Решение по делу № 2-677/2023 (2-4261/2022;) от 29.08.2022

Дело № 2-677/2023

УИД 24RS0032-01-2022-002013-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года                                                                    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании недобросовестным участником гражданских правоотношений, взыскании материального ущерба, задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2 о признании недобросовестным участником гражданских правоотношений, взыскании материального ущерба, задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды и договор о содержании помещения и коммунальных платежах. По условиям договора аренды ответчику передана часть нежилого помещения площадью 60 кв.м. по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование помещением составляет 60 000 руб. 00 коп. в месяц. Обязательства, принятые по условиям заключенных договоров, ответчик надлежащим образом не исполняет, значительно ухудшила состояние помещения, частично вывезла свое имущество и электрооборудование арендодателя. Поскольку урегулировать с ответчиком вопрос о возмещении ущерба во внесудебном порядке не представилось возможным, с учетом проведенной судебной оценочной экспертизы ООО «Департамент оценочной деятельности», согласно которой стоимость устранения выявленных недостатков части помещения, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 231 759 руб. 60 коп., в том числе стоимость услуг клининговой компании по вывозу мусора в размере 3 606 руб. 08 коп., истец ФИО3 просит суд признать ответчика ФИО2 недобросовестным участником гражданских правоотношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договору содержания помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО3, взыскать с ответчика в его пользу стоимость ремонтно - восстановительных работ и клининга в размере 231 759 руб. 00 коп., сумму задолженности по арендной плате в размере 268 000 руб. 00 коп. (за декабрь 2021 года – 60 000 руб. 00 коп., за январь 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за февраль 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за март 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за апрель 2022 года - 28 000 руб. 00 коп. (14 дней), пени по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 655 780 руб. 00 коп., сумму задолженности за коммунальные платежи в размере 10 430 руб. 00 коп. (за ноябрь 2021 года - 3 730 руб. 00 коп., из них: 2 230 руб. 00 коп. коммунальные расходы, 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за декабрь 2021 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за январь 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за февраль 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за март 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за апрель 2022 года – 700 руб. 00 коп. (14 дней) – сигнализация), пени по оплате коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 505 руб. 45 коп., штраф за нарушение п.19 договора аренды в размере 60 000 руб. 00 коп., расходы за услугу по проведению экспертизы в размере 8 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 2 207 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 808 руб. 00 коп.

