Решение по делу № 2-178/2015 от 02.02.2015

К делу№2-178/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 10 марта 2015 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тиводара С.И.,

при секретаре Окладниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеберга В. Л. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Зеберг В.Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования города Горячий Ключ о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование иска указал, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, находящемся в г<адрес> на основании разрешения на строительство и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка истец возвел объект незавершенный строительством многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями в соответствии с разрешением на строительство и зарегистрировал его в установленном законом порядке. В настоящее время истец принял решение произвести реконструкцию вышеуказанного многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями путем строительства дополнительного этажа. После окончания строительства многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями Зебергу В.Л.. администрацией г. Горячий Ключ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано в связи с тем, что им не были для этого представлены документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Истец считает, что нарушения требований градостроительного законодательства он не допускал, поскольку повторная выдача разрешения на строительство, в случае изменений объекта и его частей не требуется, если изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением требований СНиП, обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на возведенный им многоквартирный жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Зеберга В.Л., Чечулина М.А., действующая по доверенности иск поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации муниципального образования город Горячий Ключ действующая по доверенности Исакова С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала на отсутствие доказательств того, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимавшая участия в судебном заседании представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Бусенко Ю.С. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в части постановки образовавшегося в результате проведенной реконструкции объекта на кадастровый учет.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, находит правильным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Судом установлено и сторонами не оспаривается тот факт, что Зебергу В.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями, литер А, назначение - объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 2350,5 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительством 65%, по адресу: Российская Федерация, <адрес> данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в деле.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №«...», местоположение: Российская Федерация, <адрес>, данный земельный участок имеет площадь 1901 кв.м., относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешённого использования: многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные).

Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Горячий Ключ Краснодарского края истцу выдано разрешение на реконструкцию №«...» от 12.09.2014г., согласно которому указано, что Зебергу В.Л. разрешена реконструкция объекта капительного строительства – многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями по <адрес>, количество этажей 5, этажность - 4, площадь коммерческих помещений первого этажа – 264,6 кв.м., площадь жилого здания – 4952,2 кв.м., в том числе нежилые помещения в подвале – 897,0 кв.м., жилая площадь квартир – 1218,6 кв.м., общая площадь квартир включая балконы и лоджии – 2913,3 кв.м., количество квартир – 66, строительный объем – 17358,0 кв.м, на земельном участке по адресу: <адрес>

Из технического паспорта от 25.12.2014г. Горячеключевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю следует, что возведено здание лит. А,А1, назначение: многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями, год постройки: 2014, адрес (местоположение): <адрес>, площадь здания с учетом лоджий и балконов составляет 4535,3 кв.м., площадь здания без учета лоджий и балконов – 4069,8 кв.м., общая площадь квартир здания - 2618,5 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 1206,0 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений здания: 1129,8 кв.м., площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 321,5 кв.м., этажность – 4, подземная этажность – 1, количество однокомнатных квартир – 52, количество двухкомнатных квартир – 14, количество обособленных нежилых помещений – 4, количество подъездов - 2, материал стен – смешанный, по адресу: Российская Федерация, <адрес> Степень готовности 100 %.

Из материалов дела усматривается, что после окончания строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Зеберг В.Л. обратился в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако письмом от 11.12.2014г. №«...», было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что им не были представлены все документы, предусмотренные частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 суд, рассматривая иски о праве собственности на самовольно возведенный объект, обязан установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы возведенный многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями лит. А,А1, расположенный по <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, квартирам и жилым помещениям по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочному решению, не создает помех смежным землепользователям в пользовании своим недвижимым имуществом. Возведенный многоквартирный жилой дом лит. А,А1, расположенный по ул. <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и юридических лиц.

Суд, дав оценку данному заключению экспертизы, находит его обоснованным, поскольку, экспертиза выполнена с применением соответствующих методик, экспертом специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, а так же все документы, подтверждающие право на проведение соответствующих экспертиз, поэтому данное заключение у суда сомнений не вызывает.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что Зебергу В.Л. земельный участок принадлежит на праве собственности, вид разрешенного использования - многоквартирные жилые дома (секционные, галерейные, коридорные). При наличии разрешения на реконструкцию Зеберг В.Л. в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка осуществил реконструкцию многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями. Впоследствии обратился в администрацию муниципального образования г. Горячий Ключ для получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома с коммерческими помещениями, однако, в выдаче такого разрешения Зебергу В.Л. было отказано. Таким образом, в данном случае, единственным признаком самовольной постройки, возведенной Зебергом В.Л., является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого Зеберг В.Л., создавший самовольную постройку, предпринимал меры, что является правовым основанием для удовлетворения иска Зеберга В.Л. о признании права собственности на самовольную постройку - многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями лит. А,А1, по адресу: <адрес>

