Решение по делу № 2-4649/2016 от 13.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2016 года гор. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Цыбикдоржиевой Т.В.,

при секретаре Доржиеве Ч.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску АО «Россельхозбанк» в лице Бурятского регионального филиала к Широких С.В., Сигиназ Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Бурятского регионального филиала обратился в суд с иском к Широких С.В., Сигиназ Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тумуров Т.Б. исковые требования поддержал, уменьшил исковые требования.

Ответчик Широких С.В. в судебное заседание не явились, извещена, причины неявки неизвестны, направила заявление о направлении дела по подсудности по месту жительства. В удовлетворении данного ходатайства отказано, поскольку условиями кредитного договора установлена подсудность дел по месту нахождения банка.

Также Широких С.В. направила отзыв, согласно которого следует, что задолженность по кредитному договору образовалась в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик Сигиназ Н.В. в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной повестки по известному месту жительства (регистрации). Однако с места жительства (регистрации) поступают сведения об истечении срока хранения документов при неоднократном его извещении.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о судебном заседании и необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с согласия представителя истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Прекращение обязательств по требованию одной из сторон, в соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ, допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - банк) и Широких С.В., Сигиназ Н.В. был заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 870 000руб, а заемщик – возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5% годовых со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГг. на приобретение жилого дома с земельным участком по адресу: ...

Факт получения кредита подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиками.

В соответствии с п.4.1 Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

В соответствии с п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита производиться ежемесячно равными долями в соответствии с графиком погашения кредита.

В нарушение условия кредитного договора заемщики исполняют свои обязательства по уплате кредитов ненадлежащим образом.

В соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора за невозврат кредита, неуплату процентов банком начислены пени.

Согласно п. 4.7. кредитного договора банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае если заемщик не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязанность в срок возвратить кредит и уплатить начисленные на него проценты.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет 1177448,32 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу - 1136242 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 37592,29 рублей, пени -3614,03 рублей.

В связи с чем, подлежит взысканию с ответчиков солидарно указанная сумма задолженности.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчиков от исполнения обязательств по кредитному договору, судом не установлено.

Также подлежат удовлетворению требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд

должен определить и указать в нем, кроме всего прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

На основании определения суда ООО «Агенство Приоритет» провела оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 390000руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества ( жилого дома и земельного участка) составит 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта -1912 000руб (2 390000*80%)

В связи с изложенным, иск подлежат удовлетворению в полном объеме, а довод ответчика о самостоятельной продаже дома и участка судом не принимается.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд также взыскивает с ответчика уплаченную истцом государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать солидарно с Широких С.В., Сигиназ Н.В. в пользу АО "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Бурятского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере 1177 448 рублей 32 копейки и судебные расходы в сумме 20087 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: жилого дома, общей площадью 126,6 квадратных метров, кадастровый ..., и земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 квадратных метров, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1912 000 рублей.

Ответчики в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения решения обратиться с заявлением в Советский районный суд гор.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяцапутем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Судья п/п Т.В.Цыбикдоржиева