Истец ФИО3, его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности в порядке передоверия № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, истец ФИО3 на возражения ответчика от ДД.ММ.ГГГГ представил в суд письменный отзыв, просил отказать ответчику в уменьшении неустойки, поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование данных требований, при этом указав, что уменьшение неустойки при отсутствии доказательств ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, не соответствует принципу соблюдения баланса интересов сторон и ставит одну сторону процесса в преимущественное положение по отношению к другой стороне. Полагает, что заявленная им сумма неустойки обоснована и соразмерна последствиям нарушений обязательств, допущенных ответчиком, так как он является пенсионером, указанная сумма для него является значительной, за свой счет ремонт сделать не может. Из-за того, что ответчик не оплатила стоимость ремонта помещения, помещение до сих пор остается в непригодном для использования состоянии. Срок неисполнения обязательств составляет 19 месяцев. Ответчик сознательно не желает нести ответственность за неисполнение договорных обязательств, мер для погашения задолженности по оплате арендной платы и коммунальным платежам, в том числе возмещения стоимости для устранения выявленных недостатков не принимает, своими действиями проявила себя как недобросовестный участник гражданских правоотношений, что в силу п. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является злоупотреблением права. Также указывая, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. Арендатор обязан документально доказать, что освободил и вернул помещение, без таких доказательств арендатор обязан вносить арендную плату. Ответчиком таких доказательств не представлено. Сигнализация отнесена к коммунальным платежам, что прямо следует из п. 21 договора о содержании помещения коммунальных платежей. Считает, что выводы и расчеты судебной экспертизы корректными и достоверными. В договоре о содержании помещения коммунальных платежей стороны указали, что стены, потолок, полы, окна, двери без повреждений и дефектов, электрооборудование в рабочем состоянии. Ответчик как при заключении договора о содержании помещения коммунальных платежей, так и в период осуществления деятельности в арендуемом помещении, вплоть до подачи им иска не указывала на наличие дефектов, отсутствие светильников, розеток, выключателей, либо их неработоспособности. Ответчиком было принято помещение без дефектов и замечаний в надлежащем, полностью работоспособном состоянии, пригодным для его использования. Доводы стороны ответчика о том, что ФИО4 неверно произведен расчет стоимости для устранения выявленных недостатков просил признать несостоятельными, поскольку при частичной замене стеклообоев, плитного заполнения «Амстронг», новые материалы будут отличаться по цвету и фактуре, что, по его мнению, недопустимо. Светильники являются электрооборудованием, которое сторонами при заключении договора было указано, что таковое находится в исправном состоянии. Поскольку истец испортил подоконную доску, полагает обоснованными выводы ФИО4 о необходимости ее замены.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, направили в адрес суда отзыв на уточненное исковое заявление, согласно которому ответчик признает исковые требования в части нарушения п.19 договора аренды в размере 60 000 руб. 00 коп., пени в размере 0,5 % от суммы невнесенной арендной платы за декабрь 2021 года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 руб. 00 коп. (не более 100 % основной суммы задолженности); задолженность по коммунальному платежу за ноябрь 2021 года в размере 2 230 руб. 00 коп.; пени за неуплату коммунальных услуг за ноябрь 2022 года в размере 0,5% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230 руб. 00 коп. (не более 100 % основной суммы задолженности); задолженность по оплате за охрану сигнализации за ноябрь 2021 года в размере 1 500 руб. 00 коп., стоимость восстановительных ремонтных работ – справедливую и соразмерную. В ноябре 2021 года у ответчика возникли тяжелые жизненные ситуации, в связи с тяжелой болезнью ее отца, который умер в 2022 году, а также возникли финансовые трудности, в связи с чем, понимая, что не сможет дальше выполнять финансовые обязательства по договору аренды, приняла решение о закрытии маникюрного салона в арендуемом помещении. Все переговоры по поводу договора аренда, получения арендной платы решались с сыном ФИО3, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сообщила сыну истца – Константину, что она больше не сможет нести денежные обязательства по договорам, что в салоне больше не оказываются маникюрные услуги, ее сотрудники выехали из помещения, в связи с чем попросила расторгнуть договоры, на что ей было указано о необходимости уведомить истца в письменном виде о расторжении договора, на что ФИО2 согласилась. ДД.ММ.ГГГГ ответчик при встрече с отцом и его сыном в арендуемом помещении высказали согласие расторгнуть договоры, но настаивали на уведомлении в письменном виде. Истец по арендной плате претензий к ответчику не имеет, так как указанная плата внесена за ноябрь включительно, не оплачены коммунальные услуги и услуги охранной сигнализации за ноябрь 2021 года. ДД.ММ.ГГГГ ответчик передала Константину уведомление о расторжении договора аренды, последний расписался на втором экземпляре о его получении, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды будет расторгнут без указания ей о необходимости сделать ремонт, подписать акт о приеме – передачи помещения. Ответчик полагала, что истец принял ДД.ММ.ГГГГ помещение, когда он и его сын были в нем и видели, что помещение было пустое и чистое. Истец, будучи проинформированным, что у ответчика финансовые трудности, проблемы со здоровьем отца и что она больше не может нести бремя по оплате в соответствии с договорами, злоупотребляя своими правами, затягивали время с осмотром помещения, расторжения договоров посредством направления предложений, требований, уведомлений на адрес: <адрес> «а», <адрес>, о котором было известно как истцу, так и его сыну Константину, что по данному адресу она фактически не проживает, а проживает по адресу: <адрес>, уведомив Константина посредством мессенджера WhatsApp, тем самым полагая, что письменно уведомила об адресе, то есть месте ее жительства, по которому соответственно получает корреспонденцию. Требования о взыскании понесенных расходов на проведение досудебной экспертизы истцом не подтверждены, просила во взыскании таковых отказать, так как в чеках отсутствует информация о лице, вносимом плату в размере 7 000 руб. 00 коп. и 1 000 руб. 00 коп., проведение таковой для обращения истца в суд с исковым заявлением не является обязательным условием. С выводами экспертного заключения ООО «Департамент оценочной деятельности» № не согласны, так как сумма на восстановительный ремонт существенно завышена, ответчик считает, что экспертами рассчитаны необоснованно суммы на оклейку стен стеклообоями с окраской по помещению № – 65 905 руб. 00 коп., по помещению № – 22 088 руб. 00 коп., замены плиточного заполнения «Армстронг» - 29 373 руб. 00 коп. Кроме того, полагает, что не подлежит расчету снятие обоев, шпаклевка, грунтовка стен и оклейка стен обоями, так как в договоре указано о необходимости покрасить их, а не заменить; замена плитного заполнения «Армстронг» по всему потолку, так как с повреждениями было меньшинство плит, соответственно, только они и должны учитываться; замена панели потолочные декоративные, так как повреждений на них не установлено; снятие и замена подоконных досок, так как было в наличии только отслоение краски от них, что можно покрасить без их замены; покупка светильников в подвесных потолках, выключатели одноклавишные для светильников, так как в описании помещения в договорах не было указано про наличие светильников. Ответчик считает договорные отношения между ней и ФИО3 не предполагают досудебный порядок, а направление истцом заявлений, претензий и других документов в ее адрес определено волеизъявлением истца, не связано с условиями договорных отношений, в связи с чем считает, что это не обязывает ее нести расходы по почтовым отправлениям. С расчетами истца о взыскании с ответчика пеней 0,5% за не оплату охранной сигнализации 1 500 руб. 00 коп., ссылаясь на п.11 договора аренды, не согласна, так как в п.11 прописано, что указанные пени применяются только к просрочке арендной платы и коммунальных платежей. Из договора о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ к коммунальным расходам отнесены: электричество, холодная вода, горячая вода, стоки. Услуги охраны сигнализации являются отдельными, самостоятельными расходами за помещение. В соответствии с действующим законодательством, услуги охраны сигнализации не отнесены к коммунальным расходам. На основании вышесказанного, ответчик просит суд при вынесении решения учесть ее материальное положение, а также то, что ею были предприняты меры по урегулирования спора посредством утверждения мирового соглашения, которое заключить не представилось возможным с учетом принципиальной позиции истца, который не готов снижать сумму заявленных уточненных исковых требований, намерен получить разом денежные средства. С ее стороны злоупотребления правом не имелось, полагает, что злоупотребление правом имеется со стороны истца, который, владея информацией, что ею освобождено помещение, нарушены условия по внесению платы, уведомила письменно о желании расторгнуть договор, умышленно затягивал время для расторжении договора аренды, имея возможность и все правовые основания расторгнуть договор аренды ДД.ММ.ГГГГ, тем самым в корыстных целях, посредством его недобросовестного поведения увеличивая к ней размер штрафных санкций, в связи с чем просит уменьшить неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившихся лиц, в том числе в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам, против чего истец не возражал.

Принимая во внимание, что ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, против чего сторона истца не возражала.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора определены ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов осуществление правосудия по гражданским делам является принцип состязательности сторон.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Согласно п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Это означает, что лицо, от которого требуются разумность и добросовестность при осуществлении гражданских прав, признается действующим разумно и добросовестно, пока не будет доказано обратное.

Таким образом, исходя из положений п.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта нарушения прав истца и недобросовестности поведения ответчика лежит на истце, обратившемся в суд с иском.

    В соответствии со ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целями гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав граждан. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита осуществляется в отношении ФИО13 гражданских прав, которые были нарушены, или в отношении которых существует реальная угроза их нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

В соответствии с п. 1 договора аренды арендодатель передает арендатору в аренду для открытия салона маникюра и педикюра часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, пр. им.газеты Красноярский рабочий, <адрес> пом. 69, площадью 60 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3-6 договора аренды арендная плата за пользование указанным помещением составляет 60 000 руб. 00 коп. в месяц. Указанная стоимость действует после окончания льготного периода аренды. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ устанавливаются арендные каникулы. С ДД.ММ.ГГГГ устанавливается льготный период аренды на следующие месяцы 2021 года: май, июнь, июль арендная плата 45 000 руб. 00 коп. в месяц, август, сентябрь, октябрь 50 000 руб. 00 коп. в месяц. С ноября оплата вносится в полном объеме. В момент подписания договора арендатор передает арендодателю оплату за май месяц и 5 дней апреля в сумме 52 500 руб. 00 коп.

В силу п. 10 договора аренды арендная плата вносится арендным платежом авансом за следующий месяц до предпоследнего числа текущего месяца, в полном объеме, в наличной форме.

В случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей более чем на 3 дня, арендатор в соответствии с п. 10 договора аренды уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от несвоевременно внесенной суммы, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день ее фактического погашения.

Срок действия договора аренды определен п. 17, согласно которому договор аренды вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон письменно не заявила об отказе исполнения договора, то договор считается продленным на тот же срок.

Исходя из п. 19 договора аренды арендатор обязан не позднее, чем за месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. В случае освобождения арендатором помещения по причине нарушения условий договора или освобождения помещения без предварительного уведомления арендодателя, за арендатором сохраняется обязанность оплаты одного месяца аренды, от момента уведомления о расторжении договора или уведомления об освобождении помещения. Если указанные действия совершены во время льготного периода, оплате подлежит один месяц по полной стоимости аренды без учета скидки на льготный период.

Подписание договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежей является актом приема – передачи помещения (п.7 договора аренды).

В соответствии с п. 8 договора аренды содержание помещения и коммунальные платежи осуществляются на основании договора о содержании помещения коммунальных платежей, который также был заключен между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора о содержании помещения коммунальных платежей арендатор с момента подписания договора несет материальную ответственность за обеспечение противопожарной безопасности; электробезопасности; безопасности при эксплуатации систем водоподачи, водоотведения и отопления; ущерб третьим лицам полученный на входе внутри помещения; ущерб помещению нанесенный третьими лицами в часы работы арендатора; ответственность за рекламные конструкции, блоки кондиционеров и прочее внешнее оборудование.

Условиями договора о содержании помещения коммунальных платежей, определенных в п. 6, предусмотрено, что помещение, переданное по вышеуказанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеет следующее состояние: стены помещения окрашены, без повреждений и отверстий; потолок типа «армстронг», без повреждений и дефектов; окна целые в рабочем состоянии; сантехнические приборы и зеркало в рабочем состоянии, без повреждений; двери без повреждений и дефектов, рабочем состоянии; керамическая плитка на полу помещения, полу и стенах в санузле, без повреждений и дефектов; электрооборудование в рабочем состоянии; приборы учета (ХВС, ГВС) опломбированы свинцовыми и пластиковыми пломбами, пломбы не нарушены.

Арендатор в силу п.п. 10, 11, 12 договора о содержании помещения коммунальных платежей обязуется поддерживать помещение в надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать чистоту и порядок, выполнять требования санитарно – гигиенических нормативов. Во время действия договора арендатор за счет собственных сил и средств производит текущий ремонт помещения и мелкий ремонт оборудования, связанный с его износом вызванным обычным использованием; установку и поддержание в надлежащем состоянии грязезащитных и противоскользящих покрытий; замену ламп; уборку внутри помещения, уборку снаружи, мойку окон. После прекращения действия договора арендатор обязуется вернуть помещение в том же состоянии, что и на момент заключения договора: покрасить стены в светло – бежевый цвет, снять свое наружное оборудование и рекламу; в случае повреждений целостности стен, потолка, пола, дверей, окон и оборудования, арендатор обязуется произвести ремонт за свой счет.

В соответствии с п. п. 16-19 договора о содержании помещения коммунальных платежей арендатор оплачивает арендодателю в наличной форме коммунальные расходы по содержанию помещения за электричество, холодную воду, горячую воду, стоки и услуги охранно – пожарной сигнализации. Арендатор, являясь собственником твердых коммунальных отходов, обязуется самостоятельно заключить договор на вывоз ТКО. Арендатор совместно с арендодателем, либо его представителем, в период с 20 по 23 число каждого месяца снимают показания приборов учета. На основании этих показаний производится расчет суммы и оплата за потребленные коммунальные услуги. Арендатор до предпоследнего числа каждого месяца оплачивает арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги, а арендодатель из этих средств обязуется своевременно производить оплату поставщикам услуг.

На момент заключения настоящего договора о содержании помещения коммунальных платежей в силу п. 20 договора о содержании помещения коммунальных платежей в качестве начальных принимаются следующие показания приборов учета: холодная вода – 7,119; горячая вода – 2,878; электричество – 01472,0.

Стоимость коммунальных услуг предусмотрена п. 21 договора о содержании помещения коммунальных платежей, а именно: ХВС - 26,09 руб. 00 коп., стоки – 58 руб. 43 коп., ГВС – 118 руб. 42 коп., охранная сигнализация – 1500 руб. 00 коп. в месяц. Стоимость электричества определяется согласно нерегулируемых тарифов, которые каждый месяц устанавливаются на сайте Красноярского энергосбыта.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 во исполнение условий договора передал ФИО2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>., принадлежащего ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось стороной ответчика, при этом ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнила, а именно: ФИО2 не внесла ФИО3 по договорам аренды плату за аренду за декабрь 2021 года, а также плату за коммунальные услуги за ноябрь 2021 года по договору о содержании помещения коммунальных платежей в сумме 3 730 руб. 00 коп., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ стороной истца в адрес ответчика была направлена претензия об оплате данной задолженности, оставленной последней без рассмотрения.

ФИО3 согласно п. 14 договора аренды провел осмотр помещения, в ходе которого выявил, что ФИО2 в помещении отсутствовала, а также то, что ею нарушены обязательства по содержанию помещения, в связи с чем ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключил с экспертной организацией ООО «ТехСтройЭксперт» договор на оказание услуг по проведению экспертизы №№ с целью оценки состояния помещения и расчета стоимости ремонтно – восстановительных работ, направив ФИО2 уведомление посредством заказной почты о проведении осмотра и оценки состояния помещения, переданного ФИО2 по договору аренды, для оценки состояния помещения и расчета стоимости ремонтно – восстановительных работ, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный день и время ФИО2 для осмотра и оценки состояния помещения не явилась, осмотр и оценка проводились ООО «ТехСтройЭксперт» в присутствии ФИО3

Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт» №МКВ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ответчиком помещении выявлены недостатки его состояния, вызванные нарушением ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно – восстановительных работ по устранению выявленных повреждений определена в локальном – сметном расчете, и составляет 148 730 руб. 40 коп., стоимость услуг клининговой компании с учетом вывоза мусора составляет 3 699 руб. 60 коп., общая стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 152 430 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении договорных обязательств в части пользования помещения, проведении ремонта или оплаты возмещения за ремонт, приложив заключение ООО «ТехСтройЭксперт» №МКВ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное последней без исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заказной корреспонденцией требование вывоза мусора из нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды и явиться ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ для подписания соглашения о расторжении договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, возврата истцу ключей и помещения, подписания акта приема - передачи (возврата) помещения.

Поскольку ответчик ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не явилась для подписания соглашения о расторжении договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ, возврата истцу ключей и помещения, подписания акта приема - передачи (возврата) помещения, не выполнила требование вывоза из нежилого помещения, переданного ответчику по договору аренды, часть оставшегося принадлежащего ей имущества, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заказной корреспонденцией требование о расторжении договора аренды и договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о приемке - передачи (возврата) нежилого помещения.

В соответствии с п. 20 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях: просрочки исполнения арендатором условий оплаты на срок более 14 дней; нарушения условий договора или договора о содержании помещения и коммунальных платежах; по личному усмотрению, при условии письменного уведомления арендатора не менее чем за один месяц до даты расторжения.

Как следует из письменных возражений ответчика, представленных в суд, ответчик признает исковые требования в части наличия задолженности по оплате аренды согласно п. 19 договора аренды в размере 60 000 руб. 00 коп., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2021 года в размере 2 230 руб. 00 коп. и платеж за услуги сигнализации в размере 1 500 руб. 00 коп., в остальной части исковые требования не признает, ссылаясь на то, что она фактически пользовалась арендованным помещением до ДД.ММ.ГГГГ и до указанной даты вывезла все свое имущество, уведомив ДД.ММ.ГГГГ истца о расторжении договора аренды.

Проверяя доводы ответчика об уведомлении истца о расторжении договора аренды, суд находит таковые несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих уведомление истца о расторжении договора аренды, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, доводы ответчика о направлении истцом ей почтовой корреспонденции по ненадлежащему адресу: <адрес>, так как по таковому она фактически не проживает, суд также находит несостоятельными в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 16 договора аренды стороны обязуются принимать почтовые отправления по указанным в договоре адресам. В случае изменения адреса или реквизитов одной из сторон, сторона обязуется в трехдневный срок письменно уведомить об изменении другую сторону.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в ФИО13 случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела и подтверждается возвратами заказных писем истцом в адрес ответчика направлялась заказная почта (претензия, уведомления, в том числе о расторжении договоров аренды и содержания помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу, указанному ответчиком в договоре аренде от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <адрес>, при этом, ответчиком не представлено суду доказательств о письменном уведомлении истца об изменении ее адреса.

