Решение по делу № 2-18/2017 (2-451/2016;) от 30.11.2016

Дело № 2-18/2017                                 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2016 года пгт Кумены                                  

Куменский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Малыгиной А.Г.,

при секретаре Коковихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окатьевой О.А. к СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Истица Окатьева О.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области (далее СПК «Красное Знамя) о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска истица Окатьева О.А. указала, что в квартире, принадлежащей СПК «Красное Знамя» Куменского района, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, она проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена ей в связи с работой в СПК «Красное Знамя».

ДД.ММ.ГГГГ она приобрела занимаемую ею квартиру у СПК «Красное Знамя» по договору купли- продажи за <данные изъяты>. Условия договора обеими сторонами были выполнены в полном объеме.

Однако зарегистрировать право собственности на квартиру она не имеет возможности, т.к. право собственности на квартиру СПК «Красное Знамя» не зарегистрировано в установленном законом порядке.

С момента заключения договора купли-продажи квартиры она открыто и добросовестно продолжает пользоваться квартирой, несет бремя содержания жилого помещения, за счет собственных денежных средств она произвела в квартире существенный ремонт. После покупки квартиры она считает себя ее собственником.

В судебное заседание стороны, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В суд представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Суд вынес определение о разбирательстве дела в отсутствие сторон.

Из отзыва ответчика следует, что исковые требования он признает.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Согласно статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу статей 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10) видно, что договор заключен между СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области и Окатьевой О.А. Согласно условий договора – СПК (колхоз) «Красное Знамя» продал, а Окатьева О.А. купила жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

По соглашению сторон вышеуказанная квартира оценена и продана за <данные изъяты>, оплата которых, согласно условий договора, должна быть произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу СПК. (п.п. 2.3 договора)

Договор купли-продажи по соглашению сторон является одновременно передаточным актом квартиры, о чем предусмотрено п.3.2 договора.

В подтверждение факта оплаты стоимости квартиры истцом представлена квитанция и приходный кассовый ордер от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Окатьева О.А. внесла в кассу СПК (колхоз) «Красное Знамя» <данные изъяты> за квартиру. (л.д.10-11)

Согласно кадастрового и технического паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-15), следует, что <адрес> является изолированным жилым помещением, с кадастровым номером №, общей площадью- <данные изъяты> кв.м., назначение объекта – жилое. (л.д.15)

Из Устава СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области, видно, что СПК является юридическим лицом, имеет в собственности имущество, учитываемое на самостоятельном балансе. СПК является собственником имущества, в том числе приобретенного кооперативом в процессе его деятельности. (п.п.3.1, 2.1.3 Устава)

СПК является правопреемником спк-сельскохозяйственной артели (колхоза) «Красное Знамя», на базе которого он создан (п.1.5 Устава)

Из справки СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что <адрес> и стоит на балансе СПК «Красное Знамя» с инвентарным номером №.

Государственная регистрация квартиры не производилась.(л.д.8)

Из справки администрации <адрес> сельского поселения Куменского района Кировской области следует, что Окатьева О.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают ее дети: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных лиц, зарегистрированных или проживающих в данном жилом помещении, не имеется. (л.д.7)

Из выписки заседания правления СПК «Красное Знамя» Куменского района от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что правление СПК, рассмотрев заявление Окатьевой О.А. о продаже квартиры, решило продать Окатьевой О.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Из совокупности представленных сторонами и исследованных в ходе судебного заседания доказательств, судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> стоит на балансе СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области на праве собственности. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке СПК не зарегистрировано. СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области как собственник недвижимого имущества - квартиры, с согласия правления СПК ( колхоз) «Красное Знамя» принял решение о продаже спорной квартиры Окатьевой О.А. по ее заявлению, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны выполнили условия договора купли-продажи: СПК «Красное Знамя» передало квартиру Окатьевой О.А., а Окатьева О.А. внесла плату за стоимость квартиры по договору согласно платежных документов и приняла квартиру.

Таким образом, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного и заключенного сторонами в письменной форме, содержат достаточные и конкретно-определенные сведения о предмете договора – <адрес>, как об объекте недвижимого имущества, подлежащем передаче в собственность покупателя, о его стоимости и порядке передачи.

Обязательства сторон по договору ими были фактически исполнены, что подтверждаются материалами дела. СПК «Красное Знамя», являющееся по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцом, имело право распоряжаться данным недвижимым имуществом, поскольку до его отчуждения Окатьевой О.А. являлось правообладателем квартиры, которая стоит на балансе СПК «Красное Знамя». После покупки квартиры Окатьева О.А. добросовестно и открыто владеет и пользуется приобретенной по сделке квартирой, несет расходы по её содержанию.

Однако, СПК «Красное Знамя» государственную регистрацию права собственности на квартиру не осуществило в связи с отсутствием у него документов, необходимых для регистрации данного права, что является препятствием для оформления истицей её права собственности на квартиру, приобретенную ею по договору купли-продажи.

Следовательно, заявленные исковые требования истицы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Окатьевой О.А. к СПК (колхоз) «Красное Знамя» Куменского района Кировской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Окатьевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права на указанный объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Куменский районный суд Кировской области.

Решение принято судом в окончательной форме 02.01.2017 года.

Судья – А.Г. Малыгина.