Решение по делу № 2-70/2018 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.,

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием представителей истца ТСН «Корона» по доверенности Гришиной Л.Н. и Курачика М.И., ответчика Дубинского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-70/2018 по исковому заявлению открытого Товарищества собственников недвижимости «Корона» к Дубинскому Вадиму Владимировичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСН «Корона»обратилось в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Дубинскому В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме <данные изъяты>., пени в размере 4 918руб. 51коп. и судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 10 457руб 21коп. и представительские услуги в размере 73 045руб. 97коп., ссылаясь на то, что Дубинский В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании права собственности на жилое помещение.Ответчик нерегулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, общая сумма которой за по состоянию на 14 ноября 2017г.составляет <данные изъяты>.

Представитель истца ТСН «Корона»по доверенности Курачик М.И. в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Дубинский В.В. в судебное заседание явился,возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что последнее время он перестал оплачивать коммунальные платежи, посколькупо начисленным коммунальным платежам муниципальные тарифы применяться не могут, также не могут по ним начисляться пени.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ответчикДубинский В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>.м.

При рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Корона» сменило свое наименование на Товарищество собственников недвижимости «Корона», о чем представило соответствующую выписку из ЕГРЮЛ.

Из материалов дела установлено, что тариф на содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ «Корона» последний раз был утвержден в 2013 году в сумме 29 рублей 18 копеек (протокол общего собрания № 3 от 31 октября 2013 года, протокол заседания правления товарищества № 20 от 26 декабря 2013 года)

На основании постановления администрации Павлово-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ из указанной суммы с01.02.2016г.была выделена сумма 4 руб. 23 коп.на сбор и вывоз мусора, которая указана в квитанциях отдельной строкой. С этого дня тариф на содержание и ремонт жилого помещения составлял 25руб. 45коп. с 1кв.м. и применяется по настоящее время.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 3.1.3, 9.2.9, 14.1.3 Устава ТСЖ «Корона» размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определялся правлением исходя из сметы расходов и доходов товарищества на соответствующий год, утвержденной общим собранием.При этом устав ТСЖ «Корона» не содержит в себе сведений о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный правлением товарищества, продолжает действовать в следующем календарном году в случае не утверждения общим собранием сметы расходов и доходов на следующий год.

Сметы расходов и доходов на 2015-2017 гг. общим собранием членов товарищества не утверждались, поэтому применение ставки 25 руб. 45 коп.в ходе расчета задолженности Дубинского В.В. является неправильным.

Поскольку ставка на содержание и ремонт жилого помещения не утверждалась в ТСЖ «Корона» в 2015-2017 г. к спорным правоотношениям подлежат применению положения ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по <адрес> многоквартирный жилой дом является 15 этажным, то есть относится к домам повышенной этажности.

В многоквартирный жилой дом имеет по 2 лифта в каждом из 6 подъездов, а также мусоропроводы. При этом мусоропроводы в доме не эксплуатируются.

В Павлово-Посадском муниципальном районе Московской области в период с 2014 по 2017 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, где на общих собраниях не принято решение об установлении размера платы, размер платы устанавливался следующими постановлениями:

- с 01.07.2013 –постановлением главы городского поселения Павловский Посад № от ДД.ММ.ГГГГ;

- с 01.08.2015 – постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №)

- с 07.08.2016 – постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года).

- с 01.01.2017 – постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции постановления администрации Павлово-Посадского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года).

    Руководствуясь данными нормативными актами, истцом был произведен перерасчет задолженности истца по оплате жилья и текущего ремонта общего имущества в МКД (приложение № 1).

    В результате перерасчета установлено, что сумма задолженности ответчика за период с 1 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года за содержание и ремонт в соответствии с указанными нормативными актами составляет 170773 рубля 73 копейки.

    В соответствии с протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении с частным охранным предприятием договора на оказание услуг по охране дома по <адрес>.

    Руководствуясь решением собственников, ТСЖ «Корона» ДД.ММ.ГГГГ года заключила договор № с ООО ЧОП «Профессионал» на оказание услуг по охране объектов.     Согласно приложению № 2 к данному договору стоимость услуг по данному договору с ДД.ММ.ГГГГ составляла 120000 рублей, по приложению № 4 к данному договору оплата с ДД.ММ.ГГГГ составляет 140000 рублей.