Проанализировав вышеизложенное суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по инициативе арендодателя.

Доводы стороны ответчика о том, что ею фактически не осуществлялась деятельность с ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ею помещении, не освобождает ее от уплаты арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и уплаты коммунальных платежей и платы за сигнализацию по договору о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и договору о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, а также расчет пени по несвоевременной оплате арендной платы и коммунальных услуг, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Так, задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 268 000 руб. 00 коп., из них: за декабрь 2021 года – 60 000 руб. 00 коп., за январь 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за февраль 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за март 2022 года – 60 000 руб. 00 коп., за апрель 2022 года - 28 000 руб. 00 коп. (60 000 руб. 00 коп. / 30 дней = 2 000 руб. 00 коп. в день; 14 дней х 2 000 руб. 00 коп. = 28 000 руб. 00 коп.), задолженность по договору о содержании помещения и коммунальным платежам от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 430 руб. 00 коп., из них: за ноябрь 2021 года - 3 730 руб. 00 коп. (2 230 руб. 00 коп. коммунальные расходы, 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация); за декабрь 2021 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за январь 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за февраль 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за март 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация; за апрель 2022 года – 700 руб. 00 коп. (1 500 руб. 00 коп. / 30 дней = 50 руб. 00 коп. в день; 50 руб. 00 коп. х 14 дней = 700 руб. 00 коп.) – сигнализация.

В соответствии с п. 11 договора аренды в случае просрочки внесения арендной платы и коммунальных платежей более чем на три дня арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от несвоевременно внесенной суммы за каждый календарный день просрочки платежа, начиная со дня возникновения просрочки по день ее фактического погашения (включительно).

Арендатор в соответствии с п. 10 договора аренды обязуется оплачивать арендный платеж авансом за следующий месяц до предпоследнего числа текущего месяца в полном объеме в наличной форме.

Согласно п. 3 договора аренды арендная плата за пользование помещение составляет 60 000 руб. 00 коп. в месяц, следовательно, 0,5 % пени от 60 000 руб. 00 коп. составляет 300 руб. 00 коп. в день.

Таким образом, пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 655 780 руб. 00 коп. в силу нижеприведенного расчета:

- за декабрь 2021 года - 162 900 руб. 00 коп. (543 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 300 руб. 00 коп. = 162 900 руб. 00 коп.);

- за январь 2022 года - 153 600 руб. 00 коп. (512 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 300 руб. 00 коп. = 153 600 руб. 00 коп.);

- за февраль 2022 года – 144 300 руб. 00 коп. (481 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 300 руб. 00 коп. = 144 300 руб. 00 коп.);

- за март 2022 года – 135 900 руб. 00 коп. (453 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 300 руб. 00 коп. = 135 900 руб. 00 коп.);

- за апрель 2022 года – 59 080 руб. 00 коп. (422 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 140 руб. 00 коп. (0,5 % от 28 000 руб. 00 коп.) = 59 080 руб. 00 коп.).

Всего: 655 780 руб. 00 коп. (162 900 руб. 00 коп. + 153 600 руб. 00 коп. + 144 300 руб. 00 коп. + 135 900 руб. 00 коп. + 59 080 руб. 00 коп. = 655 780 руб. 00 коп.).

В соответствии с п. 18 договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ арендатор до предпоследнего числа каждого месяца оплачивает арендодателю денежные средства за потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и платы за сигнализацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25 505 руб. 45 коп. в силу нижеприведенного расчета:

- за ноябрь 2021 года – 3 730 руб. 00 коп., из них: 2 230 руб. 00 коп. – коммунальные платежи, 1 500 руб. 00 коп. - сигнализация (543 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 3 730 руб. 00 коп. х 0,5 % = 10 126 руб. 95 коп.);

- за декабрь 2021 года – 1 500 руб. 00 коп. - сигнализация (512 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1 500 руб. 00 коп. х 0,5 % = 3 840 руб. 00 коп.);

- за январь 2021 года - 1 500 руб. 00 коп. – сигнализация (481 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1 500 руб. 00 коп. х 0,5 % = 3 607 руб. 50 коп.);

- за февраль 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. (453 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1500 руб. 00 коп. х 0,5 % = 3 397 руб. 50 коп.).

- за март 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. (422 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1500 руб. 00 коп. х 0,5 % = 3 165 руб. 00 коп.).

- за апрель 2022 года – 1 500 руб. 00 коп. (391 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 700 руб. 00 коп. х 0,5 % = 1 368 руб. 50 коп.).

Всего: 25 505 руб. 45 коп. /10 126 руб. 95 коп. + 3840 руб. 00 коп. + 3 607 руб. 50 коп. + 3 397 руб. 50 коп.+ 3 165 руб. 00 коп. + 1 368 руб. 00 коп.= 25 505 руб. 45 коп./.

