообщении о дате совместной подачи такого заявления в Управление Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по МО, ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается его письмом от ДД.ММ.ГГГГ., в котором он уклонился об обязанности освободить предмет ипотеки от обременения, указав, что в этом случае он вынужден будет одновременного требовать от <данные изъяты> предоставления банковской гарантии возврата авансового платежа, который на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору залога, увеличить объем обеспечиваемых залогом обязательств с <данные изъяты> до полного объема выплаченных <данные изъяты> авансовых платежей.

Дополнительное соглашение между сторонами не составлялось.

Просит признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу<адрес>, и расположенного на нем двухэтажного жилого дома с кадастровым общей площадью <данные изъяты> кв.м у <данные изъяты>» отсутствующим, обязать ответчика вернуть документы на имущество: свидетельство о государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия , выданное ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности ФИО3 требования поддержал.

Ответчик <данные изъяты>» представитель в судебное заседание не явился, извещены, в адрес суда представлен отзыв, в котором указывают на то, что <данные изъяты> исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 6.6 договора залога недвижимости - от ДД.ММ.ГГГГ, передав в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующие заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении здания с кадастровым ), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка с кадастровым ), сведения о погашении ипотеки в отношении данных объектов внесены в ЕГРН (л.д. 230 том ).

3-и лица: <данные изъяты> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (об ипотеке), согласно п. 1.1 предметом договора является передача в залог (ипотеку) залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества. В силу ипотеки залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения <данные изъяты> этого обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными законодательством. Предмет ипотеки- земельный участок, с кадастровым общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Московская <адрес>, и расположенный на данном земельном участке <данные изъяты> жилой дом с кадастровым по адресу: <адрес> Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности, что подтверждается записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , выпиской из ЕГРН , выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

По п. 2.1 настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств должника перед залогодержателем по договору субподряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение комплекса строительно-монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты>

По п. 2.2.2 предмет ипотеки по настоящему договору обеспечивает исполнение обязательства должника по возврату части аванса, указанного в п. 2.2.1 настоящего договора, в размере <данные изъяты> рублей (л.д.27-34 том ).

Согласно п. 6.6 договора залогодержатель обязан в течение 20 рабочих дней с момента возвращения субподрядчиком авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей освободить предмет ипотеки от обременения залогом, подписать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке заложенного имущества совместно с залогодателем, передать его в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, возвратить залогодателю принадлежности (свидетельство государственной регистрации права, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права серия , выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), а также совершить иные действия, связанные с освобождением имущества от обременения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 <данные изъяты>» было направлено письмо в котором сообщалось, что по договору субподряда на выполнение комплекса строительно- монтажных и подготовительных пусконаладочных работ по титулам в рамках проекта по строительству объектов общезаводского хозяйства (ОЗХ) для функционирования <данные изъяты> на территории действующего завода <данные изъяты> заключенному ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и <данные изъяты> зачтены встречные однородные требования в счет оплаты стоимости выполненных работ по актам о приемке выполненных работ на общую сумму <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по возврату <данные изъяты> аванс в размере <данные изъяты> рублей, уплаченного <данные изъяты>» на счет <данные изъяты>», обеспеченное залогом по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены (л.д.127 том ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлено письмо на ее обращение об освобождении предмета залога, поступившее в адрес ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.134-135 том ), с предложением заключить дополнительное соглашение к договору залога, предусматривающее обеспечение за счет вышеуказанного имущества исполнения обязательств со стороны <данные изъяты> до момента погашения (возврата) всей суммы аванса, полученного по договору субподряда.

Согласно представленным распискам (л.д.237,238 том ) <данные изъяты> исполнило свои обязательства, предусмотренные п. 6.6 договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, передав в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующие заявления о погашении регистрационных записей об ипотеке в отношении спорных объектов недвижимости: расписка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания с кадастровым , расписка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым , сведения о погашении ипотеки в отношении данных объектов внесены в ЕГРН (л.д.230 том ).

Таким образом, в настоящий момент обязательства по прекращению залога исполнены.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Согласно поступившей выписке из ЕГРН сведения о погашении ипотеки в отношении спорных объектов внесены в ЕГРН. С указанным обстоятельством сторона истца согласилась.

Разрешая требования о возврате документов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные и нарушенные гражданские права.

В данном случае в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истица обращалась к ответчику с требованием о возврате документов, однако, он не исполнил требование. В связи с этим требование о возврате документов не подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчик свои обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке исполнил, в ЕГРН внесена запись о прекращении ипотеки, с требованием о возврате документов истец к ответчику не обращался, требования истца удовлетворению не подлежат.

В соответствии ст.98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела",

26. При прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

В данном случае ФИО1 направила ответчику пакет документ, свидетельствующих об исполнении обязательств, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.132 т.1), а с настоящим иском обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ., тем самым не предоставив ответчику возможность в досудебном порядке прекратить обременение. С учетом изложенного, суд не усматривает правовых основания для возмещения за счет ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> 3-и лица: <данные изъяты>», <данные изъяты>, о признании обременения в виде ипотеки земельного участка и жилого дома отсутствующим, о возложении обязанности передать документы, возмещении судебных расходов, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

2-278/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Новикова Н.В.
Ответчики
ПАО "ОНХП"
Другие
Управление Росреестра по МО
ООО "ПГП"
Суд
Истринский городской суд Московской области
Судья
Жукова Оксана Викторовна
Дело на странице суда
istra.mo.sudrf.ru
28.10.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.10.2020Передача материалов судье
29.10.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.10.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
29.10.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
24.11.2020Предварительное судебное заседание
21.12.2020Судебное заседание
22.01.2021Судебное заседание
12.02.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
22.01.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее