Решение по делу № 2-2130/2022 (2-9441/2021;) от 17.12.2021

Дело № 2-2130/2022

50RS0028-01-2021-011739-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 года              г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

при секретаре Садековой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колядиной Натальи Алексеевны к ООО «АНГРАМ», Халютиной Ирине Валерьяновне, ООО «Школа гостеприимства» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АНГРАМ», ФИО2, в котором просит признать договор аренды, заключенный между ответчиками недействительным, обязать ФИО2 выплатить ФИО1 причитающиеся ей доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с арендатора арендную плату собственнику пропорционально его доли за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, обязать арендатора выплачивать арендные платежи пропорционально его доли, обязать ФИО2 выплатить ФИО1 причитающиеся ей доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле по ходатайству представителя истца в качестве соответчика привлечено ООО «Школа Гостеприимства», в качестве третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета спора – ООО «Про-бизнес».

В обоснование иска истец ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежат 15/100 долей в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Другими сособственником указанного помещения является ФИО2, ей принадлежит 43/100 долей в праве собственности. ФИО1 стало известно, что между ответчиками (ООО «АНГРАМ» и ФИО2) без ее ведома, заключен договор аренды. В настоящее время указанное нежилое помещение передано в аренду ООО «АНГРАМ» и используется им для размещения бара-ресторана «Пробка». Однако в нарушении требований закона каких-либо отчислений ФИО1 не осуществляется. ФИО1 неоднократно как письменно, так и устно обращалась к ООО «АНГРАМ» и ФИО2 с требованием о заключении договора аренды со всеми собственниками, однако до настоящего времени ответ не получила. Полагая свои права нарушенными, истец обратилась с данным иском в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать, указал на то, что договор аренды между ООО «АНГРАМ» и ФИО2 никогда не заключался.

Представитель ООО «АНГРАМ» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании против иска возражал на том основании, что между ООО «АНГРАМ» и ФИО2 договор аренды не заключался.

Представители ООО «Школа гостеприимства» и третьего лица - ООО «Про-бизнес» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками нежилого помещения с кадастровым номером: №, площадью 173,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Так, ФИО2 принадлежит 43/100 долей, ФИО1 - 15/100 долей.

Как указывает истец, между ответчиками ООО «АНГРАМ» и ФИО2 заключен договор аренды указанного нежилого помещения, ООО «АНГРАМ» использует нежилое помещение для размещения бара-ресторана «Пробка», однако в нарушении требований закона каких-либо отчислений ФИО1 не осуществляется.

Ответчики ООО «АНГРАМ» и ФИО2 в свою очередь указывали на то, что договор аренды в отношении нежилого помещения между ними никогда не заключался.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательств.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Таким образом, именно суд определяет юридическую квалификацию материального правоотношения, а равно определяет закон, подлежащий применению при разрешении возникшего спора.

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. (Определение Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 N 998-О).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии с п. 1. ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пп 2, 3 ст. 434 ГК РФ.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1. ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 1 ст. 655 ГК РФ установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков - ООО «АНГРАМ», ФИО2 суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за указанное нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

По смыслу действующего гражданского законодательства, обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой, оснований. В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно двух обстоятельств: обогащение одного лица за счет другого; приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом бремя доказывания наличия данных обстоятельств лежит именно на лице, обратившемся в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Разрешая заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в виде ежемесячной арендной платы с декабря 2019 года по настоящее время, суд принимает во внимание, что истцом в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение факта пользования ответчиком ООО «АНГРАМ» в течение спорного периода нежилым помещением, равно как и доказательств в подтверждении своего довода о том, что между ООО «АНГРАМ» и ФИО2 заключен договор аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым №, площадью 173,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Истцом не конкретизированы заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании с арендатора арендной платы собственнику пропорционально его доли за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, обязании арендатора выплачивать арендные платежи пропорционально его доли, обязании ФИО2 выплатить ФИО1 причитающиеся ей доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Колядиной Натальи Алексеевны к ООО «АНГРАМ», Халютиной Ирине Валерьяновне, ООО «Школа гостеприимства» о взыскании с арендатора арендной платы собственнику пропорционально его доли за период с декабря 2019 года по настоящее время, обязании арендатора выплачивать арендные платежи пропорционально его доли, обязании Халютиной Ирины Валерьяновны выплатить Колядиной Натальи Алексеевне причитающиеся ей доли в полученной от арендатора сумме как неосновательное обогащение – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с 22.09.2022.

Судья                                                                           А.В. Лазарева