Доводы стороны ответчика о том, что в п. 11 договора аренды отсутствует указание о начислении пени 0,5 % в случае просрочки оплаты за сигнализацию, указания пени применяется только к просрочке арендной платы и коммунальных платежей, перечисленных в договоре аренды: электричество, холодная и горячая вода, стоки, суд не может принять во внимание, поскольку пунктом 21 договора о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ сторонами при заключении данного договора аренды был определен перечень коммунальных платежей, среди которых, помимо стоимости холодного, горячего водоснабжения, стоков, электроэнергии указана стоимость сигнализации в размере 1 500 руб. 00 коп. в месяц, следовательно, действие п. 11 договора аренды распространяется и при не исполнении обязанности арендатора по уплате сигнализации.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО6 о применении к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № от ДД.ММ.ГГГГ, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких - либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При взыскании неустойки правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно положениям раздела «Уменьшение неустойки судом (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. п. 69 - 81), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив обстоятельства по делу, при разрешении вопроса об уменьшении неустойки по настоящему делу, суд усматривает основания для ее уменьшения, поскольку неустойка за несвоевременную оплату арендной платы - 655780 руб. 00 коп., коммунальных платежей - 25 505 руб. 45 коп. несоразмерна с последствиями нарушения принятых ответчиком обязательств по договору аренды, в связи с чем, по мнению суда, она подлежит уменьшению в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременную оплату арендной платы – 250 000 руб. 00 коп., коммунальных платежей – 15 000 руб. 00 коп., что в указанных размерах не ниже предела, установленного ч.6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 19 договора аренды в случае освобождения арендатором помещения по причине нарушений условий договора или освобождения помещения без предварительного уведомления арендодателя за арендатором сохраняется обязанность оплаты одного месяца аренды с момента уведомления о расторжении договора или уведомления об освобождении помещения.

Поскольку ответчиком освобождено помещение без предварительного уведомления арендодателя за арендатором сохраняется обязанность оплаты одного месяца аренды с момента уведомления о расторжении договора или уведомления об освобождении помещения.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 268 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 250 000 руб. 00 коп., задолженность за коммунальные платежи и платы за сигнализацию в размере 10 430 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и платы за сигнализацию в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф за нарушение п. 19 договора аренды в размере 60 000 руб. 00 коп.

Разрешая исковые требования истца о взыскании стоимости ремонтно – восстановительных работ и услуг клининга в размере 231 759 руб. 60 коп. суд пришел к следующему.

Согласно заключению ООО «ТехСтройЭксперт» №МКВ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ в арендуемом ответчиком помещении выявлены недостатки его состояния, вызванные нарушением ответчиком условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонтно – восстановительных работ по устранению выявленных повреждений определена в локальном – сметном расчете, и составляет 148 730 руб. 40 коп., стоимость услуг клининговой компании с учетом вывоза мусора составляет 3 699 руб. 60 коп., общая стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 152 430 руб. 00 коп.

По ходатайству представителя ответчика ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, оспаривавшей в ходе рассмотрения заключение ООО «ТехСтройЭксперт» №МКВ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза в ООО «Департамент оценочной деятельности» с целью определения на момент проведения экспертизы состояние части помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им. газеты Красноярский рабочий, <адрес> пом. 69, площадью 60 кв.м., переданного ФИО3 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно условиям договора о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору аренды (стены помещения окрашены, без повреждений и отверстий; потолок типа «амстронг», без повреждений и дефектов; окна целые в рабочем состоянии; сантехнические приборы и зеркало в с/у в рабочем состоянии, без повреждений; двери без повреждений и дефектов, в рабочем состоянии; керамическая плитка на полу помещения, полу и стенах в с/у, без повреждений и дефектов;- электрооборудование в рабочем состоянии; приборы учета (ХВС, ГВС) опломбированы свинцовыми и пластиковыми пломбами, пломбы не нарушены). В случае выявления несоответствия помещения условиям договора о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору аренды, указать причины возникновения недостатков и в какой период времени мог возникнуть каждый из обнаруженных недостатков части помещения, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им. газеты Красноярский рабочий, <адрес> пом. 69, площадью 60 кв.м.?; Могли ли данные недостатки возникнуть до заключения договора аренды о содержании помещения и коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ, определения стоимости устранения выявленных недостатков части данного помещения, а также имеются ли в части помещения №, расположенном по адресу: <адрес> рабочий, <адрес>, необходимость в проведении работ по вывозу мусора и клинингу помещения, в том числе с учетом работ, указанных в заключении ФИО4 № МКВ-2021 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «ТехСтройЭксперт». В случае необходимости проведения таких работ установить стоимость услуг клининговой компании с учетом вывоза мусора.

Согласно экспертному заключению ООО «Департамент оценочной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения судебной экспертизы ФИО4 выявлены дефекты состояния части помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.им. газеты Красноярский рабочий, <адрес> пом. 69, площадью 60 кв.м., не соответствующие условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: стены окрашены в цвет не соответствующий условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ; стены имеют повреждения и отверстия; элементы стен (плинтус) имеет значительные деформации и разрушения; в потолке «Армстронг» отсутствуют светильники. Имеются местные загрязнения и дефекты поверхностей плитного заполнения; окна целые в рабочем состоянии. На пластиковых подоконных досках наблюдаются отслоение окрасочного слоя; межкомнатные двери имеют следы эксплуатации; розетки и выключатели не фиксированы. Обнаруженные дефекты напрямую влияют на эксплуатационные (отсутствие освещения) и эстетические (отверстия в стенах, следы загрязнения краской, разрушение и отсутствие части конструктивных элементов интерьера) свойства помещения. Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 231 759 руб. 60 коп., в том числе стоимость услуг клининговой компании с учетом вывоза мусора составляет 3 606 руб. 08 коп.