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предоставлены технические условия от ОАО «Краснодаркрайгаз» на подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения от 07 октября 2014г. №«...» от 29.05.2014г., выданные ОАО «НЭСК» о возможности подключения к электросетям, Технические условия на водоотведение № 625 от 24.07.2013г. и Технические условия на водоснабжение № 625 от 24.07.2013г., выданные Муниципальным унитарным предприятием МО г. Горячий Ключ «Водопроводно-канализационное хозяйство», Технические условия на телефонизацию и подключение к сети Интернет №«...» от 04.08.2014г., выданные Ростелеком.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружении в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, и п.3 ст.222 ГК РФ (в ред. ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года) право собственности на возведенный объект может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, здесь же суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее такую постройку надлежащие меры к ее легализации.

Зеберг В.Л. имея полученное в свое время разрешение на строительство многоквартирного дома, во время его строительства внес изменения, но эти изменения не затронули конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности этого объекта, не являются нарушением требований СНиП, возведенный объект строительства соответствует требованиям СНиП, СанПиН, градостроительным нормам, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым многоквартирным домам, что подтверждено названным выше заключением.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам сторон в их совокупности, приходит к выводу и считает, что возведенный многоквартирный дом на принадлежащем истцу земельном участке соответствует требованиям СНиП, права смежных землепользователей не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. Обстоятельств, с которыми закон связывает невозможность сохранения самовольной постройки, в данном случае, судом не установлено.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицо, за свой счет создавшее имущество, приобретает на него право собственности.

Статья 5 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Поскольку технический паспорт не содержит сведений о кадастровом номере спорного многоквартирного дома, а государственная регистрация права собственности Зеберга В.Л. на указанный многоквартирный дом невозможна без постановки на кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера, то в целях обеспечения исполнимости вступившего в силу решения суда, которое является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, решение суда является основанием для постановки спорного многоквартирного дома на государственный кадастровый учёт.

С учетом изложенного выше, а так же представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зеберга В. Л. к администрации муниципального образования город Горячий Ключ о признании права собственности на самовольные постройки, удовлетворить.

Признать за Зебергом В. Л. право собственности на здание, литер - А,А1, назначение: многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями, год постройки: 2014, площадь здания с учетом лоджий и балконов составляет 4535,3 кв.м., площадь здания без учета лоджий и балконов – 4069,8 кв.м., общая площадь квартир здания - 2618,5 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 1206,0 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений здания: 1129,8 кв.м., площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 321,5 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, подземная этажность – 1, количество однокомнатных квартир – 52, количество двухкомнатных квартир – 14, количество обособленных нежилых помещений – 4, количество подъездов - 2, материал стен – смешанный, степень готовности 100 %, и помещения, входящие в его состав по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> а именно:

<адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 40,0 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,5 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,2 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,8 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., этаж – 2, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,4 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,9 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., этаж – 3, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 37,1 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

<адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., этаж – 4, назначение – жилое;

обособленное нежилое помещение №1, общей площадью 130,0 кв.м., этаж – 1, назначение – нежилое;

обособленное нежилое помещение №2, общей площадью 129,4 кв.м., этаж – 1, назначение – нежилое;

обособленное нежилое помещение №3, общей площадью 435,2 кв.м., этаж – подвал, назначение – нежилое;

обособленное нежилое помещение №4, общей площадью 435,2 кв.м., этаж – подвал, назначение – нежилое;

помещение общего пользования 1-го этажа, общей площадью 58,2 кв.м., назначение – нежилое, этаж – 1;

помещение общего пользования 2-го этажа, общей площадью 91,7 кв.м., назначение – нежилое, этаж – 2;

помещение общего пользования 3-го этажа, общей площадью 90,1 кв.м., назначение – нежилое, этаж – 3;

помещение общего пользования 4-го этажа, общей площадью 81,5 кв.м., назначение – нежилое, этаж – 4.

Данное решение является основанием для подготовки технических планов Горячеключевским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет в Федеральном Государственном Бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю здания, литер - А,А1, назначение: многоквартирный жилой дом с коммерческими помещениями, год постройки: 2014, площадь здания с учетом лоджий и балконов составляет 4535,3 кв.м., площадь здания без учета лоджий и балконов – 4069,8 кв.м., общая площадь квартир здания - 2618,5 кв.м., в том числе жилая площадь квартир – 1206,0 кв.м., площадь обособленных нежилых помещений здания: 1129,8 кв.м., площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 321,5 кв.м., количество этажей – 5, этажность – 4, подземная этажность – 1, количество однокомнатных квартир – 52, количество двухкомнатных квартир – 14, количество обособленных нежилых помещений – 4, количество подъездов - 2, материал стен – смешанный, степень готовности 100 %, и помещений, входящих в его состав по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес> а именно: