Решение по делу № 2-237/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-237/2022

УИД № 56RS0029-01-2022-000293-65

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

4 августа 2022 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кашириной О.А.

при секретаре Юрковой Т.С.,

с участием третьи лиц Ягофарова М.Г., Ишкаева Р.М., Файзуллиной М.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариусу Колодько Е.В. об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Ищенко В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариусу Колодько Е.В. об исправлении ошибки в сведениях ЕГРН.

    В обоснование иска указал, что после смерти его супруги - ФИО., умершей ... года, в установленный законном срок посредствам обращения к нотариусу получил наследство, состоящее из ... доли в праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) от 22 ноября 2017 года за № ..., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22 ноября 2017 года.

В 2009 году право собственности супруги ФИО было зарегистрировано в ЕГРН от 15 мая 2009 года за №... с долей ... в праве общей долевой собственности на данный земельный участок общей площадью ... кв.м., что составляло ... га (30 600 000 : 300 = 10.2). Право собственности супруги было зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 апреля 2007 года, выданное нотариусом Бугурусланского нотариального округа Оренбургской области Кислинской И.Н., согласно которому земельная доля было определена мерою ... га.

3 ноября 2017 года нотариусом нотариального округа город Бугуруслан и Бугурусланского района Оренбургской области Колодько Е.В. ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из ... доли на праве общей собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по вышеуказанному адресу, при этом площадь земельного участка (наследства) с учетом указанной в данном свидетельств доли (...) и общей пощади участка (единого землепользования) на дату оформления наследства ... кв.м., составила около ... га (7180 507 : 300 = 2,4), что более, чем в 4 раза меньше площади земельной доли (наследства), указанной в 2009 году в правоустанавливающих документах наследования.

Определение земельной доли в таком размере нарушает его права и законные интересы на невидимое имущество – земельный участок ... га и общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

На претензии к нотариусу и жалобы в органы прокуратуры, Ищенко В.В. получил ответ, что до вступления его в наследство на указанный земельный участок другими участниками общей долевой собственности были осуществлены выделы, в связи с чем площадь исходного земельного участка уменьшилась, что на момент принятия наследства его супругой 17 апреля 2007 года площадь общего земельного участка с кадастровым номером ... составляла ... к.м. и ... доли в нем составляла ... га, из указанного участка остальными собственниками производились выделы своих долей, с связи с чем площадь исходного земельного участка уменьшалась, и на момент принятия им наследства 3 ноября 2017 года составила ... кв.м., что при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус определил состав и размер наследуемого имущества на день выдачи наследства по сведениям указанным в ЕГРН.

Просит суд:

- признать сведения в ЕГРН о праве долевой собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. на момент принятия Ищенко В.В. наследство 22 ноября 2017 года в части размера доли, равной ..., недействительными;

- признать свидетельство о праве на наследство по закону от 03 ноября 2017 года (зарегистрировано в реестре за № ...), выданное нотариусом нотариального округа город Бугуруслан и Бугурусланским районом Оренбургской области Колодько Е.В. в части размера наследуемого имущества, равного ... доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., недействительным;

- определить размер долевой собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. на момент принятия ее наследство Ищенко В.В. 22 ноября 2017 года равным ... га или ... доли;

- определить размер долевой собственности Ищенко В.В. на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., на момент принятия им наследства Ищенко Х.А. 22 ноября 2017 года равным ... га или ... доли, по состоянию на 15 октября 2021 года - ... га или ... доли;

- обязать Управление Росреестра внести изменения в запись государственной регистрации права собственности №...-... от 22 ноября 2017 года, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в последующем: в случае изменения площади земельного участка с кадастровым номером ... в связи с выделом из него земельных участков другими участниками долевой собственности, вносить в ЕГРН в сведения о праве долевой собственности Ищенко В.В. на земельный участок с кадастровым номером ... соответствующие изменения.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, привлечены Мухардимова Р.К., Файзуллин М.Г., Файзуллина М.Ш., Халикова В.Ш., Халилова В.М., Ханнанова Р.Ф., Ягофаров М.Г., Ягофаров Р.Г., Ягофаров Т.Г., Ягофарова А.Н., Ягофарова Ф.Г., Абдулманов Я.Ф., Абзалилова Г.Х., Абзалимов Р.К., Абзалимова Р.М., Габидуллин Ф.А., Габидуллина Л.М., Габидуллина М.И., Габидуллина М.М., Габитова Э.В., Гайсаров Р.М., Гатауллина Ф.А., Губаев З.Н., Губаева М.Х., Гумеров Р.М., Гумеров Ф.С., Гумерова М.М., Зубаиров М.З., Ишкаев А.Н., Ишкаев Р.М., Ишкаев Р.Ф., Ишкаев О.Ф., Ишкаев Ф.М., Ишкаева М.К., Ишкаева Ф.К., Ишмухаметов М.Г., Кутуев И.М., Кутуева Г.З., Кутуева Х.Ш., Масагутов Р.С., Мукаев А.М., Мукаева М.М., Абзалилов Х.Х.