    В связи с чем истцы просят суд взыскать с ответчика сумму за охрану исходя из фактических затрат товарищества на один квадратный метр общей площади дома.

    Общая площадь дома по <адрес> составляет 24797,40 квм. Таким образом стоимость охраны 1 квадратного метра ООО ЧОП «Профессионал» в период с 1 июля 2016 года по 31 мая 2017 года составляла 120000 : 24797,40 = 4 руб. 83 коп. С 1 июня 2017 года по 31 октября 2017 года – 140000 : 24797,40 = 5руб. 64 коп.

    Дубинский В.В. владеет жилым помещением общей площадью 147,3кв.м. Исходя из этого в период с 1 июля 2016 года по 31 мая 2017 года стоимость охраны приходящаяся на долю ответчика составляла 147,3кв.м. Х 4 руб., 83 коп. = 711 руб. 45 коп в месяц. В период с 1 июня 2017 года по 31 октября 2017 года составляет 147,3кв.м. Х 5 руб. 64 коп. = 830 руб. 77 коп.

    В связи с чем размер задолженности Дубинского В.В. по внесению платежей за охрану за период с 1 июля 2015 года по 31 октября 2017 года составляет 11979 рублей 80 копеек.

Истцы также просят суд взыскать с ответчика расходы на техническое обслуживание домофона исходя из фактически понесенных расходов по договору № 142 от 01 июля 2014 года по 30 рублей в месяц.

Таким образом, исходя из этого размер задолженности ответчика перед истцом согласно прилагаемого расчета, произведенного в соответствии с фактическими расходами товарищества, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2014 N 156-Р "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на 2015-2017 годы", распоряжением Мособлкомцен от 18.12.2015 N 165-Р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области от 17.12.2014 N 144-Р, от 18.12.2014 N 151-Р, от 19.12.2014 N 156-Р "Об установлении долгосрочных параметров регулирования и тарифов в сфере теплоснабжения на2015-2017 годы", распоряжением Мособлкомцен от 20.12.2016 N 208-р "О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области", распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2014 N 148-Р (ред. от 21.08.2015) "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2015 год и внесении изменений в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 13.12.2013N 145-Р "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства", Распоряжением Мособлкомцен от 18.12.2015 N 161-Р (ред. от 25.08.2017) "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2016-2018 годы", распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2016 N 205-Р (ред. от 14.08.2017) "О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифамМосковской области", распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2014 N 148-Р (ред. от 21.08.2015) "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2015 год и внесении изменений в распоряжение Комитета по ценам и тарифам Московской области от 13.12.2013 N 145-Р "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства", распоряжением Мособлкомцен от 18.12.2015 N 161-Р "Об установлении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения для организаций водопроводно-канализационного хозяйства на 2016-2018 годы"; распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2016 N 205-Р "О внесении изменений в некоторые распоряжения Комитета по ценам и тарифам Московской области", распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2014 N 149-Р "Об установлении тарифов на горячую воду на 2015 год", Распоряжение Мособлкомцен от 18.12.2015 N 164-Р "Об установлении тарифов на горячую воду на 2016 год", распоряжением Мособлкомцен от 19.12.2016 N 207-Р (ред. от 31.10.2017) "Об установлении тарифов на горячую воду на 2017 год", постановлением Правительства МО от 28.10.2014 N 902/41 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год"; постановлением Правительства МО от 05.08.2015 N 650/26 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2016 год"; постановлением Правительства МО от 28.06.2016 N 502/21 "О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год", постановлением Правительства МО от 24.07.2015 N 605/26 "Об утверждении норм накопления мусора и типового договора на вывоз мусора на территории Московской области", постановлением администрации Павлово-Посадского муниципального района МО от 25.01.2016 N 65 "Об утверждении норм накопления мусора и стоимости услуг по вывозу мусора", постановлением главы Павлово-Посадского муниципального района МО от 07.12.2007 № 2464 «Об оплате жилья и нормативах потребления коммунальных услуг», а так же указанными выше нормативными актами органов местного самоуправления Павлово-Посадского района по вопросам установления платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений составляет за период с 1 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года - 598393 рубля 65 копеек(приложение расчет задолженности), из них:- за содержание и ремонт общего имущества МКД -170773 руб. 73 коп;- за холодную воду – 28482 руб. 24 коп.;- за горячую воду 128958 руб. 23 коп. (компонент холодная вода + компонент водонагрев)- за водоотведение – 46330 руб. 21 коп.;- за отопление 161708 руб. 84 коп.;- за вывоз мусора – 11477 руб. 62 коп.;- за охрану – 11979 руб. 80 коп.;- за капитальный ремонт 36604 руб. 05 коп.- за домофон – 930 руб.

