Решение по делу № 2-2796/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Сергея Анатольевича к погребному кооперативу № 9, администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является членом погребного кооператива № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов (далее по тексту – ПК № 9). За ним закреплен погреб № <данные изъяты> В связи с тем, что паевой взнос уплачен полностью просит признать за ним право собственности на погреб № <данные изъяты> Обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный погреб.

Истец Сидоров С.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Оренбурга не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал при наличии: устава ПК № 9, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ПК о членстве, закреплении за Сидоровым С.А. соответствующего погреба, а также полной выплаты гражданином паевого взноса, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, либо постановления о предоставлении в бессрочное пользование участка, кадастрового паспорта земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что    Управление не может выступать ответчиком по данному делу, поскольку не относится к участникам гражданских правоотношений, определенных статей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Управление не совершало никаких незаконных действий по отношению к заявителю, регистрирующий орган выполняет производную функцию путем внесения    в ЕГРН записей    в

соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Управление является территориальным органом федерального органа исполнительной власти. Кроме того, связи с тем, что в ЕГРН сведения о кадастровом учете помещения «Погреб <Номер обезличен>», расположенном по адресу <...> отсутствуют. В соответствии с п. 1 ст. 14, ст. 21 Закона о регистрации государственная регистрация прав, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и приложенных к нему документов, соответствующих требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, данные документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из смысла указанных норм государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, государственный кадастровый учет носят заявительный характер. Ввиду изложенного, при отсутствии факта обращения правообладателя в установленном законом порядке, возложение на орган регистрации и кадастрового учета обязанности осуществить регистрационные действия является неправомерным, они не могут быть осуществлены и в порядке принудительного исполнения судебного акта.

Представитель ПК № 9 в судебном заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что исковые требования Сидорова С.А. о признании права собственности на погреб, расположенный по адресу: <...> признает в полном объеме. Право собственности истца подтверждается справкой выданной ПК № 9 о вы плате паевого взноса за погреб, находящийся в ПК № 9 по адресу: <...> Каких-либо задолженностей, связанных с эксплуатацией погреба истец не имеет.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов в исполнительный комитет № 268 от 27.05.1994 года разрешено кооперативу № 9 строительство кооперативных погребов в 5 квартале производственного объединения «Стрела» на ранее отведенной территории.

Согласно Уставу ПК № 9, принятому на общем собрании членов кооператива, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных погребов учреждается с целью удовлетворения членов кооператива индивидуальными погребами.

Согласно акту государственной приемной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предъявленный к приемке кооперативом <Номер обезличен> п/о «Стрела» по строительству и эксплуатации погребов вновь построенные подземные погреба на 346 мест приняты в эксплуатацию, установлена общая оценка качества строительства объекта соответствует СНиП.

Постановлением администрации <...> <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> утвержден акт государственных комиссий о вводе в эксплуатацию жилых домов и объектов соцкультбыта.

Постановлением администрации <...> <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена> у ПО «Стрела» была изъята часть территории площадью 0,39 га и представлен погребному строительному кооперативу <Номер обезличен> в аренду на десять лет земельный участок занимаемый погребами на территории спортплощадки школы <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по <...>.

Распоряжением главы <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> прекращена аренда земельного участка, площадью 3483 кв.м. по <...> согласия кооператива <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> границы и сформирован земельный участок, площадью 3483 кв.м. кооперативу № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> по адресу: <...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной комитетом по градостроительству и архитектуре администрации <...> – <Дата обезличена>, с разрешенным использованием: размещение погребов. Категория земель: земли поселений.

<Дата обезличена> между администраций <...> и кооперативом <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, имеющий кадастровый <Номер обезличен>, площадью 3483 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира погреба, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, для размещения погребов (п. 1.1 договора).

Также были заключены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка <Номер обезличен>/д-42юр, касающиеся расчета арендной платы от 28.03.2011 года, 20.07.2011 года, 23.05.2012 года, 28.02.2013 года, 29.11.2013 года, 30.03.2015 года.

Согласно свидетельству серии 56 <Номер обезличен>, Кооператив <Номер обезличен> по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...> постановлен на учет в инспекции МНС РФ по <...> <Дата обезличена>.

Согласно распоряжению департамента градостроительства и земельных отношений администрации <...> <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена>, объекту адресации зданию погребного строительного кооператива <Номер обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, расположенного на территории <...> по адресу: РФ, <...>, присвоен адрес: РФ, <...>.

В материалы дела представлен технический план помещения, расположенного по адресу: <...>, согласно которому технический план подготовлен на основании акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию и декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем помещения погреба, расположенного в вышеуказанном здании. Адрес помещения, присвоенный в установленном законом порядке, отсутствует, в связи с чем, в техническом плане указано его местоположение: РФ, <...>, погреб <Номер обезличен>. Площадь объекта недвижимости указана – <данные изъяты> кв. м.

Согласно расчету - рыночная стоимость погреба <Номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет <данные изъяты> рублей (расчет произведен на основании справки ООО «Эксперт» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Как следует из справки ПК б/н от 25.05.2018 года, Сидоров С.А. является членом ПК № 9 по строительству и эксплуатации подземных погребов в районе <...>, и полностью внесла паевой взнос за погреб <Номер обезличен>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сидорова С.А. о признании права собственности на погреб <Номер обезличен>, поскольку он создан на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства. Из представленных в материалы дела документов следует, что, поскольку у ПК <Номер обезличен> отсутствует государственная регистрация договора аренды земельного участка <Номер обезличен>д/д-42юр от <Дата обезличена>, у Сидорова С.А. отсутствует возможность оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сидорова С.А. в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать его право собственности на вышеуказанный погреб, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав Сидорова С.А. не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный погреб является основанием для регистрации за Сидоровым С.А. права собственности на нее.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сидорова Сергея Анатольевича к погребному кооперативу № 9, администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Сидоровым Сергеем Анатольевичем право собственности на погреб <данные изъяты>

Сидорову Сергею Анатольевичу в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности совершить действия - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения суда изготовлен: 10.07.2018 года.