Решение по делу № 8Г-4885/2024 [88-8667/2024] от 07.02.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело № 2-590/2023

8г-4885/2024

УИД 30RS0012-01-2021-002195-65

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 4 апреля 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена    4 апреля 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено    11 апреля 2024 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С.,

судей Дурневой С.Н., Самойловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Жевагиной Екатерины Викторовны на решение Наримановского районного суда Астраханской области от 31 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 18 октября 2023 года по иску Жевагиной Екатерины Викторовны к Ибранову Ильясу Еизбуллаевичу, Сарсеновой Кабире Каралатовне о признании самовольной постройкой, признании не возникшим права собственности на самовольную постройку, сносе самовольной постройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости, записи о праве собственности на объект недвижимости, возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки земельного участка, освободив его от жилого дома и построек, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С., Четвертый кассационный суд общей юрисдикции,

установил:

Жевагина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Ибранову И.Е., Сарсеновой К.К. о признании самовольной постройкой, признании не возникшим права собственности на самовольную постройку, сносе самовольной постройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об объекте недвижимости, записи о праве собственности на объект недвижимости, возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки земельного участка, освободив его от жилого дома и построек.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании Постановления администрации МО «Солянский сельсовет» от 7 сентября 2005г. №224 Королевой Л.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1.508,0 кв. м. В соответствии с договором уступки права аренды земельного участка от 15 февраля 2018 г. Королева Л.В. передала истцу право аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. После приобретения в аренду земельного участка она выявила, что в границах земельного участка расположен жилой дом с хозяйственными постройками, огороженными забором. 23 июля 2018 г. она обратилась в администрацию МО «Наримановский район» с заявлением о проведении муниципального контроля, по результатам которого установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> фактически построен дом, который должен располагаться по адресу: <адрес>, жилой дом принадлежит на праве собственности Ибранову И.Г., который он приобрел                           у Сарсеновой К.К. При указанных обстоятельствах с учетом уточненных исковых требований просила признать жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес> самовольной постройкой, признать права собственности Ибранова И.Г., Сарсеновой К.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не возникшими, исключить из ЕГРН запись об объекте - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; запись о праве собственности Ибранова И.Г., Сарсеновой К.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; запись о переходе прав и сделке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Возложить обязанность на Ибранова И.Г., Сарсенову К.К. снести жилой дом по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, безвозмездно устранить недостатки земельного участка, освободив его от находящегося жилого дома и построек.

Определениями Наримановского районного суда Астраханской области от 27 декабря 2021 года, 12 апреля 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Мамаева З.М.-Т., Управление Росреестра по Астраханской области.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области      от 12 мая 2022 года, исковые треовния Жевагиной Е.В. удовлетворены. Признан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Признаны права собственности Ибранова И.Г., Сарсеновой К.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не возникшими. Возложена обязанность на Управление Росреестра по Астраханской области исключить из ЕГРН: запись об объекте - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> запись о праве собственности Ибранова И.Г.,    Сарсеновой К.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; запись о переходе прав и сделке на жилой дом, расположенный по адресу: Астраханская область, Наримановский район, п. Мирный, ул. Северная, д.13. Возложена обязанность на Ибранова И.Г. снести жилой дом, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 10 августа 2022 года, решение Наримановского районного суда Астраханской области от 12 мая 2022 года изменено, указано в резолютивной части решения вместо «жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «жилой дом, зарегистрированный по адресу: Астраханская область Наримановский район, п. Мирный, ул. Северная, д.13».

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции      от 21 февраля 2023 года решение Наримановского районного суда Астраханской области от 12 мая 2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 10 августа 2022 года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области      от 31 июля 2023 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 18 октября 2023 года исковые требования Жевагиной Е.В. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Жевагина Е.В. обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит решение и апелляционное определение отменить, удовлетворив исковые требования.

В кассационной жалобе заявитель указывает, что суды отказались от установления обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, не оценил доказательства в их совокупности и взаимной связи применительно к установленным обстоятельствам.

В порядке части 4 статьи 2, части 3 статьи 157 ГПК РФ, статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 28 марта 2024 года объявлен перерыв до 10 час. 00 мин. 4 апреля 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжено без участия лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 ГПК РФ Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие иных неявившихся участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, постановлением главы МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области № 150 от 28 июня 2005 года сформирован земельный участок для индивидуального строительства из земель поселений, расположенный в границах кадастрового <данные изъяты>, площадью 1.500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.2, л.д.143).