В судебное заседание не явился истец Ищенко В.В., извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание не явился представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариус Колодько Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание не явились третьи лица Мухардимова Р.К., Файзуллин М.Г., Халикова В.Ш., Халилова В.М., Ханнанова Р.Ф., Ягофаров Р.Г., Ягофаров Т.Г., Ягофарова А.Н., Ягофарова Ф.Г., Абдулманов Я.Ф., Абзалилова Г.Х., Абзалимов Р.К., Абзалимова Р.М., Габидуллин Ф.А., Габидуллина Л.М., Габидуллина М.И., Габидуллина М.М., Габитова Э.В., Гайсаров Р.М., Гатауллина Ф.А., Губаев З.Н., Губаева М.Х., Гумеров Р.М., Гумеров Ф.С., Гумерова М.М., Зубаиров М.З., Ишкаев А.Н., Ишкаев Р.Ф., Ишкаев О.Ф., Ишкаев Ф.М., Ишкаева М.К., Ишкаева Ф.К., Ишмухаметов М.Г., Кутуев И.М., Кутуева Г.З., Кутуева Х.Ш., Масагутов Р.С., Мукаев А.М., Мукаева М.М., Абзалилов Х.Х.

Третьи лица Ишкаев Р.М. и Ягофаров М.Г., Файзуллина М.Ш. возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГПК РФ судья оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Истец обратился в суд с требованиями, которые фактически направлены на перерасчет принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли на земельный участок, с кадастровым номером ....

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 3 статьи 14 указанного Федерального закона участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу положений пункта 3 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Согласно п. 5 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (п. 5.1).

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания (п. 5.2).

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

В соответствие с ч. 9 ст. ст. 47 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если право на исходный земельный участок, находящийся в долевой собственности, зарегистрировано в порядке, установленном указанным Федеральным законом, при государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления о государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности участника общей долевой собственности, осуществившего выдел земельного участка в счет данной доли. При наличии в представленных для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, документах (в том числе решении (протоколе) общего собрания участников общей долевой собственности на исходный земельный участок) данных об установлении или изменении размеров долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности на него в Единый государственный реестр недвижимости в отношении исходного земельного участка без заявления участников общей долевой собственности на исходный земельный участок вносятся изменения в части размеров принадлежащих им земельных долей. Уведомление участников общей долевой собственности о внесенных в Единый государственный реестр недвижимости изменениях в части размеров принадлежащих им земельных долей осуществляется органом регистрации прав в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации прав в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, действующим законодательством фактически предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, а именно путем заключения соглашения (принятия решения) на общем собрании участников общей долевой собственности об изменении размеров принадлежащих им земельных долей с последующей регистрацией прав на земельные доли.

Вместе с тем, судом установлено, что действия, направленные на проведение общего собрания участников долевой собственности, Ищенко В.В. предпринимал. Согласно извещению, размещенному 24 марта 2022 года в газете «Демские зори», одним из вопросов повестки дня общего собрания заявлено изменение размеров долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в связи с уменьшением его площади в связи с выделом из него земельных участков в счет земельных долей.

Согласно протоколу от 8 мая 2022 года общее собрание участников общей полевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... собиралось, но при явке в количестве 1 человека не состоялось.

В нарушение п. 5.1, п. 5.2 ст. 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ повторное общее собрание истцом не собиралось.

Поскольку предусмотренный досудебный порядок истцом не соблюден, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь статьями 222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

исковое заявление Ищенко В.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, нотариусу Колодько Е.В. об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение 15 дней.

Судья О.А. Каширина