Ответчик с заключением ООО «Департамент оценочной деятельности» № от ДД.ММ.ГГГГ не согласна, представив письменный отзыв, указывая, что сумма на восстановительный ремонт ООО «Департамент оценочной деятельности» существенно завышена. До сдачи ей в аренду части нежилого помещения имелись двери, обои, потолок «Армстронг», плинтуса, приобретенные по минимальной стоимости, соответственно, ФИО4 рассчитана сумма на материалы и на ремонтные работы не соответствует действительности средним ценам. ФИО4 необоснованно рассчитана сумма на оклейку стен стеклообоями с окраской по помещению № на сумму 65 905 руб. 00 коп., по помещению № на сумму 22 088 руб. 00 коп., замену плиточного заполнения «Армстронг» на сумму 29 373 руб. 00 коп. Также полагает, что расчету не подлежат снятие обоев, шпаклевка, грунтовка стен и оклейка стен обоями, так как в договоре указано о необходимости покрасить их, а не заменить. Замена плитного заполнения «Армстронг» по всему потолку, поскольку повреждено меньшинство плит, которые и должны были учитываться ФИО4 при расчете. Необходимости в замене панели потолочные декоративные не имеется, поскольку повреждений на таковых не имеется. Снятие и замена подоконных досок, так как было в наличии только отслоение краски от них, что можно покрасить без их замены. Покупка светильников в подвесных потолках, выключатели одноклавишные для светильников, так как в описании помещения в договорах не было указано про наличие светильников.

Учитывая вышеизложенное, суд оценивает заключение ФИО4 ООО «Департамент оценочной деятельности», с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Проанализировав содержание заключения ФИО4, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов ФИО4 приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение ФИО4 материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

ФИО4 ООО «Департамент оценочной деятельности» ФИО7 при проведении экспертизы с участием истца, ответчика проведено визуальное и инструментальное обследование объекта – части нежилого помещения, арендованного ответчиком, с помощью инструментальных измерений. Измерения геометрических параметров строительных конструкций проводились в соответствии с ФИО12 58942-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений».

Не доверять заключению ФИО4 оснований у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертами специализированного экспертного учреждения, имеющими соответствующее образование и квалификацию. ФИО4 были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для назначения по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не установлено.

Ответчиком ходатайств о проведении дополнительной судебной экспертизы в судебном заседании не заявлено, возражения на судебную экспертизу в ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения, суд находит расчеты судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков части помещения, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 231 759 руб. 60 коп., корректными и достоверными, произведенный в соответствии с Методиками по разработке и применению нормативов накладных расходов при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации №/пр от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой также был произведен расчет стоимости устранения выявленных недостатков части помещения, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТехСтройЭкспертиза», представленной истцом в материалы дела.

Кроме того, согласно договору ответчиком было принято помещение, а именно: стены, потолок, полы, окна, двери без повреждений и дефектов, электрооборудование в рабочем состоянии.

Ответчик как при заключении договора о содержании помещения коммунальных платежей, так и в период осуществления деятельности в арендуемом помещении, на наличие дефектов, таких как отсутствие светильников, розеток, выключателей, либо их неработоспособности не указывалось, равно как ответчиком не представлено доказательств, подтверждающие данные обстоятельства, следовательно, данное здание было принято ответчиком без дефектов и замечаний в надлежащем, полностью в работоспособном состоянии, пригодным для его использования.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 Гражданского кодекса Российской Федерации следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 11). При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 13).

С учетом характера заявленного спора на ответчике в силу действующего законодательства лежит обязанность по предоставлению доказательств отсутствия выявленных недостатков, либо их устранения. Таких доказательств ответчиком суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что принятое в рамках договора аренды обязательство ответчиком на содержанию переданного в аренды части нежилого помещения не исполнено, в данном нежилом помещении выявлены недостатки в процессе эксплуатации данного нежилого помещения ответчиком, наличие которых подтверждено как экспертным заключением проведенной ООО «Департамент оценочной деятельности», так и представленным истцом в материалы дела заключением ООО «ТехСтройЭксперт» для восстановления нарушенного права, связанного с приведением арендованного ответчиком нежилого помещения в надлежащее состояние истцу необходимо понести затраты, установленные ФИО4 ООО «Департамент оценочной деятельности», в размере 231 759 руб. 60 коп., в том числе стоимость клининговой компании с учета вывоза мусора в размере 3 606 руб. 08 коп.

Доводы стороны ответчика о том, что мусор принадлежит иному лицу, а не ей, опровергается фотографиями, содержащихся в заключениях ООО «Департамент оценочной деятельности», ООО «ТехСтройЭксперт», при этом ответчиком доказательств, опровергающих данные обстоятельства не представлено.

В силу вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере 231 759 руб. 60 коп., в том числе стоимость клининговой компании с учета вывоза мусора в размере 3 606 руб. 08 коп.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. По общему правилу части 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Под недобросовестностью понимаются прежде всего противоправные действия или бездействие участников правоотношений. Недобросовестными могут быть признаны лишь граждане, которые, совершая противоправные действия или бездействие, знали или должны были знать о характере этих действий и их последствиях.

Учитывая вышеизложенное, а также поведение ответчика, выразившееся в не исполнении условий договоров аренды и о содержании нежилого помещения, суд находит данное поведение ответчика недобросовестным.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 6, 7 статьи 45 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела истцом понесены почтовые расходы на сумму 2 207 руб. 30 коп., из них:

- на отправку претензии с требованием о погашении задолженности на сумму 380 руб. 74 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 235 руб. 54 коп. (отправка претензии), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 20 коп. (возврат письма);

- на отправку претензии об исполнении договорных обязательств в части пользования помещением, проведении ремонта или оплаты возмещения за ремонт на сумму 380 руб. 74 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 235 руб. 54 коп. (направление претензии), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 20 коп. (за возврат письма);

- на отправку требования о явки ДД.ММ.ГГГГ для расторжения договора, возврата ключей, возврата помещения, подписания акта приемки – передачи (возврата) помещения и требования о вывозе имущества арендатора на сумму 359 руб. 44 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 214 руб. 24 коп. (об отправке требования), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 20 коп. (за возврат письма);

- на отправку требования о явки ДД.ММ.ГГГГ для расторжения договора, возврата ключей, возврата помещения, подписания акта приемки – передачи (возврата) помещения и требования о вывозе имущества арендатора на сумму 359 руб. 47 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 214 руб. 27 коп. (об отправке требования), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 20 коп. (за возврат письма);

- на отправку уведомления ответчику об осмотре помещения ДД.ММ.ГГГГ год на сумму 349 руб. 24 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 204 руб. 04 коп. (отправка уведомления), чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 145 руб. 20 коп. (за возврат письма);

- на отправку уведомления о расторжении договора аренды и о содержании помещения и коммунальных платежах от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление о приеме – передачи (возврата) нежилого помещения на сумму 298 руб. 27 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 298 руб. 27 коп.;

- на отправку искового заявления ответчику в размере 79 руб. 40 коп., что подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 79 руб. 40 коп.

Более того, истцом понесены расходы по договору на оказание услуг по проведению экспертизы, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТехСтройЭксперт» и ФИО3, на предмет исследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр. им. газ. Красноярский рабочий, <адрес>, часть пом. 69, а также дополнительного к нему соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 8 000 руб. 00 коп., что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб. 00 коп.

Учитывая, что данные расходы являлись необходимыми и требовались истцу для реализации его права на обращение в суд, отвечают требованиям относимости и допустимости, а также то, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 2 207 руб. 30 коп. и оказания ООО «ТехСтройЭксперт» услуг по проведению экспертизы в размере 8 000 руб. 00 коп.

Доводы стороны ответчика о том, что в чеках отсутствуют сведения о лице, которым понесены данные судебные расходы суд считает необоснованными, поскольку оригиналы таковых находятся у истца, в таковых содержатся сведения о выдачи данных чеков ООО «ТехСтройЭксперт», при это даты внесения оплат совпадают с датами заключения данного договора и дополнительного к нему соглашения ООО «ТехСтройЭксперт» с ФИО3, в связи с чем оснований сомневаться, что данные расходы понесены иным лицом, а не истцом, у суда оснований не имеется.

Разрешая заявление генерального директора ООО «Департамент оценочной деятельности» ФИО8 об оплате услуг ФИО4 в размере 75 000 руб. 00 коп., суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу указанных выше положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек в порядке, предусмотренном абзацем 2 части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек, в случае, когда денежная сумма, подлежащая выплате ФИО4, не была предварительно внесена стороной на счет суда в порядке, предусмотренном частью первой статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, денежную сумму, причитающуюся в качестве вознаграждения ФИО4 за выполненную ими по поручению суда экспертизу, надлежит взыскать с проигравшей гражданско-правовой спор стороны.

Поскольку требования истца о возмещении удовлетворены в полном объеме, следовательно, расходы по оплате экспертизы подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Департамент оценочной деятельности» в размере 75 000 руб. 00 коп.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации от цены иска 606 865 руб. 05 коп. оплачена государственная пошлина в размере 14 808 руб. 00 коп., что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 269 руб. 00 коп., извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 239 руб. 00 коп., а также за требования неимущественного характера в размере 300 руб. 00 коп., что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 руб. 00 коп.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме в размере 14 808 руб. 00 коп. (за требования имущественного характера в размере 14 508 руб. 00 коп., за требования неимущественного характера в размере 300 руб. 00 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании недобросовестным участником гражданских правоотношений, взыскании материального ущерба, задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, неустойки удовлетворить частично.

Признать ФИО2 недобросовестным участником гражданских правоотношений.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <данные изъяты>) в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 268 000 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 250 000 руб. 00 коп., задолженность за коммунальные платежи и платы за сигнализацию в размере 10 430 руб. 00 коп., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей и платы за сигнализацию в размере 15 000 руб. 00 коп., штраф за нарушение п. 19 договора аренды в размере 60 000 руб. 00 коп., стоимость устранения выявленных недостатков части помещения, переданного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 231 759 руб. 60 коп., судебные расходы по оплате почтовых расходов в размере 2 207 руб. 30 коп., оказания ООО «ТехСтройЭксперт» услуг по проведению экспертизы в размере 8 000 руб. 00 коп., государственной пошлины в размере 14 808 руб. 00 коп., всего: 860 204 руб. 90 коп. /восемьсот шестьдесят тысяч двести четыре рубля девяносто копеек/.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент оценочной деятельности» (<данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы на проведение судебной экспертизы с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <данные изъяты>) в размере 75 000 руб. 00 коп. (семьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                     О.В. Шевцова