1 сентября 2005 года земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (т.2 л.д.134-174).

Согласно делу правоустанавливающих документов, истребованному из Управления Росреестра по Астраханской области, 7 сентября 2005 года на основании постановления главы МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области № 224 от 7 августа 2005 года (т.2, л.д.7) между администрацией МО «Солянский сельсовет» (арендодатель) и Королевой Л.В. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №56, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору, общей площадью 1.508,0 кв. м, (п.1.1). На участке объекты недвижимого имущества не имеются (п.1.2). Срок аренды участка установлен с 7 сентября 2005 года по 7 сентября 2054 года (п.2.1). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области 27 октября 2005 года (т.2 л.д.9-11).

15 февраля 2018 года между Королевой Л.В. и Жевагиной Е.В. заключен договора переуступки права аренды на земельный участок, согласно которому Королева Л.В. переуступила Жевагиной Е.В. право аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом плане участка (п.1). На указанном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют (п.8). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области 26 февраля 2018 года (т.1 л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 29 июня 2023 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоенным 01 сентября 2005г., по адресу: <адрес> площадью 1.508+/-27 кв. м, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, на праве аренды с 26 февраля 2018 года принадлежит Жевагиной Е.В., срок аренды с 26 февраля 2018 года                 по 7 сентября 2054 года (т.4 л.д.121-124).

Согласно землеустроительному делу №2653 (т. 2, л. д. 175-192) постановлением главы МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области №193 от 15 августа 2005 года сформирован земельный участок для индивидуального строительства из земель поселений, расположенный в границах кадастрового квартала <данные изъяты><данные изъяты> площадью 1.500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (т.2, л.д.180).

Государственным предприятием Астраханской области «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» на основании заявления МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области от 12 мая 2006 года произведено межевание земельного участка в <адрес> <адрес> с установлением фактических границ. 13 июня 2006 года земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (т.2, л.д.20-24).

18 октября 2006 года на основании постановления главы МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области         от 18 октября 2006 года №3 17 (т.2, л.д.27) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО «Наримановский район» (арендодатель) и Сарсеновой К.К. (арендатор) заключен договор аренды      № 85 земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору,                                          общей площадью 1 500,0 кв. м (п.1.1). На участке объектов не имеется (п.1.2). Срок аренды с 18 октября 2006 года по 18 октября 2009 года (п.2.1).              18 января 2007 г. договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Астраханской области (т. 2, л. д. 28-34).

16 июня 2009 года администрацией МО «Наримановский район» Сарсеновой К.К. выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> КН <данные изъяты> индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> (т.1, л.д.73).

14 декабря 2010 года на основании постановления администрации МО «Наримановский район» от 14 декабря 2010 года №1030 (т.2, л.д.44) между администрацией МО «Наримановский район» и Сарсеновой К.К. заключен договор аренды № 463 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сроком с 14 декабря 2010 года по 13 декабря 2013 года (п.2.1) (т.2, л.д.35-42).

На основании акта приема-передачи в эксплуатацию земельного участка от 14 декабря 2010 года арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес> а также межевые знаки, установленные при межевании участка в состоянии, описанном в землеустроительном деле (т.2, л.д.43).

5 марта 2012 года администрацией МО «Наримановский район» Сарсеновой К.К. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию КП 3058311 №4 - индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 150,5 кв. м, 1 этаж с мансардой (т.1 л.д.70-72).

18 апреля 2012г. на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> <данные изъяты>    №4 от 05 марта 2012г. Управлением Росреестра по Астраханской области за Сарсеновой К.К. зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 150,5 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.86).

Решением №388 от 31 мая 2012г. Управлением земельных, имущественных отношений и муниципальных заказов администрации МО «Наримановский район» уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, - для эксплуатации жилого дома (т.2 л. д. 49).

22 сентября, 17 октября 2018г. Сарсенова К.К. обращалась в Управление Росреестра по Астраханской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с учетом изменений (т.2 л. д. 54 – 56).

Уведомлением от 04 октября 2018г. Сарсеновой К.К. сообщено о приостановлении государственной регистрации недвижимости в связи с тем, что при уточнении границ земельного участка с <данные изъяты> в ЕГРН нарушений, противоречий и несоответствий нормам действующего законодательства не выявлено. В межевом плане, подготовленном для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отсутствует документ, подтверждающий устранение ошибки, чем нарушается п.22, 69 Требований (т.2 л.д.60).

