Решение по делу № 2-5048/2018 от 29.01.2018

Дело № 2-5048/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.06.2018г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СОФ» к Штабелю Евгению Владимировичу о взыскании задолженности,

У с т а н о в и л:

ООО УК «СОФ» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Штабелю Е.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги в размере 250 854,10 руб., пени в размере 121 378,73 руб., судебных расходов в виде уплаченной госпошлины в размере 5 708 руб., мотивируя заявленные требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С января 2012 года ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги. Общая сумма задолженности по 23.08.2017г. составляет 372 232,83 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Ведмедь В.В. (по доверенности) с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Просил применить срок исковой давности, указывая, что основания для его восстановления отсутствуют.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит Штабелю Е.В. на праве собственности. Указанная квартира по акту приема-передачи передана ответчику 18.01.2012г.

Согласно выписке из домовой книги от 13.01.2017г., на регистрационном учете в квартире никто не состоит.

Как следует из представленной истцом истории финансово-лицевого счета, сумма задолженности ответчика по оплате жилого помещения, коммунальных услуг составляет 250 854,10 руб. за период с 1.01.2012г. по 23.08.2017г.(л.д.31-32).

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ООО УК «СОФ» является организацией, обслуживающей дом по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора от 26.12.2011г., ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем у него возникла обязанность по оплате за содержание и ремонт помещения, за коммунальные услуги. Однако с января 2012 года ответчик не вносит в полном объеме плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, в результате чего у него по состоянию на 23.08.2017г. образовалась задолженность в размере 250 854,10 руб., за несвоевременное внесение платежей начислены пени в размере 121 378,73 руб.

Учитывая, что в спорный период ответчик являлся получателем коммунальных услуг, не исполнял обязанность по их оплате надлежащим образом, суд приходит выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказанных данных об отсутствии долга либо о его наличии в ином размере.

Определяя размер задолженности, суд полагает необходимым применить срок исковой давности, заявленный ответчиком.

Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, 02.03.2017г. истец предъявил исковые требования к Штабелю Е.В. о взыскании задолженности за период с 01.01.2012г. по 23.08.2017г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по уплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2012г. по 02.03.2014г., предъявлены истцом по истечению трехлетнего срока исковой давности, а потому не подлежат удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска указанного срока, материалы дела не содержат и истцом не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 02.03.2014г. по 23.08.2017г. в размере 86 184,75 руб. (250 854,10 руб. – долг, начисленный до 2.03.2014г. в сумме 164 669,25 руб.).

Разрешая требования о взыскании пени, суд с учетом установленного факта ненадлежащего исполнения обязательств по оплате платежей ЖКУ со стороны ответчика, признает данное требование обоснованным, однако, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", о том, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ), а также заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагает снизить размер пени, начисленных с 1.03.2015г. по 23.08.2017г. в сумме 121 378,73 руб., до 20 000 руб.

Довод ответчика о неполучении квитанций по оплате коммунальных услуг отклоняется судом, поскольку неполучение должником квитанций с требованием об оплате предоставленных коммунальных услуг не является предусмотренным законом основанием для освобождения от обязательных платежей по данным услугам.

Доводы ответчика о причинах неоплаты коммунальных услуг, связанных с ненадлежащим их предоставлением, суд не принимает, поскольку ответчиком доказательств неоказания (оказания ненадлежащего качества) предоставляемых услуг, а также своего расчета, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 86 184,75 руб., пени 20 000 руб., а также в соответствии со ст.98 ГПК РФ возврат государственной пошлины в сумме 3 323,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать в пользу ООО УК «СОФ» со Штабеля Евгения Владимировича сумму задолженности в размере 86 184,75 руб., пени 20 000 руб., возврат государственной пошлины в размере 3 323,70 руб., 109 508 рублей 45 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его вынесения в Красноярский краевой суд через районный суд.

Судья                                  Е.И. Бондаренко.