Решение от 09.04.2024 по делу № 2-1737/2024 от 16.02.2024

Дело № 2- 1737/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-000743-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            09 апреля 2024 года                                                                                          г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи       Гончарова В.Н.,

при секретаре                                   Речкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование своих требований истец указывает, что между Сакским городским Советом Автономной Республики Крым в лице действующего на основании решения Сакского городского совета ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером: 0№, находящегося по адресу: <адрес>, для обслуживания комплексов объектов недвижимого имущества коммерческого назначения на срок 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорный земельный участок фактически используется арендатором, в собственность по акту приёма-передачи Администрации <адрес> Республики Крым как собственнику не передан. Согласно пункту 2.3.2 договора, арендная плата вносится не позднее 30 числа следующего за отчетным месяца текущего года. Поскольку договор аренды и факт предоставления арендатору во владение и пользование оного земельного участка не оспаривается, Администрация <адрес> Республики Крым вправе требовать уплаты арендной платы. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, годящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п.2 ст. 12 Законом Республики Крым №- К 2015 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно пункту 2.3.3 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться сторонами по обоюдному согласию 1 раз в год в случаях: повышения цен, тарифов и т.д., в том числе инфляционных процессов. В адрес ответчика Сакским городским Советом было направлено уведомление о согласовании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на увеличение арендной платы, уведомление было возвращено по истечению срока хранения. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора, о соответствующем изменении. При неполучении ответа Арендатора размер арендной платы считается измененным. Учитывая задолженность за гражданином ФИО1 по арендной плате за земельный участок, возникшая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет           1 371 011,87 рублей. Вследствие несвоевременной оплаты в полном объеме сумм арендных платежей, общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 473 126,17 рублей.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, до ДД.ММ.ГГГГ. Не выполняя условия договора на протяжении длительного периода времени в части уплаты арендной платы приводит к неполучению в местный бюджет <адрес> значительных денежных средств, тем самым арендаторы нарушают договорные обязательства сторон, а также законные права и интересы Администрации <адрес> Республики Крым, в связи с чем возникла необходимость обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Представитель истца подал в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, явку своего представителя не обеспечил, информация о движении дела в соответствии с частью 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) была размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, о чем указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (пункты 63, 65, 67, 68).

Учитывая, что все лица, участвующие в деле, были надлежащим образом извещены судом о времени и месте разбирательства дела, истцом было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании частей 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Сакским городским Советом Автономной Республики Крым в лице Сакского городского головы ФИО2, действующего на основании решения избирательной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, решения <адрес> городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ (1-й сессии), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду сроком 5 лет земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Украина, Автономная <адрес>, кадастровый №, земли другого коммерческого использования – для обслуживания комплекса объектов недвижимости коммерческого назначения по <адрес> участок передан в аренду сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 3829,76 грн. Первый год, 38327,52 грн. В последующие годы, в месяц соответственно 3193,96 грн., она может быть изменена в том числе в случаях, предусмотренных законодательством. В случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере двойной учетной ставки НБУ, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендатору.

В адрес ответчика Сакским городским Советом было направлено уведомление о согласовании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, на увеличение арендной платы, уведомление было возвращено по истечению срока хранения. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора,о соответствующем изменении. При неполучении ответа Арендатора размер арендной платы считается измененным.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.7). Внесены изменения в п. 2.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендная плата за использование земельного участка площадью 1496 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, вносится в денежной форме на специальный бюджетный счет, и ее размер составляет 10% от нормативной денежной оценки 5ДД.ММ.ГГГГ грн в год, соответственно 4.835.45 грн. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской Федерацией и Республикой Крым подписан Договор «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ратифицированный Российской Федерацией.

Со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - <адрес> и город федерального значения Севастополь (статья 2 Договора о принятии в РФ).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФК3 <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о приятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Спорный договор был заключен сторонами на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из статьи 12 Федерального закона №-ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными кланами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч.13 ст.3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-3PK "Об особенностях кодирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по в говору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Сакским городским Советом Автономной Республики Крым в лице Сакского городского головы ФИО2, действующего на основании решения избирательной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сакского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ (1-й сессии), и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по своей правовой природе является действующим.

В соответствии с решением Сакского городского совета 19-ой сессии 1-го созыва № от ДД.ММ.ГГГГ «О вопросах правопреемства» правопреемником по договорам аренды является Администрация <адрес> Республики Крым.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формы платы - земельный налог и арендная плата.

Положения ст. 614 ГК РФ устанавливают обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В п. 2.3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендная плата вносится не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем текущего года.

Расчет арендной платы произведен с учетом коэффициентов инфляции на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 год.

В соответствии с п. 3.4 Положения о порядке определения кадастровой стоимости, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 2014 года, признается равной платежам, установленных прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8.

Сумма годовой арендной платы за 2014 год согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 12137,05 рублей в месяц.

На основании п.1.4.7 Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Таким образом, размер арендной платы земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ составил в месяц

-в 2015 году – 12804,598 рублей;

-в декабре 2015 года -16058,58 рублей;

-в 2016 году – 17086,33 рублей;

-в 2017 году – 17769,78 рублей;

-в 2018 году – 18480,57 рублей;

-в 2019 году – 19275,24 рублей;

-в 2020 году – 19853,49 рублей;

-в 2021 году -20588,07 рублей;

-в мае 2021 года (20 дней) – 13282,63 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила 1 473 126,17 рублей, однако ответчиком не оплачивалась. Задолженность по внесению арендной платы составила 1 473 126,17 рублей.

В соответствии с договором в случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере двойной учетной ставки НБУ, от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №» начисление пени осуществляется в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В следствие несвоевременной оплаты арендных платежей возникла пеня в сумме 13 371011,87 рублей, которая ответчиком не погашена.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК Российской Федерации, арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора.

Согласно ч.2 ст. 425 ГК Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может бть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

С целью досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а именно погашения задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1371011,87 рублей, погасить пеню по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1473126,17 рублей. Письмо ответчиком не получено.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 названного кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено наличие задолженности по оплате арендной платы, в связи с чем на сумму задолженности начислена пеня. Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, ответчиком контррасчет не предоставлен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета также подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 420,69 рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 56, 57, 67, 98, 167, 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 371 011 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 87 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 473 126 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 420 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░