24 октября 2018г. между Сарсеновой К.К. (продавец) и          Ибрановым И.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец передает в собственность в целом жилой дом, общей площадью 150,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, площадью 1.500,0 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять их в собственность в целом и оплатить (т.1 л.д.179).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 29 ноября 2021                  г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоенным 13 июня 2006г., площадью 1.500+/-14 кв. м., и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, присвоенным 29 января 2014г.,                  площадью 150,5 кв. м, по адресу: <адрес>, на праве собственности с 13 ноября 2018г. принадлежит Ибранову И.Г. (т.1 л.д.236-241).

Согласно материалу проверки по обращению Жевагиной Е.В. о нарушении земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>     (т. 1 л. д. 18-32), 31 июня 2020г. Жевагина Е.В. обратилась в администрацию МО «Наримановский район» с заявлением, в котором сообщила, что после заключения договора переуступки права аренды на земельный участок она обнаружила, что на земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, огороженные забором, просила провести проверку по факту самовольного захвата посторонними лицами её земельного участка, а также пояснить, каким образом было проведено согласование границ в 2018г. (т.1 л.д.18-19).

На основании распоряжения администрации МО «Наримановский район» от 08 сентября 2020г. №510-р 17 сентября 2020г. проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства (т.1 л.д.20-21). Согласно акту проверки, составленному администрацией МО «Наримановский район», от 17 сентября 2020г. в ходе проведения проверки установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН площадь участка 1.508,0 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, предоставлен в аренду Жевагиной Е.В. сроком до 07 сентября 2054г. (договор уступки права аренды от 15 февраля 2018г.). Участок по периметру огорожен забором из металлических профильных листов и деревянных досок. Доступ к участку ограничен. В связи с отсутствием возможности доступа на участок измерения произведены с наружной стороны участка. На участке расположены: объект капитального строительства в виде двухэтажного кирпичного строения (жилой дом), а также вспомогательные постройки. В результате обмера установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 1.577,0 кв. м. Со слов Жевагиной Е.В. установлено, что строение и ограждения, находящиеся на данном участке, ей не принадлежат и ей неизвестно кем возведены. Выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в незаконном использовании неустановленным лицом земельного участка, общей площадью 1.577,0 кв. м, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, за что предусмотрена ответственность в соответствии со ст.7.1 КоАП РФ (т.1 л.д.23-25).

Согласно заключению кадастрового инженера от 17 сентября 2020 г. объект капитального строительства, приписанный к участку с кадастровым номером <данные изъяты> (ул. Северная, 13), и ограждение располагаются на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ул. Абая, 1 б) (т.1 л.д.28, 29).

Согласно истребованному надзорному производству №826ж-2020 Жевагина Е.В. 30 ноября 2020г. обратилась в прокуратуру Наримановского района Астраханской области с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лиц, завладевших чужим земельным участок (т.1 л.д.54-55).

Письмом от 31 декабря 2020г. прокуратура Наримановского района Астраханской области сообщила Жевагиной Е.В., что проверкой установлено, что Сарсеновой К.К. на основании договора аренды                  от 14 декабря 2010г. предоставлялся земельный участок по адресу:                п. Мирный, ул. Северная, 13. На основании разрешения на строительство     № 33, разрешения на ввод в эксплуатацию №4, выданного администрацией МО «Солянский сельсовет», Сарсеновой К.К. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 150,5 кв. м. В настоящее время собственником указанного жилого дома является Ибранов И.Г. Вместе с тем установлено, что Сарсеновой К.К. объекты недвижимости фактически возведены на земельном участке по адресу: п. Мирный, ул. Абая, 1 «б». Администрацией МО «Наримановский район» в администрацию МО «Солянский сельсовет» дважды направлялось уведомление о выявлении самовольной постройки и принятия решения о ее сносе. В нарушение п.1 ст.222 ГК РФ администрацией МО «Солянский сельсовет» указанные документы возвращались в связи с наличием зарегистрированного права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 30 декабря 2020г. прокуратурой района главе администрации МО «Солянский сельсовет» вынесено представление об устранении нарушений закона (т.1 л.д.96). Также прокуратурой района направлены материалы проверок в ОМВД России по Наримановскому району, Икрянинский МСО СУ СК РФ для проведения процессуальной проверки в порядке ст.ст.144-145 УПК РФ (т.1 л.д.95).