В судебном заседании ответчик представил квитанцию об оплате задолженности по коммунальным платежам в размере 32915 руб. 09 коп.в счет погашения образовавшейся задолженности.

В связис чем истец уточнил сумму задолженности ответчика и просит суд взыскать с него сумму долга в размере <данные изъяты>.

Исходя из прилагаемого истцом расчета пени по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, произведенного в соответствии сУказанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»,Информацией Банка России от 11.12.2015 "О ставке рефинансирования Банка России", Указанием Банка России от 11.12.2015 N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России", Информацией Банка России от10.06.2016 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,50% годовых", Информацией Банка России от 16.09.2016 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 10,00% годовых", Информацией Банка России от 24.03.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,75% годовых", Информацией Банка России от 28.04.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,25% годовых", Информацией Банка России от16.06.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку до 9,00% годовых", Информацией Банка России от 15.09.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 8,50% годовых", Информацией Банка России от 27.10.2017 "Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 8,25% годовых"сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за холодную и горячую воду, за водоотведение, за отопление, за вывоз мусора за период с 11 мая 2015 года по 14 ноября 2017 года составила 154 729 руб. 33 коп.

Поскольку указанная сумма превышает ранее заявленную ко взысканию сумму пени истцы просили суд взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за холодную и горячую воду, за водоотведение, за отопление, за вывоз мусора, в ранее заявленной сумме, то есть – 150797 рублей 45 копеек.

Согласно ранее представленному расчету пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт, также произведённому в соответствии с указанными выше актами Банка России сумма пени за период с 11 мая 2015 года по 14 ноября 2017 года составляет 4 918 рублей 51 копейку.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-ого числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, с ответчикаДубинского В.В.должна быть взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в пользу ТСН «Корона»за периодс 1 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере565478 руб. 56 коп., а также пени за несвоевременное внесение платыза периодс 11 мая 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере150 797 рублей 45 копеек.

Доводы Дубинского В.В. о необоснованности начисления коммунальных платежей на принадлежащую ему квартиру, в судебном заседании не нашли своего подтверждения. Ответчиком не представленрасчет по своей задолженности по оплате коммунальных платежей. Квитанций об оплате коммунальных платежей за спорный период ответчиком также не представлено.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах. В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.07.2007 г., №382-О-О отмечено, что по общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (п.4 ст.421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которым устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя. Стоимость, оказанной истцу юридической помощи в размере 73 045 руб. 97коп., суд считает завышенной. С учетом количества судебных заседаний, а также принципа разумности и справедливости, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению частично в размере 35 000 руб.

Расходы истцов по оплате госпошлины в размере10457 рублей 21 копейки подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку указанные расходы документально подтверждены в связи с чем, суд признает их необходимыми и связанными с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Корона» удовлетворить частично:

        Взыскать с Дубинского Вадима Владимировича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Корона» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, охраны придомовой территории, за пользование домофоном, за вывоз мусора, а также задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за периодс 1 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в <данные изъяты>.

        Взыскать Дубинского Вадима Владимировича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Корона» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, за холодную и горячую воду, за водоотведение, за отопление, за вывоз мусора за периодс 11 мая 2015 года по 14 ноября 2017 года в размере150 797 рублей 45 копеек.

        Взыскать с Дубинского Вадима Владимировича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Корона» пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за периодс 11 мая 2015 года по 14 ноября 2017 годавразмере 4 918 рублей 51 копейку.

        Взыскать с Дубинского Вадима Владимировича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Корона» судебные расходов по уплате государственной пошлины в размере10457 рублей 21 копейки, а так же по уплате услуг представителя в сумме35 000 рублей.

В остальной части требований Товарищества собственников недвижимости «Корона» о взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                                                      С.У. Ванеев