Решение по делу № 2-556/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-556/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 29 июля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Железновой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Л.В.,

с участием истца Гекендорф Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гекендорф Л.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Клуб 54» о признании обременения права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Гекендорф Л.А. обратилась в суд с иском к КПКГ «Клуб 54» о признании обременения права отсутствующим, мотивируя требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 и покупателем Гекендорф Л.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены за счет заемных средств полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком. Срок обременения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до перечисления средств материнского капитала на счет ответчика. Свои обязанности по возврату кредита она исполнила в срок. При обращении в Росреестр о снятии с жилого дома обременения, ей пояснили, что необходимо заявление ответчика о снятии ограничений. С председателем КПКГ «Клуб 54» она неоднократно пыталась связаться, но ответа не получила.

Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Гекендорф Л.А. иск поддержала, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ они купили дом у семьи ФИО8. Дом приобрели за счёт заемных средств и использовали при этом средства материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей. До этого она получила из средств материнского капитала <данные изъяты> рублей в виде единовременной выплаты. При оформлении договора купли-продажи было наложено обременение. Впоследствии средства материнского капитала были перечислены продавцу, то есть заемные средства возвращены, но обременение не снято. Обращение к ответчику с просьбой подать заявление о снятии обременения не привели к результатам.

Представитель ответчика КПКГ «Клуб 54» извещался судом о рассмотрении дела, участия в судебном заседании не принимал, возражений и ходатайств не представил, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

В связи с изложенным, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при надлежащем извещении для участия в судебном заседании не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации Протопоповского сельского поселения участия в судебном заседании не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали об удовлетворении иска.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абз. 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

В силу ст. 334 ГК РФ ипотекой признается залог, в том числе квартир и другого недвижимого имущества. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ). О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 того же Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Клуб 54» и Гекендорф С.А. заключен договор № о передаче денежных средств в паевой фонд Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54» в форме паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО4 (продавцы) и Гекендорф Л.А. (покупатель), заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Ровная Поляна, <адрес>.

Согласно п. 5 договора указанный жилой дом и земельный участок оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей уплачивается за земельный участок, сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается за жилой дом. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Продавцы проинформированы покупателем, что денежную сумму за указанный земельный участок в размере 1 000 рублей покупатель уплачивает продавцам из своих средств при подписании настоящего договора, а денежную сумму за указанный жилой дом в размере <данные изъяты> рублей за счет заемных денежных средств, полученных по договору кредита (займа) №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Гекендорф Л.А. и КПГК «Клуб 54», на условии погашения вышеуказанного займа Пенсионным Фондом РФ в соответствии с законодательством РФ, регулирующим порядок предоставления материнского (семейного) капитала.

До исполнения обязательств по указанному Договору потребительского займа (с условием целевого использования) и окончательного расчета указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге (ипотека в силу закона) у КПГК «Клуб 54». По условиям вышеуказанного Договора кредита (займа) №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, Гекендорф Л.А. обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить КПКГ «Клуб 54» заемные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Данные сведения подтверждаются также актом о передаче жилого имущества и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из ЕГРН, Гекендорф Л.А. является собственником вышеуказанного жилого дома.

На указанное недвижимое имущество установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

По информации Государственного Учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) по заявлению Гекендорф Л.А. перечислены ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № в размере <данные изъяты> руб. на расчетный счет Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54», согласно договору кредита (займа) № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка сторонами исполнены, сведений о наличии требований к истцу относительно исполнения обязательств не имеется; учитывая отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика, отсутствие правовых оснований для сохранения ипотеки на недвижимое имущество, заявленное требование о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка отсутствующим подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гекендорф Л.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54».

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об обременении права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Клуб 54».

Ответчиком в течение 7 дней может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Любинский районный суд Омской области, при представлении доказательств уважительной причины неявки и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Л.В. Железнова