Постановлением следователя Икрянинского межрайонного следственного отдела СУ СК РФ по Астраханской области от 13 февраля 2021г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении должностных лиц администрации МО «Солянский сельсовет» по признакам преступления, предусмотренного ст.286 УК РФ, по основанию, предусмотренному п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием события указанного преступления. Письмом от 22 сентября 2021г. прокуратурой Наримановского района Астраханской области сообщено Жевагиной Е.В., что нарушений в деятельности администрации МО «Солянский сельсовет» не выявлено. Оснований для принятия дополнительных мер прокурорского реагирования не имеется (т.1 л.д.98 обор.-102 обор., 109).

20 февраля 2021 года администрация МО «Солянский сельсовет» Наримановского района Астраханской области уведомила администрацию МО «Наримановский район» Астраханской области, что по результатам рассмотрения поступившего уведомления о выявлении самовольной постройки №9 от 21 сентября 2020г. и приложенных к нему документов наличие признаков самовольной постройки не усматривается, поскольку объект индивидуального жилищного строительства построен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, право на жилой дом было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Астраханской области 29 января 2014г. на основании ввода объекта в эксплуатацию (т.1 л.д.157).

15 июня 2022 года Жевагиной Е.В. подана жалоба на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 02 июня 2022г., вынесенное о/у ОУР ОМВД России по Наримановскому району, о неправомерном завладении земельным участком Сарсеновой К.К. (т.4 л.д.219-220).

15 июня 2022 года постановлением прокурора Наримановского района Астраханской области Шаповаловым С.С. постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 02 июня 2022г. отменено (т.4 л.д.221).

Постановлением прокурора Наримановского района Астраханской области Шаповаловым С.С. от 22 июня 2022г. в удовлетворении жалобы Жевагиной Е.В. о несогласии с принятым ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области решением об отказе в возбуждении уголовного дела отказано, поскольку постановление об отказе в возбуждении уголовного дела ранее отменено, материал возвращен органу дознания для проведения дополнительной проверки (т.4 л.д.222).

Согласно ответу прокуратуры Наримановского района Астраханской области от 13 апреля 2023г. на обращение Жевагиной Е.В. от 21 марта 2023г. в производстве ОД ОМВД России по Наримановскому району Астраханской области находилось уголовное дело №<данные изъяты>, возбужденное 14 февраля 2023г. в отношении неустановленных лиц по признакам преступления, предусмотренного н.1 ст.159 УК РФ, которое 11 апреля 2023г. прекращено по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием состава преступления (т.4 л.д.227).

Согласно заключению №73/02/2022 от 18 февраля 2022г. судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ГеоТехника», составлен каталог координат фактических внешних границ земельного участка с адресным ориентиром: Астраханская область, Наримановский район, п. Мирный, ул. Северная, 13, с кадастровым номером <данные изъяты>, представленных в виде ограждения на местности.

Земельный участок с адресным ориентиром: <адрес> по данным визуального осмотра на местности не имеет фактического местоположения, то есть фактические границы в виде закреплений на местности экспертом не обнаружены и правообладателем данного земельного участка не были показаны эксперту. На месте указанного земельного участка по сведениям ЕГРН расположены фактические границы участка по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Фактическое местоположение границ и площади земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, (в виде ограждения на местности) не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. По сведениям съемки на местности и картографической подложки в пределах, установленных в сведениях ЕГРН границ земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на местности расположен пустырь.

В связи с тем, что фактические границы земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, на местности отсутствуют, ответить на вопрос «соответствует ли фактическое местоположение границ и площади земельного участка с адресными ориентирами: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, сведениям, внесенным в ЕГРН», эксперту не представляется возможным.

Жилой дом, имеющий адресный ориентир: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположен в фактических границах земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Жилой дом, имеющий адресный ориентир: <адрес>, расположен за межевыми границами (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно актуальным сведениям ЕГРН и по результатам анализа исходных документов на исследуемые в экспертизе земельные участки констатировать факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, равно как и факт наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы которого в пределах нормативной погрешности совпадают с исходными границами, установленными согласно Землеустроительному делу от 2005 года.

Экспертом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) ранее (в 2018 г.) исправлялась реестровая ошибка в отношении местоположения его границ. После исправления реестровой ошибки в 2018г. граница участка была приведена максимально в соответствие с землеустроительным делом. Исправление данной ошибки было проведено в 2018г. и принято органом кадастрового учета. По этой причине на сегодняшний момент выявляется расхождение между границами земельного участка с кадастровым номером 30:08:110110:254 по актуальным сведениям ЕГРН и по сведениям землеустроительного дела.

Сравнительный анализ трех видов границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> а именно: границ согласно исходным документам, подготовленным в момент образования земельных участков - согласно землеустроительным делам; границ согласно актуальным сведениям из ЕГРН и фактических границ, обозначенных и закрепленных на местности, позволил эксперту сделать вывод не только об отсутствии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в местоположении границ изучаемых земельных участков, но и вопросы, связанные с самовольным занятием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (ул. Абая, 1 «б») владельцем жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 30:08:110110:254 (ул. Северная, 13).

В рамках кадастрового и земельного законодательств экспертом предложено 2 варианта устранения противоречий между фактическими и документально установленными границами изучаемых участков.

1-й вариант:

1. Выкуп права аренды у собственника земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>).

2. Смена адреса жилого дома по <адрес> с одновременным установлением координат характерных точек контура жилого дома в сведениях ЕГРН.

3. Приобретение собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (ул. Абая, 1 «б») собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>).

4. Отказ от права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в пользу МО «Наримановский район».

5. Предоставление МО «Наримановский район» в аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> бывшему арендатору земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

По итогам 1-го варианта собственником участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> становится Ибранов. Арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> становится Жевагина.

2-й вариант:

1. Выкуп жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) у владельца дома арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>).

2. Смена адреса жилого дома по <адрес> и установление координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в сведениях ЕГРН с привязкой к земельному участку с кадастровым номером <адрес> (<данные изъяты>).

3. Приобретение собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в виду наличия жилого дома на земельном участке.

4. Перевод права аренды на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от арендатора Жевагиной на Ибранова.

По итогам 2-го варианта собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> становится Жевагина, арендатором соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> становится Ибранов.

Выбор вариантов, а также финансовые и правовые вопросы, которые находятся вне компетенции эксперта, могут решаться между правообладателями участков и жилого дома либо самостоятельно, либо в рамках гражданского дела судебными решениями.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ и координат жилого дома с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, не представляется возможным в связи с отсутствием координат характерных точек границ контура указанного жилого дома в сведениях ЕГРН.

Ошибок при переводе координат из СК-63 в МСК-30 (зона 1) земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, допущено не было.

Ошибки при переводе координат из СК-63 в МСК-30 (зона 1) земельного участка с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, допущены были (т.3, л.д.1-114).

При новом рассмотрении, судом первой инстанции учтены указания суда кассационной инстанции.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из заключения ООО «ГеоТехника» №73/02/2022, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (<адрес>) по сведениям землеустроительного дела соответствуют его границам в ЕГРН, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка отсутствует, жилой дом, имеющий адрес: <адрес>, расположен в межевых границах земельного участка по адресу: <адрес> сведения о которых внесены в ЕГРН, а также из того, что при возведении жилого дома были соблюдены все требования действующего законодательства: жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, возведен в соответствии с выданным разрешением на строительство, введен соответствующими органами в эксплуатацию, пришел к выводу о том, что не имеется оснований рассматривать такой жилой дом в качестве самовольной постройки. Выявленное по результатам рассмотрения настоящего дела расположение жилого дома на участке КН:254 (адрес: <адрес>), совпадающем с участком КН:75 (<адрес>), не означает само по себе приобретение таким строением статуса самовольной постройки. Судом также отмечено, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права ввиду того, что если после заключения договора аренды истец, установив, что на земельном участке, сданном ей в аренду, находится имущество, принадлежащее другому лицу, должна была воспользоваться правами, предусмотренными ст.612 ГК РФ.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции приходит к выводу, что оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется, так как они являлись предметом рассмотрения судебных инстанций, получили соответствующую правовую оценку, по существу направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к несогласию с произведенной оценкой доказательств, фактически заявитель просит еще раз пересмотреть данное дело по существу.

Вместе с тем, по смыслу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 ГПК РФ не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 379.7 ГПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

решение Наримановского районного суда Астраханской области от 31 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 18 октября 2023 года оставить без изменения, кассационные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий                        А.С. Харитонов

Судьи                                     С.Н. Дурнева

Е.В. Самойлова